Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 95 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 517 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.02.2026 Gajowa 8, Włoszakowice

Cena brutto

517 000 zł

5 439

zł / m² lokalu

95,05 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 95 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 774 m². Łączna cena transakcji wyniosła 517 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu leszczyńskiego (kod teryt: 3013). Adres przypisany do transakcji to Gajowa 8, Włoszakowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (95 m²), budynek nr 3384_BUD (136 m²) oraz działkę nr 474/10 (774 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 95,05 m²

Cena lokali mieszkanie: 517 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 439 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Gajowa 8, Włoszakowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gajowa 8, Włoszakowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

301307_2.0009.3384_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

95 m²

Cena brutto

517 000 zł

Cena / m²

5 439 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Gajowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301307_2.0009.3384_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3384_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Gajowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301307_2.0009.474/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

474/10

Powierzchnia ewidencyjna

774 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Gajowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301307_2.0009.474/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 301307

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 904 zł/m² 2020 16 transakcji

2 143 zł/m² 2021 2 transakcje

3 676 zł/m² 2023 1 transakcja

4 140 zł/m² 2024 4 transakcje

4 824 zł/m² 2025 22 transakcje

6 422 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Gajowa 8, Włoszakowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Włoszakowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Włoszakowice, ul. Gajowa 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gajowa Województwo wielkopolskie Powiat powiat leszczyński Gmina Włoszakowice Jednostka ewidencyjna Włoszakowice - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Włoszakowice, Włoszakowice Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie leszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

517 000 zł

Powierzchnia

95,05 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 517 000 zł 5 439 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,2% mediana: 5 170 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–26 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 694–3 921

0 3 921–4 148

0 4 148–4 375

0 4 375–4 602

5 4 602–4 829

0 4 829–5 056

4 5 056–5 283

Ta nieruchomość 6 5 283–5 510

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 50 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Przemęcki Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Przemęcki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 170 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gajowa 95,1 m² · 2026-02 · 3 m ul. Gajowa 95,1 m² · 2026-03 · 3 m ul. Gajowa 95,1 m² · 2025-12 · 24 m ul. Gajowa 95,1 m² · 2025-12 · 24 m ul. Gajowa 57,8 m² · 2025-03 · 44 m ul. Gajowa 52,2 m² · 2025-03 · 44 m ul. Gajowa 57,8 m² · 2025-03 · 51 m ul. Gajowa 52,2 m² · 2025-03 · 51 m ul. Gajowa 57,8 m² · 2025-03 · 68 m ul. Gajowa 52,2 m² · 2025-03 · 68 m ul. Gajowa 52,2 m² · 2025-03 · 75 m ul. Gajowa 57,8 m² · 2025-03 · 75 m ul. Jesienna 52,2 m² · 2025-09 · 221 m ul. Jesienna 57,8 m² · 2025-09 · 221 m ul. Jesienna 57,8 m² · 2025-09 · 228 m ul. Jesienna 52,2 m² · 2025-09 · 228 m ul. Ogrodowa 61,2 m² · 2025-09 · 426 m ul. Ogrodowa 53,2 m² · 2026-01 · 429 m ul. Wolności 75,7 m² · 2025-08 · 915 m ul. Wolności 77,6 m² · 2025-01 · 956 m ul. Wolności 77,6 m² · 2025-01 · 958 m ul. Wolności 68 m² · 2025-01 · 970 m ul. Wolności 77,6 m² · 2025-07 · 970 m ul. Wolności 77,6 m² · 2025-01 · 970 m ul. Wolności 77,6 m² · 2025-02 · 977 m ul. Wolności 77,6 m² · 2024-11 · 981 m ul. Wolności 68 m² · 2024-12 · 981 m ul. Wolności 77,6 m² · 2024-09 · 983 m ul. Dziedzica 57,8 m² · 2025-01 · 1089 m ul. Dziedzica 52,2 m² · 2025-07 · 1095 m ul. Karola Kurpińskiego 25,5 m² · 2025-06 · 1108 m ul. Wiosenna 93,8 m² · 2026-05 · 1199 m ul. Dziedzica 68,3 m² · 2026-02 · 1211 m ul. Wiosenna 116 m² · 2025-05 · 1232 m ul. Wolsztyńska 56,4 m² · 2025-03 · 1259 m ul. Wiosenna 105,2 m² · 2025-10 · 1263 m ul. Wolsztyńska 56,2 m² · 2025-03 · 1268 m ul. Wiosenna 105,2 m² · 2026-01 · 1287 m ul. Wiosenna 127,4 m² · 2025-01 · 1293 m ul. Wolsztyńska 76,5 m² · 2025-06 · 1300 m ul. Wolsztyńska 39,7 m² · 2024-11 · 1300 m ul. Wiosenna 105,2 m² · 2025-10 · 1317 m ul. Wiosenna 105,2 m² · 2025-09 · 1317 m ul. Spokojna 53,3 m² · 2025-09 · 1420 m ul. Spokojna 61,2 m² · 2025-01 · 1426 m ul. Powstańców Wielkopolskich 54,4 m² · 2025-04 · 1555 m ul. Powstańców Wielkopolskich 52,9 m² · 2026-04 · 1566 m ul. Karola Kurpińskiego 49,2 m² · 2025-12 · 1571 m ul. Jana Otto 48,3 m² · 2025-12 · 1692 m ul. Karola Kurpińskiego 34 m² · 2026-03 · 1870 m ul. Karola Kurpińskiego 38,6 m² · 2025-01 · 1870 m ul. Działkowa 41,8 m² · 2025-03 · 1930 m ul. Działkowa 63,7 m² · 2024-11 · 1930 m ul. Działkowa 63,7 m² · 2026-01 · 1930 m ul. Działkowa 41,8 m² · 2024-09 · 1930 m ul. Zielona 52,2 m² · 2026-05 · 1951 m ul. Zielona 52,2 m² · 2025-10 · 1963 m ul. Kwiatowa 59,8 m² · 2024-09 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Włoszakowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

16 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 170 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

211,4%

Mieszkań w sprzedaży

33 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 65 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 68.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Włoszakowice; część danych: powiat leszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Włoszakowice ?

10 082 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Włoszakowice ?

8,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Włoszakowice ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie leszczyńskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie leszczyńskim ?

8 273,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie leszczyńskim ?

88,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie leszczyńskim ?

9,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie leszczyńskim ?

8,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Włoszakowice ?

10 050,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Włoszakowice ?

9 536 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Włoszakowice ?

6 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Włoszakowice; część danych: powiat leszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,5%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Przemęcki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Przemęcki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.