Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Łomża (kod teryt: 2062)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 244 730 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.10.2024 Szmaragdowa 8, Łomża

Cena brutto

244 730 zł

mieszkanie: 212 430 zł; garaż: 32 300 zł

2 775

zł / m² lokalu

mieszkanie: 3 650 zł/m²; garaż: 1 900 zł/m²

75,2 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 58,2 m²; garaż: 17 m²

1 działka, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 196 m². Łączna cena transakcji wyniosła 244 730 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łomży (kod teryt: 2062). Adres przypisany do transakcji to Szmaragdowa 8, Łomża; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 71_LOK (58 m²), lokal nr 72_LOK (17 m²), budynek nr 6610_BUD (888 m²) oraz działkę nr 12721/1 (2 196 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,2 m²; garaż: 17 m²

Cena lokali mieszkanie: 212 430 zł; garaż: 32 300 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 650 zł/m²; garaż: 1 900 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Szmaragdowa 8, Łomża

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łomża (kod teryt: 2062)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szmaragdowa 8, Łomża

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

206201_1.0001.6610_BUD.71_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

71_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

212 430 zł

Cena / m²

3 650 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Adres

Łomża, ul. Szmaragdowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

206201_1.0001.6610_BUD.72_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

72_LOK

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

17 m²

Cena brutto

32 300 zł

Cena / m²

1 900 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Adres

Łomża, ul. Szmaragdowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206201_1.0001.6610_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6610_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Adres

Łomża, ul. Szmaragdowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206201_1.0001.12721/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

12721/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 196 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 206201_1.0001.12721/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 206201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 087 zł/m² 2021 20 transakcji

4 652 zł/m² 2022 221 transakcji

5 009 zł/m² 2023 9 transakcji

4 652 zł/m² 2024 17 transakcji

8 382 zł/m² 2025 11 transakcji

2 420 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Szmaragdowa 8, Łomża Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łomża 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łomża, ul. Szmaragdowa 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szmaragdowa Województwo podlaskie Powiat powiat Łomża Gmina Łomża Jednostka ewidencyjna Łomża - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łomża 1, Łomża Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Łomży

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

244 730 zł

Powierzchnia

75,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 244 730 zł 3 254 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −66,8% mediana: 9 792 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 736–2 825

Ta nieruchomość 1 2 825–3 914

2 3 914–5 003

0 5 003–6 092

0 6 092–7 181

0 7 181–8 270

1 8 270–9 360

18 9 360–10 449

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 66,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 792 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−36,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szmaragdowa 35,7 m² · 2025-09 · 12 m ul. Szmaragdowa 50,1 m² · 2025-02 · 12 m ul. Szmaragdowa 58,2 m² · 2024-10 · 12 m ul. Szmaragdowa 17 m² · 2024-10 · 12 m ul. Szmaragdowa 30,7 m² · 2025-01 · 53 m ul. Szmaragdowa 30,7 m² · 2026-01 · 53 m ul. Szmaragdowa 58,7 m² · 2025-11 · 53 m ul. Szmaragdowa 30,7 m² · 2025-03 · 53 m ul. Szmaragdowa 54,1 m² · 2025-09 · 53 m ul. Szmaragdowa 30,7 m² · 2025-09 · 53 m ul. Szmaragdowa 43,8 m² · 2024-09 · 68 m ul. Szmaragdowa 47,7 m² · 2025-03 · 103 m ul. Szmaragdowa 24,4 m² · 2026-01 · 103 m ul. Szmaragdowa 24,4 m² · 2025-03 · 103 m ul. Szmaragdowa 35 m² · 2024-10 · 103 m ul. Szmaragdowa 40,9 m² · 2024-12 · 103 m ul. Szmaragdowa 61 m² · 2025-03 · 103 m ul. Szmaragdowa 36,3 m² · 2025-03 · 120 m ul. Szmaragdowa 37,8 m² · 2024-09 · 120 m ul. Zawadzka 75,8 m² · 2025-06 · 147 m ul. Zawadzka 16,2 m² · 2024-12 · 147 m ul. Zawadzka 20,4 m² · 2024-12 · 147 m ul. Zawadzka 69,2 m² · 2024-12 · 147 m ul. Szmaragdowa 63,3 m² · 2025-07 · 153 m ul. Szmaragdowa 47,5 m² · 2026-01 · 153 m ul. Szmaragdowa 47,5 m² · 2026-02 · 167 m ul. Szmaragdowa 54,2 m² · 2024-10 · 170 m ul. Szmaragdowa 58,3 m² · 2024-11 · 170 m ul. Szmaragdowa 58,5 m² · 2025-05 · 170 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Łomża

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

4 992 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 792 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

49,0%

Mieszkań w sprzedaży

228 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 55 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Łomża; część danych: Łomża

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Łomża ?

58 925 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Łomża ?

-3,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Łomża ?

5,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łomży ?

7,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łomży ?

8 543,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łomży ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łomży ?

14,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łomży ?

4,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Łomża ?

11 069,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Łomża ?

57 780 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Łomża ?

56 058 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Łomża; część danych: Łomża

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 36,4%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 66,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.