Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 990 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.04.2026 5E, 5F, 5G, KRAKÓW

Cena brutto

990 000 zł

mieszkanie: 940 000 zł; garaż: 50 000 zł

8 954

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 625 zł/m²; garaż: 2 283 zł/m²

82,06 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 60,16 m²; garaż: 21,9 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Łączna cena transakcji wyniosła 990 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to 5E, 5F, 5G, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1037_LOK (60 m²), lokal nr 1004_LOK (22 m²), budynek nr 1_BUD (1 576 m²), budynek nr 2_BUD (1 576 m²), budynek nr 1_BUD (23 m²), budynek nr 2_BUD (23 m²), działkę nr 585/1 oraz działkę nr 585/1.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 60,16 m²; garaż: 21,9 m²

Cena lokali mieszkanie: 940 000 zł; garaż: 50 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 625 zł/m²; garaż: 2 283 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres 5E, 5F, 5G, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 5E, 5F, 5G, KRAKÓW

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

126102_9.0042.585/1.2_BUD.1037_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1037_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

940 000 zł

Cena / m²

15 625 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW 5E, 5F, 5G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0042.585/1.2_BUD.1004_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1004_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 516 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

22 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

2 283 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1330/92057

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW 5E, 5F, 5G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0042.585/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA PACHOŃSKIEGO 5J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0042.585/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA PACHOŃSKIEGO 5F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0042.585/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1330/92057

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA PACHOŃSKIEGO 5J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0042.585/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1330/92057

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA PACHOŃSKIEGO 5F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0042.585/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

585/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA PACHOŃSKIEGO 5F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0042.585/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

585/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1330/92057

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA PACHOŃSKIEGO 5F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0042.585/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 581 zł/m² 2021 4 transakcje

11 906 zł/m² 2022 4 transakcje

12 504 zł/m² 2023 6 transakcji

13 861 zł/m² 2024 13 transakcji

14 825 zł/m² 2025 14 transakcji

9 558 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu 5E, 5F, 5G, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-42)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW 5E, 5F, 5G

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Henryka Pachońskiego Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-42, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

990 000 zł

Powierzchnia

82,06 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 62 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 990 000 zł 12 064 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,3% mediana: 11 907 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–13 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

21 1 900–3 902

0 3 902–5 904

0 5 904–7 906

4 7 906–9 908

7 9 908–11 910

Ta nieruchomość 2 11 910–13 913

10 13 913–15 915

18 15 915–17 917

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 42 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 907 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−26,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 26,2%.
Płynność rynku: 62 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.