Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 127 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 610 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.03.2026 Świerkowa 13C, Dąbcze

Cena brutto

610 000 zł

4 796

zł / m² lokalu

126,98 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 127 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 876 m². Łączna cena transakcji wyniosła 610 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu leszczyńskiego (kod teryt: 3013). Adres przypisany do transakcji to Świerkowa 13C, Dąbcze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (127 m²), budynek nr 1233_BUD (312 m²), działkę nr 47/37 (75 m²) oraz działkę nr 47/50 (903 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 126,98 m²

Cena lokali mieszkanie: 609 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 796 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Świerkowa 13C, Dąbcze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świerkowa 13C, Dąbcze

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

301304_5.0002.1233_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

127 m²

Cena brutto

609 000 zł

Cena / m²

4 796 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Dąbcze, ul. Świerkowa 13C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301304_5.0002.1233_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1233_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Dąbcze, ul. Świerkowa 13C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301304_5.0002.47/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

47/37

Powierzchnia ewidencyjna

1 973 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

75 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

11/288

Data

04.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Dąbcze, ul. Świerkowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301304_5.0002.47/50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

47/50

Powierzchnia ewidencyjna

903 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Dąbcze, ul. Świerkowa 13C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

301304_5.0002.47/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301304_5.0002.47/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 301304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

301304_5.0002.47/50

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301304_5.0002.47/50Kod jednostki podziału terytorialnego: 301304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 626 zł/m² 2021 23 transakcje

4 020 zł/m² 2022 12 transakcji

4 733 zł/m² 2023 13 transakcji

4 830 zł/m² 2024 7 transakcji

5 728 zł/m² 2025 14 transakcji

5 634 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Świerkowa 13C, Dąbcze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dąbcze)

Sprzedane lokale w pobliżu – Dąbcze, ul. Świerkowa 13C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świerkowa Województwo wielkopolskie Powiat powiat leszczyński Gmina Rydzyna Jednostka ewidencyjna Rydzyna - obszar wiejski, Dąbcze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dąbcze, Dąbcze Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie leszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

610 000 zł

Powierzchnia

126,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 610 000 zł 4 804 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −11,8% mediana: 5 444 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 013–4 414

Ta nieruchomość 3 4 414–4 816

0 4 816–5 217

2 5 217–5 618

0 5 618–6 019

1 6 019–6 420

0 6 420–6 821

2 6 821–7 223

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 22 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 30 m ?
Cena o 11,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 444 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+18,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świerkowa 127 m² · 2025-11 · 2 m ul. Świerkowa 127 m² · 2026-03 · 2 m ul. Świerkowa 127 m² · 2025-03 · 21 m ul. Świerkowa 127 m² · 2025-03 · 21 m ul. Lipowa 51,5 m² · 2026-05 · 173 m ul. Lipowa 90 m² · 2026-05 · 173 m ul. Lipowa 73,8 m² · 2026-06 · 194 m ul. Lipowa 73,8 m² · 2026-05 · 200 m ul. Lipowa 73,8 m² · 2025-04 · 200 m ul. Modrzewiowa 103,5 m² · 2024-10 · 257 m ul. Modrzewiowa 102,4 m² · 2025-07 · 397 m ul. Modrzewiowa 95,2 m² · 2025-11 · 474 m ul. Modrzewiowa 95,2 m² · 2025-11 · 474 m ul. Modrzewiowa 180 m² · 2026-04 · 526 m ul. Wrzosowa 135,8 m² · 2025-01 · 714 m ul. Malwowa 111,1 m² · 2025-12 · 948 m Dąbcze 52,8 m² · 2024-12 · 997 m Dąbcze 53,3 m² · 2025-12 · 999 m ul. Jacka Malczewskiego 74,7 m² · 2025-12 · 1289 m ul. Jarzębinowa 94,1 m² · 2026-05 · 1310 m ul. Jarzębinowa 94,5 m² · 2026-03 · 1310 m ul. Jacka Malczewskiego 74,7 m² · 2024-11 · 1322 m ul. Jacka Malczewskiego 74,7 m² · 2025-12 · 1368 m ul. Słoneczna 139,9 m² · 2025-08 · 1843 m ul. Słoneczna 139,8 m² · 2025-10 · 1843 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 349 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 52.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat leszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 891 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie leszczyńskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie leszczyńskim ?

8 273,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie leszczyńskim ?

88,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie leszczyńskim ?

9,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie leszczyńskim ?

8,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 612 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 114 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat leszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,2%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.