Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 104 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 170 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.01.2026 MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B, KRAKÓW

Cena brutto

1 170 000 zł

11 266

zł / m² lokalu

103,81 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 170 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (104 m²), budynek nr 1_BUD (104 m²), działkę nr 381/37 oraz działkę nr 381/41.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 103,81 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 169 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 266 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

126104_9.0093.381/34.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

104 m²

Powierzchnia przynależna

18 m²

Cena brutto

1 169 500 zł

Cena / m²

11 266 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0093.381/34.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0093.381/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

381/37

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0093.381/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

381/41

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0093.381/41

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0093.381/41Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0093.381/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0093.381/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 192 zł/m² 2020 14 transakcji

4 684 zł/m² 2021 5 transakcji

13 514 zł/m² 2022 1 transakcja

7 974 zł/m² 2023 14 transakcji

6 347 zł/m² 2024 13 transakcji

13 474 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-93)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 54B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-93, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 170 000 zł

Powierzchnia

103,81 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 170 000 zł 11 271 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +74,8% mediana: 6 447 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–501 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 4 483–6 247

6 6 247–8 011

1 8 011–9 775

Ta nieruchomość 2 9 775–11 539

0 11 539–13 303

0 13 303–15 067

2 15 067–16 831

2 16 831–18 595

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 116 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 127 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 74,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 447 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−16,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 103,8 m² · 2026-01 · 0 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 103,8 m² · 2025-01 · 32 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 103,9 m² · 2025-03 · 32 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,9 m² · 2024-10 · 519 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,7 m² · 2024-10 · 519 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,9 m² · 2024-11 · 532 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,1 m² · 2024-10 · 532 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,3 m² · 2024-12 · 534 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,1 m² · 2024-10 · 534 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,8 m² · 2024-10 · 547 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117 m² · 2024-10 · 547 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,1 m² · 2024-10 · 552 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 118,4 m² · 2025-01 · 552 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 8,1 m² · 2025-02 · 622 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 7,4 m² · 2025-02 · 622 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 8,1 m² · 2025-05 · 622 m ul. Maksymiliana Nowickiego 57,9 m² · 2025-06 · 656 m ul. WINCENTEGO BOGDANOWSKIEGO 44,9 m² · 2025-02 · 887 m ul. ŁYSOGÓRSKA 112,9 m² · 2025-12 · 1030 m ul. Myślenicka 23,6 m² · 2026-06 · 1082 m ul. Myślenicka 23,6 m² · 2026-04 · 1082 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,1 m² · 2025-10 · 1153 m ul. MYŚLENICKA 106,2 m² · 2024-09 · 1246 m ul. MYŚLENICKA 31,8 m² · 2024-09 · 1246 m ul. Spacerowa 123,1 m² · 2025-07 · 1337 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 59,3 m² · 2024-12 · 1345 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 32,6 m² · 2024-12 · 1345 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 59,1 m² · 2025-10 · 1358 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 32,8 m² · 2024-12 · 1358 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 120,1 m² · 2026-05 · 1396 m ul. Osiedle Dębowe 92,6 m² · 2025-11 · 1441 m ul. Osiedle Dębowe 90,3 m² · 2024-11 · 1471 m ul. Krakowska 33 m² · 2025-10 · 1556 m ul. Krakowska 37,7 m² · 2024-12 · 1556 m ul. Krakowska 37,4 m² · 2024-12 · 1560 m ul. Osiedle Dębowe 92,4 m² · 2025-07 · 1585 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 304 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 74,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,4%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 74,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.