Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 26 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 361 620 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.02.2025 Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C, Warszawa

Cena brutto

361 620 zł

13 745

zł / m² lokalu

26,31 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 26 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 403 m². Łączna cena transakcji wyniosła 361 620 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (26 m²), budynek nr 9_BUD (1 445 m²) oraz działkę nr 40 (2 403 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 26,31 m²

Cena lokali inny lokal: 361 620 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 13 745 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146505_8.0229.9_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

26 m²

Cena brutto

361 620 zł

Cena / m²

13 745 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0229.9_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

9_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0229.40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 403 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0229.40Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

15 296 zł/m² 2021 7 transakcji

12 728 zł/m² 2022 9 transakcji

17 183 zł/m² 2023 7 transakcji

18 157 zł/m² 2024 7 transakcji

21 974 zł/m² 2025 5 transakcji

10 463 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-02-29)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 9C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja gen. Władysława Sikorskiego Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-02-29, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

361 620 zł

Powierzchnia

26,31 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 361 620 zł 13 745 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −15,2% mediana: 16 210 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 998–6 044

0 6 044–8 090

0 8 090–10 136

0 10 136–12 182

Ta nieruchomość 1 12 182–14 228

1 14 228–16 274

1 16 274–18 319

1 18 319–20 365

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 166 m ?
Cena o 15,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 210 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−90,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 26,3 m² · 2025-02 · 6 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 31 m² · 2026-01 · 6 m ul. ulica Białej Koniczyny 105 m² · 2025-05 · 303 m ul. ulica Pory 61,7 m² · 2025-11 · 335 m ul. ulica Bergamotki 188,6 m² · 2025-03 · 464 m ul. ulica Bergamotki 375,4 m² · 2025-10 · 536 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 131,6 m² · 2024-11 · 823 m ul. ulica Fort Piłsudskiego 51,2 m² · 2024-09 · 835 m ul. ulica Bukowińska 27,6 m² · 2025-10 · 1118 m ul. ulica Powsińska 7,9 m² · 2026-02 · 1346 m ul. ulica Konstancińska 34,3 m² · 2025-12 · 1359 m ul. ulica Konstancińska 34,3 m² · 2025-08 · 1359 m ul. ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 18,1 m² · 2025-10 · 1374 m ul. ulica Puławska 73,2 m² · 2025-08 · 1402 m ul. ulica Skrzetuskiego 50,5 m² · 2024-12 · 1413 m ul. ulica Wielicka 4,6 m² · 2025-06 · 1461 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 1540 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-08 · 1540 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-06 · 1540 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2024-10 · 1540 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 1540 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-07 · 1540 m ul. ulica Puławska 73,3 m² · 2024-11 · 1723 m ul. ulica Bobrowiecka 14,3 m² · 2025-07 · 1812 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 1 550 m² · 2025-12 · 1900 m ul. ulica Jana Sebastiana Bacha 65,9 m² · 2024-09 · 1911 m ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 3,6 m² · 2025-01 · 1946 m ul. Aleja Niepodległości 16,8 m² · 2025-06 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 315 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

69,7dB

D06 - Dolina Służewiecka w Warszawie

D_14_000521_003 · 1 025 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc65,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,7dB

D05 - ul. Egejska 7A w Warszawie

D_14_000520_002 · 1 095 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,7dB

D07 - Aleja Wilanowska w Warszawie

D_14_000522_001 · 1 267 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień67,7 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

D08 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000523_001 · 1 686 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc62,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,6dB

D13 - Aleja Niepodległości w Warszawie

D_14_000530_003 · 1 857 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 90,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 025 metrów stąd, wyniósł 69,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 15,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.