Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.07.2025 Dziedzica 23B, Włoszakowice

Cena brutto

320 000 zł

6 126

zł / m² lokalu

52,24 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 432 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu leszczyńskiego (kod teryt: 3013). Adres przypisany do transakcji to Dziedzica 23B, Włoszakowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (52 m²), budynek nr 3040_BUD (110 m²), budynek nr 3041_BUD (110 m²), budynek nr 3042_BUD (110 m²), budynek nr 3044_BUD (110 m²), działkę nr 417/54 (553 m²), działkę nr 419/46 (358 m²) oraz działkę nr 419/53 (521 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 52,24 m²

Cena lokali mieszkanie: 320 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 126 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Dziedzica 23B, Włoszakowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dziedzica 23B, Włoszakowice

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

301307_2.0009.3040_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Cena brutto

320 000 zł

Cena / m²

6 126 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301307_2.0009.3040_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3040_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

110 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301307_2.0009.3041_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3041_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

110 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301307_2.0009.3042_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3042_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

110 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301307_2.0009.3044_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3044_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

110 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301307_2.0009.417/54 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

417/54

Powierzchnia ewidencyjna

553 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301307_2.0009.419/46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

419/46

Powierzchnia ewidencyjna

358 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301307_2.0009.419/53 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

419/53

Powierzchnia ewidencyjna

521 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat leszczyński (kod teryt: 3013)

Adres

Włoszakowice, ul. Dziedzica 23A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

301307_2.0009.419/46

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301307_2.0009.419/46Kod jednostki podziału terytorialnego: 301307

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

301307_2.0009.419/53

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301307_2.0009.419/53Kod jednostki podziału terytorialnego: 301307

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

301307_2.0009.417/54

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301307_2.0009.417/54Kod jednostki podziału terytorialnego: 301307

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 184 zł/m² 2021 11 transakcji

3 184 zł/m² 2022 9 transakcji

3 944 zł/m² 2023 4 transakcje

4 412 zł/m² 2024 11 transakcji

4 356 zł/m² 2025 18 transakcji

5 971 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Dziedzica 23B, Włoszakowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Włoszakowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Włoszakowice, ul. Dziedzica 23B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dziedzica Województwo wielkopolskie Powiat powiat leszczyński Gmina Włoszakowice Jednostka ewidencyjna Włoszakowice - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Włoszakowice, Włoszakowice Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie leszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

320 000 zł

Powierzchnia

52,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 320 000 zł 6 126 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +17,1% mediana: 5 231 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–47 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 843–4 185

3 4 185–4 527

0 4 527–4 870

0 4 870–5 212

0 5 212–5 555

0 5 555–5 897

Ta nieruchomość 4 5 897–6 239

1 6 239–6 582

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 274 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Przemęcki Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Przemęcki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 231 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−32,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Włoszakowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

16 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 231 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

207,8%

Mieszkań w sprzedaży

33 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 68.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Włoszakowice; część danych: powiat leszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Włoszakowice ?

10 082 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Włoszakowice ?

8,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Włoszakowice ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie leszczyńskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie leszczyńskim ?

8 273,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie leszczyńskim ?

88,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie leszczyńskim ?

9,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie leszczyńskim ?

8,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Włoszakowice ?

10 050,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Włoszakowice ?

9 536 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Włoszakowice ?

6 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Włoszakowice; część danych: powiat leszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 32,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Przemęcki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Przemęcki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 137 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.