Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech lokali wraz z trzema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 114 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.12.2025 TUCHOWSKA 4, KRAKÓW

Cena brutto

1 200 000 zł

mieszkanie: 1 140 000 zł; garaż: 50 000 zł; inny lokal: 10 000 zł

3 788

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 183 zł/m²; garaż: 1 610 zł/m²; inny lokal: 3 788 zł/m²

114,07 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 80,38 m²; garaż: 31,05 m²; inny lokal: 2,64 m²

3 działki, 3 lokale i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 3 lokale i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 114 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 839 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TUCHOWSKA 4, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 14_LOK (80 m²), lokal nr LU01_LOK (31 m²), lokal nr PG10_LOK (3 m²), budynek nr 1_BUD (421 m²), budynek nr 1_BUD (9 m²), budynek nr 1_BUD (418 m²), działkę nr 430/2 (1 417 m²), działkę nr 430/4 (2 211 m²) oraz działkę nr 430/4 (47 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 80,38 m²; garaż: 31,05 m²; inny lokal: 2,64 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 140 000 zł; garaż: 50 000 zł; inny lokal: 10 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 183 zł/m²; garaż: 1 610 zł/m²; inny lokal: 3 788 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres TUCHOWSKA 4, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TUCHOWSKA 4, KRAKÓW

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

126104_9.0063.233/18.1_BUD.14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

14_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

80 m²

Cena brutto

1 140 000 zł

Cena / m²

14 183 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0063.233/18.1_BUD.LU01_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

LU01_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 459 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

31 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 610 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/47

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0063.430.1_BUD.PG10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

PG10_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

3 m²

Cena brutto

10 000 zł

Cena / m²

3 788 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0063.233/18.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0063.233/18.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/47

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0063.430.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0063.430/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

430/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 417 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

10 000 zł

Cena / m²

7 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0063.430/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

430/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 211 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0063.430/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

430/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 211 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

47 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/47

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0063.430/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0063.430/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0063.430/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0063.430/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 233 zł/m² 2021 14 transakcji

9 763 zł/m² 2022 13 transakcji

11 174 zł/m² 2023 10 transakcji

12 366 zł/m² 2024 13 transakcji

11 916 zł/m² 2025 19 transakcji

10 741 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu TUCHOWSKA 4, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-63)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 3 lokale i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TUCHOWSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-63, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 200 000 zł

Powierzchnia

114,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 55 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 200 000 zł 10 520 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −14,8% mediana: 12 349 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 1 562–3 488

4 3 488–5 413

2 5 413–7 339

2 7 339–9 265

Ta nieruchomość 4 9 265–11 190

11 11 190–13 116

14 13 116–15 041

9 15 041–16 967

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 14,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 201 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 349 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 30 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,9%.
Płynność rynku: 55 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 14,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.