Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 672 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 438 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.11.2021

Cena brutto

438 000 zł

mieszkanie: 438 000 zł; inny lokal: 438 000 zł

328

zł / m² lokalu

mieszkanie: 328 zł/m²; inny lokal: 328 zł/m²

2 672,2 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 1 336,1 m²; inny lokal: 1 336,1 m²

6 działek, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 672 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 575 m². Łączna cena transakcji wyniosła 438 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowodworskiego (kod teryt: 1414). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 51_LOK (1 336 m²), lokal nr 86_LOK (1 336 m²), budynek nr 28_BUD (1 899 m²), działkę nr 33/8 (457 m²), działkę nr 34/10 (379 m²), działkę nr 35/8 (819 m²), działkę nr 36/4 (522 m²), działkę nr 37/4 (464 m²) oraz działkę nr 38/5 (934 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 1 336,1 m²; inny lokal: 1 336,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 438 000 zł; inny lokal: 438 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 328 zł/m²; inny lokal: 328 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Cicha, Nowy Dwór Mazowiecki

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

141401_1.0039.28_BUD.51_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

51_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

50 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

438 000 zł

Cena / m²

328 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

141401_1.0039.28_BUD.86_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

86_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 286 m²

Cena brutto

438 000 zł

Cena / m²

328 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141401_1.0039.28_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

28_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141401_1.0039.33/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

33/8

Powierzchnia ewidencyjna

457 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141401_1.0039.34/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

34/10

Powierzchnia ewidencyjna

379 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141401_1.0039.35/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

35/8

Powierzchnia ewidencyjna

819 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141401_1.0039.36/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

36/4

Powierzchnia ewidencyjna

522 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141401_1.0039.37/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

37/4

Powierzchnia ewidencyjna

464 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141401_1.0039.38/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/5

Powierzchnia ewidencyjna

934 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowodworski (kod teryt: 1414)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

141401_1.0039.33/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141401_1.0039.33/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 141401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141401_1.0039.34/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141401_1.0039.34/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 141401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

141401_1.0039.35/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141401_1.0039.35/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 141401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 198 zł/m² 2021 8 transakcji

622 zł/m² 2022 6 transakcji

1 225 zł/m² 2023 7 transakcji

9 972 zł/m² 2024 8 transakcji

10 600 zł/m² 2025 7 transakcji

11 500 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Cicha, Nowy Dwór Mazowiecki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 9-02)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat nowodworski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cicha Województwo mazowieckie Powiat powiat nowodworski Gmina Nowy Dwór Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Nowy Dwór Mazowiecki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 9-02 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie nowodworskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

438 000 zł

Powierzchnia

2 672,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 451 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 438 000 zł 164 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −97,2% mediana: 5 854 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 45 441–2 298

0 2 298–4 155

216 4 155–6 012

60 6 012–7 869

31 7 869–9 726

43 9 726–11 583

3 11 583–13 440

53 13 440–15 297

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 57 m ?
Rozwijająca się okolica: 11 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 97,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 854 zł/m²

Transakcje ?

451

Trend roczny ?

−2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Nowy Dwór Mazowiecki

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 550 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 854 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

46,1%

Mieszkań w sprzedaży

124 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 116 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nowy Dwór Mazowiecki; część danych: powiat nowodworski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nowy Dwór Mazowiecki ?

28 422 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nowy Dwór Mazowiecki ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nowy Dwór Mazowiecki ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowodworskim ?

6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowodworskim ?

10 037,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowodworskim ?

107 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowodworskim ?

19,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nowy Dwór Mazowiecki ?

8 909,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nowy Dwór Mazowiecki ?

26 423 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nowy Dwór Mazowiecki ?

24 564 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nowy Dwór Mazowiecki; część danych: powiat nowodworski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 97,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,0%.
Płynność rynku: 451 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 11 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.