Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 127 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.04.2025 ulica Wilkowiecka 11, Warszawa

Cena brutto

1 400 000 zł

1 757

zł / m²

126,63 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 127 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 797 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Wilkowiecka 11, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 44_BUD (127 m²) oraz działkę nr 56/34 (797 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 797 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 757 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Wilkowiecka 11, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wilkowiecka 11, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146503_8.1609.44_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

44_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

11 056 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wilkowiecka 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.1609.56/34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

56/34

Powierzchnia ewidencyjna

797 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

11 056 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wilkowiecka 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1609.56/34Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 140 zł/m² 2021 8 transakcji

7 020 zł/m² 2022 24 transakcje

9 065 zł/m² 2023 15 transakcji

10 529 zł/m² 2024 11 transakcji

44 216 zł/m² 2025 12 transakcji

43 986 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wilkowiecka 11, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-09)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Wilkowiecka 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Wilkowiecka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-09, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 400 000 zł

Powierzchnia

126,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 400 000 zł 11 056 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −74,3% mediana: 42 962 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 6 324–14 208

0 14 208–22 092

0 22 092–29 977

0 29 977–37 861

2 37 861–45 745

2 45 745–53 629

1 53 629–61 513

2 61 513–69 397

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 59 m ?
Cena o 74,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

42 962 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−49,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Wilkowiecka 126,6 m² · 2025-04 · 3 m Szamocin 43,3 m² · 2026-04 · 472 m ul. ulica Dobra 43,3 m² · 2026-04 · 472 m Szamocin 58,8 m² · 2025-01 · 536 m Szamocin 48,9 m² · 2025-01 · 553 m Szamocin 48,9 m² · 2025-01 · 553 m ul. ulica Lubawska 19,4 m² · 2025-08 · 660 m ul. ulica Lubawska 83,9 m² · 2025-08 · 668 m ul. ulica Lubawska 99,8 m² · 2025-08 · 682 m ul. ulica Jerzego Kukuczki 201,6 m² · 2024-10 · 830 m ul. ulica Płochocińska 95,4 m² · 2025-01 · 929 m ul. ulica Płochocińska 59 m² · 2025-01 · 936 m ul. ulica Jerzego Kukuczki 125,2 m² · 2025-06 · 1050 m ul. ulica Ambaras 16,7 m² · 2024-10 · 1230 m ul. ulica Ambaras 57,8 m² · 2024-10 · 1234 m ul. ulica Pocztowa 371 m² · 2025-12 · 1480 m ul. ulica Zegarynki 178,4 m² · 2025-08 · 1503 m ul. ulica Zdziarska 1 179,9 m² · 2026-04 · 1540 m ul. ulica Forsycji 70,2 m² · 2025-10 · 1554 m ul. ulica Forsycji 11,5 m² · 2025-10 · 1561 m ul. ulica Zdziarska 423,9 m² · 2026-04 · 1579 m ul. ulica Forsycji 9,5 m² · 2025-10 · 1580 m ul. ulica Forsycji 14,6 m² · 2025-10 · 1584 m ul. ulica Długorzeczna 230,8 m² · 2025-03 · 1644 m ul. ulica Cieślewskich 6 650,6 m² · 2024-12 · 1717 m ul. ulica Cieślewskich 6 650,6 m² · 2024-12 · 1717 m ul. ulica Bohaterów 177 m² · 2026-04 · 1727 m ul. ulica Aroniowa 220,5 m² · 2025-07 · 1769 m Michałów-Grabina 84,6 m² · 2025-04 · 1772 m ul. ulica Fajna 250,6 m² · 2024-12 · 1778 m ul. ulica Mochtyńska 47,3 m² · 2025-05 · 1790 m ul. ulica Mochtyńska 219,7 m² · 2026-01 · 1806 m Kobiałka 43,4 m² · 2025-12 · 1834 m ul. ulica Zielony Zagajnik 185,4 m² · 2025-07 · 1854 m ul. ulica Małego Rycerza 95,1 m² · 2024-09 · 1860 m ul. ulica Złotych Dębów 142,7 m² · 2024-10 · 1864 m ul. ulica Złotych Dębów 107 m² · 2025-07 · 1918 m ul. ulica Herakliusza Billewicza 223 m² · 2024-09 · 1919 m ul. ulica Morwowa 127,7 m² · 2025-03 · 1921 m ul. Platanowa 212,6 m² · 2025-06 · 1962 m ul. Platanowa 187,5 m² · 2025-06 · 1974 m ul. ulica Józefa Mehoffera 91,1 m² · 2025-04 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 62 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 74,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 49,4%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 74,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.