Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 152 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

22.12.2025

Cena brutto

2 152 500 zł

1 536

zł / m²

696 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 696 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 069 336 zł (tj. 1 536 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to decyzja warunki zabudowy, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 536 zł

Powierzchnia 696 m²

Powierzchnia gruntu 696 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 22.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 613935

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1348.23/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

23/3

Powierzchnia ewidencyjna

696 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

decyzja warunki zabudowy

Cena brutto działki

1 069 336 zł

Cena / m²

1 536 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1348.23/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

386 zł/m² 2021 25 transakcji

261 zł/m² 2022 8 transakcji

704 zł/m² 2023 11 transakcji

927 zł/m² 2024 26 transakcji

740 zł/m² 2025 15 transakcji

1 121 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-48)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 696 m² została zawarta za kwotę 2 152 500 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-48 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 152 500 zł

Powierzchnia

696 m²

Cena za metr kwadratowy

1 536 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 152 500 zł 1 536 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +37,1% mediana: 1 121 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–290 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 835–923

0 923–1 011

0 1 011–1 098

3 1 098–1 186

0 1 186–1 273

0 1 273–1 361

0 1 361–1 449

Ta nieruchomość 2 1 449–1 536

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 187 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 122 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 37,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 121 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−27%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Borków 696 m² · 2025-12 · 0 m Borków 705 m² · 2025-12 · 36 m Borków 2 143 m² · 2025-03 · 106 m Wólka Zerzeńska 460 m² · 2026-06 · 231 m Wólka Zerzeńska 531 m² · 2026-06 · 236 m Wólka Zerzeńska 828 m² · 2026-06 · 243 m Wólka Zerzeńska 668 m² · 2026-06 · 264 m Wólka Zerzeńska 634 m² · 2026-06 · 279 m ul. Trakt Lubelski 2 200 m² · 2026-06 · 347 m Wólka Zerzeńska 2 887 m² · 2026-05 · 349 m Borków 1 385 m² · 2026-06 · 373 m Wólka Zerzeńska 2 305 m² · 2026-05 · 374 m Wólka Zerzeńska 794 m² · 2026-05 · 375 m Wólka Zerzeńska 2 821 m² · 2026-02 · 390 m Wólka Zerzeńska 1 508 m² · 2026-02 · 392 m Wólka Zerzeńska 772 m² · 2026-02 · 396 m Wólka Zerzeńska 774 m² · 2026-02 · 400 m Borków 750 m² · 2026-03 · 421 m Borków 693 m² · 2026-05 · 432 m Borków 790 m² · 2025-07 · 485 m Borków 838 m² · 2026-06 · 543 m Borków 693 m² · 2025-01 · 570 m Borków 550 m² · 2025-09 · 591 m Borków 550 m² · 2025-09 · 591 m Borków 550 m² · 2025-09 · 592 m Wólka Zerzeńska 800 m² · 2025-03 · 595 m Wólka Zerzeńska 730 m² · 2025-12 · 620 m Borków 891 m² · 2024-10 · 710 m Wólka Zerzeńska 1 047 m² · 2026-04 · 815 m Zerzeń 137 m² · 2025-06 · 827 m Zerzeń 139 m² · 2025-06 · 839 m Borków 765 m² · 2025-04 · 843 m Zerzeń 1 774 m² · 2026-04 · 846 m Zerzeń 275 m² · 2025-06 · 856 m Borków 1 069 m² · 2025-06 · 868 m Zerzeń 135 m² · 2025-06 · 874 m Zerzeń 789 m² · 2025-04 · 877 m Zerzeń 62 m² · 2025-12 · 885 m Zerzeń 66 m² · 2025-06 · 886 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 896 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 897 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 908 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 909 m Zerzeń 63 m² · 2025-12 · 919 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 920 m Zerzeń 4 931 m² · 2026-04 · 930 m Zerzeń 138 m² · 2025-12 · 932 m Borków 824 m² · 2025-01 · 936 m Zerzeń 128 m² · 2025-12 · 944 m Zerzeń 5 012 m² · 2024-09 · 977 m Zerzeń 5 012 m² · 2026-06 · 977 m Wólka Zerzeńska 942 m² · 2024-09 · 999 m Kuligów 370 m² · 2026-05 · 1087 m Kuligów 1 035 m² · 2024-12 · 1166 m Zerzeń 5 185 m² · 2026-05 · 1189 m Zerzeń 5 637 m² · 2026-05 · 1209 m Zerzeń 736 m² · 2024-10 · 1246 m Zerzeń 534 m² · 2025-07 · 1255 m Zerzeń 328 m² · 2024-10 · 1276 m Kolonia Borków 834 m² · 2025-02 · 1288 m Zerzeń 294 m² · 2025-11 · 1301 m Zerzeń 358 m² · 2025-11 · 1314 m Zerzeń 608 m² · 2025-04 · 1351 m Kolonia Zerzeń 2 000 m² · 2024-09 · 1372 m Zbytki 4 289 m² · 2025-08 · 1404 m Zbytki 3 939 m² · 2025-02 · 1413 m Kuligów 1 385 m² · 2025-06 · 1446 m Zbytki 1 176 m² · 2024-10 · 1468 m Kuligów 1 439 m² · 2025-06 · 1478 m Kolonia Zerzeń 600 m² · 2026-04 · 1499 m Kolonia Borków 800 m² · 2025-07 · 1531 m ul. ulica Zwoleńska 547 m² · 2024-09 · 1546 m Zagóźdź 1 018 m² · 2026-02 · 1549 m Zerzeń 1 939 m² · 2025-06 · 1560 m Zagóźdź 1 017 m² · 2026-01 · 1583 m ul. ulica Jeziorowa 1 709 m² · 2026-06 · 1610 m Kolonia Borków 900 m² · 2024-12 · 1670 m Sadul 2 161 m² · 2025-06 · 1692 m Sadul 2 161 m² · 2024-11 · 1692 m Sadul 1 879 m² · 2024-12 · 1712 m Zbytki 652 m² · 2025-03 · 1717 m Zagóźdź 4 377 m² · 2024-09 · 1733 m Zagóźdź 4 377 m² · 2025-07 · 1733 m Zagóźdź 4 377 m² · 2025-01 · 1733 m Sadul 2 464 m² · 2026-04 · 1733 m Kolonia Zerzeń 747 m² · 2024-12 · 1747 m Kolonia Borków 1 260 m² · 2025-12 · 1757 m ul. Trakt Lubelski 1 403 m² · 2025-01 · 1771 m Zbytki 600 m² · 2026-02 · 1820 m Zbytki 775 m² · 2025-05 · 1822 m Zbytki 800 m² · 2025-05 · 1826 m ul. ulica Lubiana 1 138 m² · 2025-01 · 1828 m Kolonia Zerzeń 652 m² · 2024-10 · 1852 m Sadul 3 102 m² · 2025-02 · 1863 m Zagóźdź 4 385 m² · 2024-11 · 1890 m Miedzeszyn-Wieś 10 m² · 2024-10 · 1958 m Nadwiśle 2 532 m² · 2025-03 · 1966 m Zagóźdź 3 m² · 2025-10 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 27,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 122 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 37,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.