Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 123 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.08.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.08.2023 JELENIA GÓRA

Cena brutto

123 000 zł

194

zł / m²

635 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.08.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji JELENIA GÓRA, obejmującą działkę o powierzchni 635 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 123 000 zł (tj. 194 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 194 zł

Powierzchnia 635 m²

Powierzchnia gruntu 635 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.08.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres JELENIA GÓRA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

026101_1.0060.AR_21.15/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/1

Powierzchnia ewidencyjna

635 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

123 000 zł

Cena / m²

194 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

22.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0060.AR_21.15/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

84SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,99% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie641,03 m² z 641,11 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 961,67 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

38SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,01% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,08 m² z 641,11 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

188 zł/m² 2021 4 transakcje

820 zł/m² 2022 3 transakcje

607 zł/m² 2023 4 transakcje

240 zł/m² 2024 3 transakcje

565 zł/m² 2025 1 transakcja

981 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 60)

Sprzedane działki w pobliżu – JELENIA GÓRA

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości JELENIA GÓRA?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 635 m² została zawarta za kwotę 123 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 60, JELENIA GÓRA Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

123 000 zł

Powierzchnia

635 m²

Cena za metr kwadratowy

194 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 123 000 zł 194 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −21,6% mediana: 247 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 125–184

Ta nieruchomość 2 184–242

3 242–300

0 300–358

2 358–417

1 417–475

0 475–533

2 533–591

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 157 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 101 m ?
Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 21,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

247 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−27,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

JELENIA GÓRA 635 m² · 2023-08 · 0 m ul. WIEJSKA 1 589 m² · 2023-02 · 111 m ul. HENRYKA JORDANA 888 m² · 2023-06 · 247 m ul. OSIEDLE ROBOTNICZE 308 m² · 2021-10 · 621 m ul. 1 MAJA 752 m² · 2023-12 · 681 m Paulinów 544 m² · 2024-03 · 757 m Jelenia Góra 544 m² · 2022-01 · 772 m Jelenia Góra 599 m² · 2022-09 · 788 m ul. WIEJSKA 1 172 m² · 2021-12 · 806 m Jelenia Góra 328 m² · 2024-01 · 821 m ul. PODGÓRZE 74 m² · 2022-10 · 891 m ul. OSIEDLE ROBOTNICZE 283 m² · 2022-09 · 958 m ul. WINCENTEGO POLA 1 525 m² · 2023-06 · 969 m ul. WINCENTEGO POLA 1 525 m² · 2023-05 · 969 m ul. GRAŻYNY BACEWICZ 226 m² · 2022-10 · 1015 m ul. Ignacego Paderewskiego 2 692 m² · 2025-06 · 1128 m ul. PODWALE 30 m² · 2022-03 · 1273 m ul. PODWALE 35 m² · 2022-12 · 1279 m ul. GRUNWALDZKA 1 283 m² · 2022-12 · 1316 m JELENIA GÓRA 825 m² · 2023-03 · 1476 m JELENIA GÓRA 661 m² · 2022-10 · 1478 m ul. Poznańska 103 m² · 2023-05 · 1533 m Strupice 573 m² · 2024-01 · 1534 m Jelenia Góra 573 m² · 2022-09 · 1534 m Jelenia Góra 573 m² · 2022-09 · 1534 m Strupice 573 m² · 2024-10 · 1534 m JELENIA GÓRA 6 026 m² · 2022-03 · 1535 m JELENIA GÓRA 4 514 m² · 2022-06 · 1536 m JELENIA GÓRA 2 035 m² · 2021-10 · 1548 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 433 m² · 2023-03 · 1558 m Jelenia Góra 747 m² · 2022-09 · 1564 m Strupice 747 m² · 2024-10 · 1564 m JELENIA GÓRA 2 013 m² · 2022-06 · 1569 m JELENIA GÓRA 94 m² · 2023-09 · 1583 m JELENIA GÓRA 722 m² · 2022-02 · 1588 m Strupice 750 m² · 2024-01 · 1591 m Jelenia Góra 750 m² · 2022-09 · 1591 m Jelenia Góra 72 m² · 2022-08 · 1631 m ul. HALLERCZYKÓW 483 m² · 2023-02 · 1632 m Jelenia Góra 1 164 m² · 2021-12 · 1653 m JELENIA GÓRA 799 m² · 2023-03 · 1686 m JELENIA GÓRA 587 m² · 2023-03 · 1724 m JELENIA GÓRA 642 m² · 2022-05 · 1726 m JELENIA GÓRA 1 511 m² · 2024-09 · 1763 m JELENIA GÓRA 672 m² · 2022-01 · 1823 m JELENIA GÓRA 983 m² · 2022-12 · 1843 m JELENIA GÓRA 1 166 m² · 2024-04 · 1861 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

720 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 242 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 27,4%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).