Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 260 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.12.2023 Wersalska 31, Łódź

Cena brutto

260 000 zł

161

zł / m²

124,91 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 618 m². Łączna cena transakcji wyniosła 260 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Wersalska 31, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 79_BUD (114 m²), budynek nr 80_BUD (11 m²) oraz działkę nr 32/2 (1 618 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 618 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 161 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.12.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 51FFE9FDA77D41CDB52886A0FEDF73BD

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wersalska 31, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wersalska 31, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0034.79_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

79_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

2 273 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wersalska 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0034.80_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

80_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

24 653 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wersalska 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0034.32/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

32/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 618 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

161 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wersalska 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0034.32/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 101 zł/m² 2021 16 transakcji

3 773 zł/m² 2022 21 transakcji

3 020 zł/m² 2023 16 transakcji

10 643 zł/m² 2024 35 transakcji

3 331 zł/m² 2025 17 transakcji

15 705 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wersalska 31, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-34)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Wersalska 31

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wersalska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-34, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

260 000 zł

Powierzchnia

124,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 260 000 zł 2 081 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −73,9% mediana: 7 962 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 000–5 926

1 5 926–9 852

1 9 852–13 779

0 13 779–17 705

0 17 705–21 632

0 21 632–25 558

0 25 558–29 485

1 29 485–33 411

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 30 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 250 m ?
Cena o 73,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 72 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 962 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−22%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ludowa 19,9 m² · 2024-11 · 128 m ul. Ludowa 143,1 m² · 2024-11 · 136 m ul. Ludowa 113,5 m² · 2024-11 · 139 m ul. Ludowa 7,7 m² · 2024-11 · 143 m ul. Kaczeńcowa 502,4 m² · 2024-10 · 493 m ul. Kaczeńcowa 487,2 m² · 2024-10 · 521 m ul. Kaczeńcowa 103,8 m² · 2024-10 · 522 m ul. Kaczeńcowa 241,9 m² · 2024-10 · 539 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 1 786,4 m² · 2025-10 · 644 m ul. Koprowa 947,2 m² · 2025-01 · 977 m ul. Aleksandrowska 50,3 m² · 2025-04 · 992 m ul. Aleksandrowska 49,9 m² · 2025-04 · 1009 m ul. Aleksandrowska 15,3 m² · 2025-04 · 1023 m ul. Aleksandrowska 21,8 m² · 2025-04 · 1026 m ul. Aleksandrowska 15,5 m² · 2025-04 · 1029 m ul. Warecka 130,4 m² · 2025-11 · 1071 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 303,5 m² · 2025-05 · 1185 m ul. Morgowa 38,3 m² · 2025-05 · 1434 m ul. Morgowa 107,5 m² · 2025-05 · 1438 m ul. Lechicka 73,9 m² · 2025-07 · 1449 m ul. Morgowa 120 m² · 2025-05 · 1451 m ul. Lechicka 140,4 m² · 2025-07 · 1473 m ul. Słomiana 17,3 m² · 2025-06 · 1492 m ul. Wici 601,8 m² · 2025-11 · 1500 m ul. Słomiana 38,9 m² · 2025-06 · 1509 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 109,7 m² · 2025-08 · 1749 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 109,7 m² · 2025-08 · 1749 m ul. Prof. Tadeusza Banachiewicza 63,3 m² · 2025-04 · 1772 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 81,5 m² · 2025-07 · 1772 m ul. Plonowa 56,3 m² · 2025-02 · 1796 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 101,7 m² · 2025-09 · 1799 m ul. Rodła 147,4 m² · 2026-01 · 1799 m ul. Juliana Przybosia 73,1 m² · 2024-12 · 1807 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 79,8 m² · 2024-12 · 1809 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 99,6 m² · 2025-12 · 1810 m ul. Rodła 77,2 m² · 2026-01 · 1815 m ul. Chemiczna 73,5 m² · 2025-06 · 1844 m ul. Chochoła 72,3 m² · 2025-08 · 1857 m ul. Chochoła 31,9 m² · 2025-08 · 1857 m ul. Glebowa 110,8 m² · 2025-07 · 1940 m ul. Dożynkowa 58,3 m² · 2025-08 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 255 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas w aglomeracji

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas w aglomeracji

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

P05 ul. Aleksandrowska dz. nr 76/4

D_10_000203_001 · 1 021 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 22,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 021 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Wersalska 31

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski