Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 145 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 819 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.10.2025 Lesoki 3A, Bojano

Cena brutto

819 000 zł

mieszkanie: 789 000 zł; lokal handlowo-usługowy: 30 000 zł

3 917

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 221 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 1 613 zł/m²

145,42 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 126,82 m²; lokal handlowo-usługowy: 18,6 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 145 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 400 m². Łączna cena transakcji wyniosła 819 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wejherowskiego (kod teryt: 2215). Adres przypisany do transakcji to Lesoki 3A, Bojano; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (127 m²), lokal nr 2_LOK (19 m²), budynek nr 2277_BUD (16 m²), budynek nr 2277_BUD (2 m²), działkę nr 614 (403 m²) oraz działkę nr 614 (59 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali mieszkanie: 126,82 m²; lokal handlowo-usługowy: 18,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 789 000 zł; lokal handlowo-usługowy: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 221 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 1 613 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Lesoki 3A, Bojano

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lesoki 3A, Bojano

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

221509_2.0019.2277_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

127 m²

Cena brutto

789 000 zł

Cena / m²

6 221 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Bojano, ul. Lesoki 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

221509_2.0019.2277_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

19 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 613 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Bojano, ul. Lesoki 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221509_2.0019.2277_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2277_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

12682/116422

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Bojano, ul. Lesoki 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221509_2.0019.2277_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2277_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1860/116422

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Bojano, ul. Lesoki 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221509_2.0019.614 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

614

Powierzchnia ewidencyjna

3 700 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

403 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

12682/116422

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Bojano, ul. Lesoki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221509_2.0019.614 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

614

Powierzchnia ewidencyjna

3 700 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

59 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1860/116422

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Bojano, ul. Lesoki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221509_2.0019.614Kod jednostki podziału terytorialnego: 221509

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 713 zł/m² 2021 25 transakcji

4 642 zł/m² 2022 24 transakcje

5 281 zł/m² 2023 27 transakcji

5 881 zł/m² 2024 41 transakcji

5 928 zł/m² 2025 64 transakcje

6 468 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Lesoki 3A, Bojano Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bojano)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bojano, ul. Lesoki 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lesoki Województwo pomorskie Powiat powiat wejherowski Gmina Szemud Jednostka ewidencyjna Szemud - gmina wiejska, Bojano Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bojano, Bojano Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie wejherowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

819 000 zł

Powierzchnia

145,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 819 000 zł 5 632 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −8,3% mediana: 6 143 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 1 613–2 446

0 2 446–3 280

0 3 280–4 113

0 4 113–4 947

Ta nieruchomość 0 4 947–5 781

9 5 781–6 614

0 6 614–7 448

4 7 448–8 281

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 34 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 292 m ?
Cena o 8,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 143 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szemud

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 048 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 143 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

14,7%

Mieszkań w sprzedaży

38 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 353 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 58.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szemud; część danych: powiat wejherowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szemud ?

22 830 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szemud ?

28,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szemud ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wejherowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wejherowskim ?

8 022,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wejherowskim ?

85,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wejherowskim ?

16,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wejherowskim ?

6,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szemud ?

9 633,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szemud ?

21 487 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szemud ?

12 996 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szemud; część danych: powiat wejherowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,3%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.