Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z pięcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 88 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 445 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.02.2026 PŁK. FRANCESCO NULLO 38, KRAKÓW

Cena brutto

1 445 000 zł

mieszkanie: 1 334 000 zł; garaż: 111 000 zł

13 383

zł / m² lokalu

mieszkanie: 23 040 zł/m²; garaż: 3 726 zł/m²

87,69 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 57,9 m²; garaż: 29,79 m²

5 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 88 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 445 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to PŁK. FRANCESCO NULLO 38, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr M23_LOK (58 m²), lokal nr G1_LOK (30 m²), budynek nr 1_BUD (1 917 m²), budynek nr 1_BUD (31 m²), działkę nr 368/62, działkę nr 368/63, działkę nr 410/11, działkę nr 410/18 oraz działkę nr 410/19.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 57,9 m²; garaż: 29,79 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 334 000 zł; garaż: 111 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 23 040 zł/m²; garaż: 3 726 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres PŁK. FRANCESCO NULLO 38, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu PŁK. FRANCESCO NULLO 38, KRAKÓW

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

126105_9.0005.410/11.1_BUD.M23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

M23_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Cena brutto

1 334 000 zł

Cena / m²

23 040 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126105_9.0005.410/19.1_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 859 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

30 m²

Cena brutto

111 000 zł

Cena / m²

3 726 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/312

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0005.410/11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0005.410/19.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/312

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0005.368/62 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

368/62

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0005.368/63 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

368/63

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/312

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0005.410/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

410/11

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0005.410/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

410/18

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/312

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0005.410/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

410/19

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5/312

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0005.368/63

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0005.368/63Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0005.368/62

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0005.368/62Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126105_9.0005.410/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0005.410/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 179 zł/m² 2017 169 transakcji

4 121 zł/m² 2018 30 transakcji

22 390 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu PŁK. FRANCESCO NULLO 38, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-5)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. PŁK. FRANCESCO NULLO 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica PŁK. FRANCESCO NULLO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-5, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 445 000 zł

Powierzchnia

87,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 63 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 445 000 zł 16 478 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +629,8% mediana: 2 258 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 247 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

47 1 437–4 126

0 4 126–6 815

0 6 815–9 503

0 9 503–12 192

2 12 192–14 881

Ta nieruchomość 5 14 881–17 570

3 17 570–20 258

6 20 258–22 947

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 108 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 629,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 258 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 629,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,6%.
Płynność rynku: 63 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.