Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 635 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.04.2026 BIEŻANOWSKA 77C, KRAKÓW

Cena brutto

635 000 zł

15 355

zł / m² lokalu

38,75 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Łączna cena transakcji wyniosła 635 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to BIEŻANOWSKA 77C, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 18_LOK (39 m²), budynek nr 1_BUD (39 m²), budynek nr 2_BUD (39 m²), budynek nr 3_BUD (39 m²), działkę nr 1321/2 oraz działkę nr 245/4.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,75 m²

Cena lokali mieszkanie: 595 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 355 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres BIEŻANOWSKA 77C, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BIEŻANOWSKA 77C, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

126104_9.0053.245/4.3_BUD.18_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

18_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Cena brutto

595 000 zł

Cena / m²

15 355 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BIEŻANOWSKA 77C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0053.245/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BIEŻANOWSKA 77a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0053.245/4.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BIEŻANOWSKA 77B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0053.245/4.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BIEŻANOWSKA 77C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0053.1321/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1321/2

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BIEŻANOWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0053.245/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

245/4

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BIEŻANOWSKA 77C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0053.1321/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0053.1321/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0053.245/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0053.245/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 661 zł/m² 2021 18 transakcji

8 197 zł/m² 2022 37 transakcji

11 704 zł/m² 2023 17 transakcji

13 059 zł/m² 2024 6 transakcji

13 627 zł/m² 2025 12 transakcji

11 083 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu BIEŻANOWSKA 77C, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-53)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. BIEŻANOWSKA 77C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BIEŻANOWSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-53, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

635 000 zł

Powierzchnia

38,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 635 000 zł 16 387 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +16% mediana: 14 129 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–88 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 13 020–13 297

1 13 297–13 573

0 13 573–13 850

0 13 850–14 127

1 14 127–14 403

0 14 403–14 680

1 14 680–14 957

Ta nieruchomość 1 14 957–15 233

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 159 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 145 m ?
Infrastruktura kolejowa 98 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 16,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 129 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 150 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.