Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 81 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 780 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.11.2025 SOŁTYSOWSKA 12i, KRAKÓW

Cena brutto

780 100 zł

mieszkanie: 750 000 zł; garaż: 30 000 zł

8 383

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 890 zł/m²; garaż: 877 zł/m²

81,41 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 47,2 m²; garaż: 34,21 m²

3 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 81 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 808 m². Łączna cena transakcji wyniosła 780 100 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to SOŁTYSOWSKA 12i, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 85_LOK (47 m²), lokal nr 1G_LOK (34 m²), budynek nr 1_BUD (1 689 m²), budynek nr 1_BUD (35 m²), działkę nr 265/11 (3 404 m²), działkę nr 265/11 (71 m²) oraz działkę nr 265/12 (28 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,2 m²; garaż: 34,21 m²

Cena lokali mieszkanie: 750 000 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 890 zł/m²; garaż: 877 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres SOŁTYSOWSKA 12i, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu SOŁTYSOWSKA 12i, KRAKÓW

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

126103_9.0054.265/11.1_BUD.85_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

85_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Cena brutto

750 000 zł

Cena / m²

15 890 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 12i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126103_9.0054.265/11.1_BUD.1G_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1G_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 642 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

34 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

877 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 12I

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0054.265/11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 12i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0054.265/11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 12i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0054.265/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

265/11

Powierzchnia ewidencyjna

3 404 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 12i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0054.265/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

265/11

Powierzchnia ewidencyjna

3 404 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

71 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 12i

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0054.265/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

265/12

Powierzchnia ewidencyjna

20 634 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

28 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zieleni urządzonej, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

100 zł

Cena / m²

4 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/734

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126103_9.0054.265/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0054.265/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126103_9.0054.265/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0054.265/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 279 zł/m² 2021 32 transakcje

9 992 zł/m² 2022 14 transakcji

1 739 zł/m² 2023 23 transakcje

11 479 zł/m² 2024 14 transakcji

1 579 zł/m² 2025 12 transakcji

7 380 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu SOŁTYSOWSKA 12i, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-54)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. SOŁTYSOWSKA 12i

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica SOŁTYSOWSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-54, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

780 100 zł

Powierzchnia

81,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 64 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 780 100 zł 9 583 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −38,4% mediana: 15 550 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

11 1 119–4 180

0 4 180–7 240

Ta nieruchomość 1 7 240–10 300

4 10 300–13 361

34 13 361–16 421

10 16 421–19 481

0 19 481–22 542

4 22 542–25 602

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 27 m ?
Cena o 38,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 550 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 38,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,3%.
Płynność rynku: 64 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 38,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.