Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 198 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.04.2026 Świerkowa 3A, Aleksandrów Łódzki

Cena brutto

1 000 000 zł

811

zł / m²

198,41 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 198 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 233 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Adres przypisany do transakcji to Świerkowa 3A, Aleksandrów Łódzki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 501_BUD (198 m²) oraz działkę nr 233/8 (1 233 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 233 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 811 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Świerkowa 3A, Aleksandrów Łódzki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świerkowa 3A, Aleksandrów Łódzki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

102004_4.0011.501_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

501_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

5 040 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Aleksandrów Łódzki, ul. Świerkowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102004_4.0011.233/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

233/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 233 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

811 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Aleksandrów Łódzki, ul. Świerkowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 102004_4.0011.233/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 102004

Plan ogólny Gminy Aleksandrów Łódzki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 231,30 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.4

orientacyjnie 1 723,82 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

96,37%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 678 zł/m² 2021 41 transakcji

5 553 zł/m² 2022 38 transakcji

1 649 zł/m² 2023 21 transakcji

5 258 zł/m² 2024 26 transakcji

5 261 zł/m² 2025 13 transakcji

8 102 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Świerkowa 3A, Aleksandrów Łódzki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI 11)

Sprzedane budynki w pobliżu – Aleksandrów Łódzki, ul. Świerkowa 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świerkowa Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Aleksandrów Łódzki Jednostka ewidencyjna Aleksandrów Łódzki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI 11, Aleksandrów Łódzki Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

198,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 5 040 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −39,8% mediana: 8 366 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 659–6 093

0 6 093–6 527

0 6 527–6 962

1 6 962–7 396

1 7 396–7 830

0 7 830–8 265

3 8 265–8 699

1 8 699–9 133

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 70 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 23 m ?
Cena o 39,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 366 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−41,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świerkowa 198,4 m² · 2026-04 · 6 m Wierzbno 77,4 m² · 2024-10 · 374 m Wierzbno 69,8 m² · 2024-10 · 379 m Wierzbno 68,8 m² · 2024-10 · 383 m Wierzbno 77,1 m² · 2025-07 · 398 m ul. Jarzębinowa 69 m² · 2025-07 · 401 m ul. Jarzębinowa 68,6 m² · 2025-08 · 406 m Placydów 266 m² · 2024-10 · 975 m Placydów 266,6 m² · 2024-10 · 991 m ul. Ogrodowa 116,9 m² · 2026-04 · 1043 m ul. Ogrodowa 468,9 m² · 2025-12 · 1114 m Aleksandrów Łódzki 149,1 m² · 2025-05 · 1204 m Aleksandrów Łódzki 139,2 m² · 2025-05 · 1207 m ul. Chopina Fryderyka 69,2 m² · 2024-09 · 1234 m ul. Chopina Fryderyka 24,8 m² · 2024-09 · 1243 m ul. Chopina Fryderyka 28,7 m² · 2024-09 · 1245 m ul. Wąska 27,7 m² · 2026-04 · 1256 m ul. Wąska 52,6 m² · 2026-04 · 1267 m ul. Wąska 78,1 m² · 2026-04 · 1267 m ul. Jana Kazimierza 103,1 m² · 2025-04 · 1460 m ul. Jana Kazimierza 101,1 m² · 2025-11 · 1467 m ul. Szczęśliwa 66 m² · 2025-12 · 1542 m ul. Szczęśliwa 114,5 m² · 2025-12 · 1543 m ul. Wołodyjowskiego Michała 74,8 m² · 2025-11 · 1592 m ul. Okrzei Stefana 70,4 m² · 2024-09 · 1682 m ul. Okrzei Stefana 70,3 m² · 2024-09 · 1683 m ul. Okrzei Stefana 70,3 m² · 2025-10 · 1683 m Ruda-Bugaj 170,7 m² · 2025-04 · 1683 m ul. Okrzei Stefana 70,2 m² · 2025-02 · 1684 m ul. Okrzei Stefana 70,2 m² · 2025-02 · 1684 m ul. Czesława 70,9 m² · 2025-08 · 1694 m ul. Czesława 68,9 m² · 2025-09 · 1711 m ul. Czesława 71 m² · 2026-03 · 1716 m ul. Stefanii 139,9 m² · 2025-05 · 1747 m ul. Waryńskiego Ludwika 35,8 m² · 2026-06 · 1893 m ul. Wallenroda Konrada 162 m² · 2026-05 · 1905 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 97 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

21 929 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

21 516 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

18 475 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 41,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.