Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 496 920 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

28.12.2023 1 MAJA 74, JELENIA GÓRA

Cena brutto

496 920 zł

661

zł / m²

752 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym w lokalizacji JELENIA GÓRA, ul. 1 MAJA 74, obejmującą działkę o powierzchni 752 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 496 920 zł (tj. 661 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 661 zł

Powierzchnia 752 m²

Powierzchnia gruntu 752 m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 28.12.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres 1 MAJA 74, JELENIA GÓRA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 1 MAJA 74, JELENIA GÓRA

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

026101_1.0028.AR_59.88/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

88/2

Powierzchnia ewidencyjna

752 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

496 920 zł

Cena / m²

661 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. 1 MAJA 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0028.AR_59.88/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

85SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,88% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie748,67 m² z 749,57 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

4.5

orientacyjnie 3 373,04 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

6SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,12% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,89 m² z 749,57 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

99,88%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

177 zł/m² 2021 8 transakcji

627 zł/m² 2022 8 transakcji

194 zł/m² 2023 1 transakcja

243 zł/m² 2024 3 transakcje

678 zł/m² 2025 3 transakcje

582 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu 1 MAJA 74, JELENIA GÓRA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 28 NE)

Sprzedane działki w pobliżu – JELENIA GÓRA, ul. 1 MAJA 74

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości JELENIA GÓRA?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 752 m² została zawarta za kwotę 496 920 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 1 MAJA Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 28 NE, JELENIA GÓRA Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

496 920 zł

Powierzchnia

752 m²

Cena za metr kwadratowy

661 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 496 920 zł 661 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +147,5% mediana: 267 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–297 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 129–187

2 187–246

4 246–304

0 304–363

1 363–421

1 421–480

0 480–538

Ta nieruchomość 2 538–597

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 142 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 149 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 147,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

267 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−39,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 1 MAJA 752 m² · 2023-12 · 0 m ul. OSIEDLE ROBOTNICZE 308 m² · 2021-10 · 530 m Jelenia Góra 599 m² · 2022-09 · 590 m ul. PODGÓRZE 74 m² · 2022-10 · 590 m Jelenia Góra 544 m² · 2022-01 · 592 m Paulinów 544 m² · 2024-03 · 592 m ul. OSIEDLE ROBOTNICZE 283 m² · 2022-09 · 621 m JELENIA GÓRA 635 m² · 2023-08 · 681 m ul. WIEJSKA 1 589 m² · 2023-02 · 782 m ul. PODWALE 30 m² · 2022-03 · 872 m ul. PODWALE 35 m² · 2022-12 · 878 m ul. HENRYKA JORDANA 888 m² · 2023-06 · 922 m Jelenia Góra 72 m² · 2022-08 · 958 m JELENIA GÓRA 94 m² · 2023-09 · 1029 m ul. Poznańska 103 m² · 2023-05 · 1137 m Jelenia Góra 328 m² · 2024-01 · 1206 m ul. WINCENTEGO POLA 1 525 m² · 2023-06 · 1213 m ul. WINCENTEGO POLA 1 525 m² · 2023-05 · 1213 m JELENIA GÓRA 825 m² · 2023-03 · 1342 m ul. GRUNWALDZKA 1 283 m² · 2022-12 · 1354 m JELENIA GÓRA 661 m² · 2022-10 · 1368 m ul. WIEJSKA 1 172 m² · 2021-12 · 1400 m JELENIA GÓRA 2 035 m² · 2021-10 · 1422 m JELENIA GÓRA 2 013 m² · 2022-06 · 1425 m JELENIA GÓRA 722 m² · 2022-02 · 1549 m JELENIA GÓRA 4 514 m² · 2022-06 · 1560 m JELENIA GÓRA 587 m² · 2023-03 · 1583 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 2 791 m² · 2023-07 · 1601 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 2 791 m² · 2021-12 · 1601 m JELENIA GÓRA 642 m² · 2022-05 · 1602 m JELENIA GÓRA 799 m² · 2023-03 · 1602 m JELENIA GÓRA 1 511 m² · 2024-09 · 1605 m ul. Ignacego Paderewskiego 2 692 m² · 2025-06 · 1627 m JELENIA GÓRA 672 m² · 2022-01 · 1641 m JELENIA GÓRA 983 m² · 2022-12 · 1649 m JELENIA GÓRA 1 166 m² · 2024-04 · 1658 m ul. GRAŻYNY BACEWICZ 226 m² · 2022-10 · 1695 m ul. JANA SOBIESKIEGO 1 620 m² · 2022-03 · 1899 m ul. HALLERCZYKÓW 483 m² · 2023-02 · 1934 m ul. Bartosza Głowackiego 78 m² · 2022-04 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

720 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 108 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 147,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 39,7%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż działki od dewelopera – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

85SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

6SK - Strefa komunikacyjna

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – JELENIA GÓRA, ul. 1 MAJA 74

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski