Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z ośmioma działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 825 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2025 JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 146, KRAKÓW

Cena brutto

825 000 zł

17 325

zł / m² lokalu

47,62 m²

Powierzchnia lokalu

8 działek, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 885 m². Łączna cena transakcji wyniosła 825 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 146, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1026_LOK (48 m²), budynek nr 1_BUD (467 m²), budynek nr 1_BUD (10 m²), budynek nr 1_BUD (467 m²), budynek nr 2_BUD (48 m²), działkę nr 1230/5 (2 871 m²), działkę nr 1231/6 (2 123 m²), działkę nr 1232/6 (888 m²), działkę nr 1233 (1 323 m²), działkę nr 1234 (1 349 m²), działkę nr 1237/2 (1 862 m²), działkę nr 1237/5 (300 m²) oraz działkę nr 1237/7 (169 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,62 m²

Cena lokali mieszkanie: 825 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 325 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 146, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 146, KRAKÓW

Składniki transakcji

13 składników

Id lokalu

126102_9.0033.1231/2.2_BUD.1026_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1026_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

825 000 zł

Cena / m²

17 325 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 146

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0033.1233.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 140

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0033.1230/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0033.1234.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 138

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0033.1231/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 148

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1230/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1230/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 871 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 138

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1231/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1231/6

Powierzchnia ewidencyjna

2 123 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 148

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1232/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1232/6

Powierzchnia ewidencyjna

888 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 148

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1233 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1233

Powierzchnia ewidencyjna

1 323 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 148

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1234 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1234

Powierzchnia ewidencyjna

1 349 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 138

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1237/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1237/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 862 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 148

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1237/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1237/5

Powierzchnia ewidencyjna

300 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 148

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0033.1237/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1237/7

Powierzchnia ewidencyjna

169 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0033.1237/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0033.1237/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0033.1232/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0033.1232/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0033.1234

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0033.1234Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 262 zł/m² 2021 13 transakcji

12 449 zł/m² 2022 6 transakcji

12 690 zł/m² 2023 22 transakcje

14 980 zł/m² 2024 17 transakcji

15 625 zł/m² 2025 10 transakcji

17 360 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 146, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-33)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 146

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-33, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

825 000 zł

Powierzchnia

47,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 127 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 825 000 zł 17 325 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +22% mediana: 14 200 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–149 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

22 11 901–12 602

18 12 602–13 303

19 13 303–14 004

17 14 004–14 705

14 14 705–15 406

8 15 406–16 106

12 16 106–16 807

Ta nieruchomość 17 16 807–17 508

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 22,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 200 zł/m²

Transakcje ?

127

Trend roczny ?

+18,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 155 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,7%.
Płynność rynku: 127 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 22,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.