Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 32 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.10.2025 Różana 26, Lublin

Cena brutto

450 000 zł

13 889

zł / m² lokalu

32,4 m²

Powierzchnia lokalu

7 działek, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 32 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 050 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Różana 26, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 76_LOK (32 m²), budynek nr 1_BUD (1 428 m²), budynek nr 1_BUD (1 712 m²), budynek nr 1_BUD (1 476 m²), działkę nr 25/1 (142 m²), działkę nr 26/4 (3 497 m²), działkę nr 26/5 (2 449 m²), działkę nr 26/6 (2 408 m²), działkę nr 26/7 (4 079 m²), działkę nr 26/8 (3 578 m²) oraz działkę nr 26/9 (1 897 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 32,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 450 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 889 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Różana 26, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Różana 26, Lublin

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

066301_1.0030.AR_4.26/4.1_BUD.76_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

76_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

32 m²

Cena brutto

450 000 zł

Cena / m²

13 889 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_4.26/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_4.26/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0030.AR_4.26/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_4.25/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

25/1

Powierzchnia ewidencyjna

142 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana pobliże

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_4.26/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/4

Powierzchnia ewidencyjna

3 497 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 26,28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_4.26/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 449 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 24,26,28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_4.26/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/6

Powierzchnia ewidencyjna

2 408 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 24,26,28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_4.26/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/7

Powierzchnia ewidencyjna

4 079 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 24,28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_4.26/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/8

Powierzchnia ewidencyjna

3 578 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Różana 24,28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0030.AR_4.26/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 897 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Jutrzenki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

066301_1.0030.AR_4.25/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0030.AR_4.25/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

066301_1.0030.AR_4.26/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0030.AR_4.26/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

066301_1.0030.AR_4.26/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0030.AR_4.26/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 488 zł/m² 2023 142 transakcje

8 989 zł/m² 2024 63 transakcje

9 689 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Różana 26, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rury Wizytkowskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lublin, ul. Różana 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Różana Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rury Wizytkowskie, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

32,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 36 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 13 889 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +37,4% mediana: 10 107 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–123 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 973–7 870

6 7 870–8 766

3 8 766–9 662

7 9 662–10 559

5 10 559–11 455

3 11 455–12 351

3 12 351–13 248

Ta nieruchomość 4 13 248–14 144

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 95 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 37,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 107 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Różana 60,3 m² · 2025-06 · 20 m ul. Różana 37,6 m² · 2025-06 · 20 m ul. Różana 60,8 m² · 2024-10 · 20 m ul. Różana 45,7 m² · 2024-10 · 59 m ul. Różana 37,4 m² · 2026-03 · 59 m ul. Różana 62,7 m² · 2024-09 · 59 m ul. Różana 68,5 m² · 2024-10 · 64 m ul. Różana 87,1 m² · 2025-04 · 64 m ul. Różana 44,1 m² · 2024-09 · 64 m ul. Różana 32,4 m² · 2025-10 · 64 m ul. Jutrzenki 68,7 m² · 2025-02 · 114 m ul. Jutrzenki 64,6 m² · 2024-11 · 114 m ul. Jutrzenki 38,8 m² · 2025-07 · 114 m ul. Jutrzenki 64,8 m² · 2025-06 · 114 m ul. Jutrzenki 36,2 m² · 2024-12 · 114 m ul. Jutrzenki 69,1 m² · 2024-09 · 114 m ul. Różana 57,8 m² · 2025-09 · 149 m ul. Różana 48,5 m² · 2026-02 · 149 m ul. Różana 58,6 m² · 2026-06 · 149 m ul. Różana 45,4 m² · 2026-05 · 149 m ul. Różana 58,6 m² · 2025-01 · 149 m ul. Różana 47,5 m² · 2024-12 · 149 m ul. Różana 47,5 m² · 2024-09 · 149 m ul. Różana 48,5 m² · 2025-05 · 149 m ul. Jutrzenki 51,7 m² · 2025-02 · 175 m ul. Różana 22,7 m² · 2025-02 · 207 m ul. Różana 45,4 m² · 2025-08 · 207 m ul. Różana 35 m² · 2025-07 · 207 m ul. Różana 35 m² · 2025-04 · 207 m ul. Sasankowa 34,5 m² · 2025-12 · 216 m ul. Watykańska 63,1 m² · 2026-03 · 218 m ul. Watykańska 50,3 m² · 2026-04 · 218 m ul. Watykańska 63 m² · 2025-09 · 229 m ul. Różana 73,8 m² · 2025-04 · 231 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 34,3 m² · 2025-09 · 244 m ul. Matki Teresy z Kalkuty 33,5 m² · 2026-05 · 244 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 28.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 107 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

4,8%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 144 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,9%.
Płynność rynku: 36 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 37,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.