Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 830 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.12.2025 Helsińska 5A, Kołobrzeg

Cena brutto

830 000 zł

mieszkanie: 760 000 zł; garaż: 70 000 zł

5 631

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 380 zł/m²; garaż: 3 882 zł/m²

121,01 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 102,98 m²; garaż: 18,03 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 738 m². Łączna cena transakcji wyniosła 830 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to Helsińska 5A, Kołobrzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 20_LOK (103 m²), lokal nr 21_LOK (18 m²), budynek nr 293_BUD (13 m²), budynek nr 293_BUD (13 m²), budynek nr 37_BUD (712 m²), budynek nr 37_BUD (712 m²), działkę nr 108/36 (1 869 m²) oraz działkę nr 108/36 (1 869 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 102,98 m²; garaż: 18,03 m²

Cena lokali mieszkanie: 760 000 zł; garaż: 70 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 380 zł/m²; garaż: 3 882 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Helsińska 5A, Kołobrzeg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Helsińska 5A, Kołobrzeg

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

320801_1.0018.37_BUD.20_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

20_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

103 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

760 000 zł

Cena / m²

7 380 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Helsińska 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

320801_1.0018.37_BUD.21_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

21_LOK

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

18 m²

Cena brutto

70 000 zł

Cena / m²

3 882 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Helsińska 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320801_1.0018.293_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

293_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320801_1.0018.293_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

293_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320801_1.0018.37_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

37_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Helsińska 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320801_1.0018.37_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

37_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Helsińska 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320801_1.0018.108/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

108/36

Powierzchnia ewidencyjna

1 869 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Helsińska 5a5b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320801_1.0018.108/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

108/36

Powierzchnia ewidencyjna

1 869 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Helsińska 5a5b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320801_1.0018.108/36Kod jednostki podziału terytorialnego: 320801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 868,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 868,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 093 zł/m² 2020 6 transakcji

6 413 zł/m² 2021 15 transakcji

7 088 zł/m² 2022 11 transakcji

7 452 zł/m² 2023 14 transakcji

8 814 zł/m² 2024 10 transakcji

9 441 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Helsińska 5A, Kołobrzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 18)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kołobrzeg, ul. Helsińska 5A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Helsińska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Kołobrzeg Jednostka ewidencyjna Kołobrzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 18, Kołobrzeg Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

830 000 zł

Powierzchnia

121,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 830 000 zł 6 859 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −26,6% mediana: 9 350 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 596–3 769

3 3 769–4 942

7 4 942–6 114

Ta nieruchomość 1 6 114–7 287

3 7 287–8 460

11 8 460–9 633

9 9 633–10 806

7 10 806–11 979

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 37 m ?
Cena o 26,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 350 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kołobrzeg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 950 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 350 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

17,1%

Mieszkań w sprzedaży

546 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 66 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

65,4dB

P1_Kołobrzeg

D_32_000261_001 · 1 490 m · 01.04.2022 Głośno

Dzień65,4 dB Noc53,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 31.03.2022 – 01.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,2 dB
Data / okres: 31.03.2022 – 01.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

48,4dB

PDH01 - kilometraż 0+190 P

D_32_000290_001 · 1 611 m · 29.08.2024 Raczej cicho

Dzień48,4 dB Noc41,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 48,4 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 41,4 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,1dB

PDH08 - kilometraż 0+110 L

D_32_000290_007 · 1 769 m · 29.08.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień57,1 dB Noc48,3 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,1 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,3 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,4dB

PDH07 - kilometraż 0+240 L

D_32_000290_006 · 1 832 m · 29.08.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień53,4 dB Noc44,6 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,4 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 44,6 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,7dB

PDH06 - kilometraż 0+380 L

D_32_000290_005 · 1 842 m · 29.08.2024 Raczej cicho

Dzień47,7 dB Noc39,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,7 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 39,2 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kołobrzeg ?

43 362 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kołobrzeg ?

8,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kołobrzeg ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 162,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kołobrzeskim ?

10,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kołobrzeg ?

10 579,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kołobrzeg ?

43 218 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kołobrzeg ?

42 844 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,6%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 490 metrów stąd, wyniósł 65,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 26,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.