Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 28 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 580 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.10.2025 ulica Bukowińska 8, Warszawa

Cena brutto

580 000 zł

20 992

zł / m² lokalu

27,63 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 28 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 924 m². Łączna cena transakcji wyniosła 580 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Bukowińska 8, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (28 m²), budynek nr 4_BUD (1 230 m²), działkę nr 2/4 (1 073 m²) oraz działkę nr 2/5 (1 851 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 27,63 m²

Cena lokali inny lokal: 580 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 20 992 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Bukowińska 8, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bukowińska 8, Warszawa

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

146505_8.0236.4_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

28 m²

Cena brutto

580 000 zł

Cena / m²

20 992 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bukowińska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0236.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bukowińska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0236.2/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 073 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0236.2/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 851 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bukowińska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

146505_8.0236.2/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0236.2/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146505_8.0236.2/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0236.2/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 709 zł/m² 2021 4 transakcje

13 001 zł/m² 2022 6 transakcji

8 834 zł/m² 2023 2 transakcje

18 475 zł/m² 2024 9 transakcji

15 723 zł/m² 2025 7 transakcji

14 052 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bukowińska 8, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-02-36)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Bukowińska 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Bukowińska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-02-36, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

580 000 zł

Powierzchnia

27,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 580 000 zł 20 992 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +224% mediana: 6 479 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–401 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 307–2 896

0 2 896–5 485

4 5 485–8 074

1 8 074–10 663

1 10 663–13 253

0 13 253–15 842

0 15 842–18 431

Ta nieruchomość 4 18 431–21 020

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 46 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 103 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 99 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 224,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 479 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−28%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Bukowińska 27,6 m² · 2025-10 · 8 m ul. ulica Skrzetuskiego 50,5 m² · 2024-12 · 367 m ul. ulica Wielicka 4,6 m² · 2025-06 · 672 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 774 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-08 · 774 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-06 · 774 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2024-10 · 774 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 774 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-07 · 774 m ul. ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 18,1 m² · 2025-10 · 818 m ul. ulica Puławska 73,2 m² · 2025-08 · 868 m ul. ulica Bergamotki 188,6 m² · 2025-03 · 949 m ul. ulica Jana Sebastiana Bacha 65,9 m² · 2024-09 · 983 m ul. ulica Domaniewska 39,9 m² · 2024-12 · 1031 m ul. ulica Bergamotki 375,4 m² · 2025-10 · 1081 m ul. ulica Białej Koniczyny 105 m² · 2025-05 · 1108 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 31 m² · 2026-01 · 1108 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 26,3 m² · 2025-02 · 1108 m ul. ulica Fort Piłsudskiego 51,2 m² · 2024-09 · 1218 m ul. ulica Pory 61,7 m² · 2025-11 · 1221 m ul. ulica Puławska 47,3 m² · 2025-05 · 1305 m ul. Aleja Niepodległości 16,8 m² · 2025-06 · 1326 m ul. ulica Domaniewska 102,4 m² · 2026-03 · 1343 m ul. ulica Puławska 73,3 m² · 2024-11 · 1350 m ul. ulica Adama Naruszewicza 130,1 m² · 2026-02 · 1439 m ul. Aleja Niepodległości 100,9 m² · 2025-06 · 1911 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 131,6 m² · 2024-11 · 1931 m ul. ulica Obrzeżna 232,8 m² · 2025-10 · 1931 m ul. ulica Jana Czeczota 39,5 m² · 2025-05 · 1932 m ul. ulica Fryderyka Joliot-Curie 6,7 m² · 2025-04 · 1933 m ul. ulica Béli Bartóka 109,4 m² · 2025-01 · 1945 m ul. ulica Béli Bartóka 109,4 m² · 2025-01 · 1945 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 67 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

68,6dB

D13 - Aleja Niepodległości w Warszawie

D_14_000530_003 · 1 099 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,7dB

D06 - Dolina Służewiecka w Warszawie

D_14_000521_003 · 1 345 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc65,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

D08 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000523_001 · 1 347 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc62,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,9dB

D69 - ul. Jana Pawła Woronicza w Warszawie

D_14_000587_003 · 1 353 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień63,9 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,6dB

D49 - Al. Jana Rodowicza "Anody" w Warszawie

D_14_000567_002 · 1 734 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc61,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,9 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 224,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,0%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 099 metrów stąd, wyniósł 68,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 99 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.