Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.08.2025 Mleczna 12, Kiełczów

Cena brutto

1 100 000 zł

765

zł / m²

125,83 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 438 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Mleczna 12, Kiełczów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 247_BUD (97 m²), budynek nr 662_BUD (29 m²) oraz działkę nr 144/5 (1 438 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 438 m²

Śr. cena / m² (szac.) 765 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.08.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Mleczna 12, Kiełczów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mleczna 12, Kiełczów

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022302_2.0020.247_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

247_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

11 324 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kiełczów, ul. Mleczna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022302_2.0020.662_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

662_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

38 345 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022302_2.0020.144/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

144/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 438 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

8 742 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kiełczów, ul. Mleczna 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022302_2.0020.144/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 022302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 892 zł/m² 2020 44 transakcje

4 583 zł/m² 2021 18 transakcji

7 324 zł/m² 2022 9 transakcji

7 157 zł/m² 2023 22 transakcje

6 928 zł/m² 2024 30 transakcji

7 934 zł/m² 2025 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Mleczna 12, Kiełczów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kiełczów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kiełczów, ul. Mleczna 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mleczna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Długołęka Jednostka ewidencyjna Długołęka - gmina wiejska, Kiełczów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kiełczów, Kiełczów Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

125,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 8 742 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −14,1% mediana: 10 181 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 921–5 595

0 5 595–7 268

Ta nieruchomość 2 7 268–8 941

4 8 941–10 615

2 10 615–12 288

1 12 288–13 962

0 13 962–15 635

2 15 635–17 308

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 14,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 181 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−74,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mleczna 97,1 m² · 2025-08 · 10 m ul. Wrocławska 85,9 m² · 2024-09 · 163 m ul. Wrocławska 85,1 m² · 2025-08 · 193 m ul. Wrocławska 52,6 m² · 2025-04 · 214 m ul. Akacjowa 115,1 m² · 2024-10 · 307 m ul. Wilczycka 50,1 m² · 2024-10 · 311 m ul. Wrocławska 60 m² · 2025-04 · 318 m ul. Akacjowa 57,8 m² · 2025-03 · 386 m ul. Akacjowa 138,3 m² · 2025-09 · 403 m ul. Akacjowa 118,5 m² · 2025-10 · 404 m ul. Akacjowa 91,3 m² · 2025-06 · 428 m ul. Polna 114,4 m² · 2026-01 · 432 m ul. Akacjowa 124,6 m² · 2025-06 · 480 m ul. Południowa 83,1 m² · 2025-08 · 546 m ul. Południowa 217,2 m² · 2025-10 · 657 m ul. Akacjowa 82,6 m² · 2026-01 · 679 m ul. Polna 109 m² · 2024-10 · 680 m ul. Polna 109 m² · 2025-01 · 703 m ul. Wiosenna 120 m² · 2026-04 · 709 m ul. Sportowa 232,8 m² · 2024-12 · 719 m ul. Zielona 141,2 m² · 2025-04 · 825 m ul. Bławatna 130 m² · 2025-05 · 825 m ul. Lipowa 238,5 m² · 2025-03 · 835 m ul. Wiosenna 157,6 m² · 2024-11 · 855 m ul. Akacjowa 120,3 m² · 2025-12 · 858 m ul. Polna 78,4 m² · 2024-09 · 870 m ul. Skowronkowa 61 m² · 2024-09 · 872 m ul. Polna 119,9 m² · 2025-12 · 956 m ul. Akacjowa 121 m² · 2025-11 · 965 m ul. Akacjowa 81,5 m² · 2024-12 · 969 m ul. Akacjowa 153,4 m² · 2025-08 · 993 m ul. Polna 137,4 m² · 2026-01 · 994 m ul. Wiosenna 96,3 m² · 2025-07 · 1013 m ul. Dębowa 97,7 m² · 2026-03 · 1032 m ul. Dębowa 98,1 m² · 2026-01 · 1045 m ul. Cyprysowa 107,9 m² · 2026-02 · 1046 m ul. Dębowa 98,3 m² · 2026-01 · 1059 m ul. Wrocławska 129,9 m² · 2024-08 · 1066 m ul. Dębowa 98,1 m² · 2026-03 · 1072 m ul. Wrocławska 52,6 m² · 2024-08 · 1077 m ul. Dębowa 98,2 m² · 2026-04 · 1085 m ul. Wrocławska 54,6 m² · 2024-08 · 1091 m ul. Wrocławska 134,6 m² · 2024-08 · 1092 m ul. Wiśniowa 75,7 m² · 2025-09 · 1119 m ul. Bławatna 137 m² · 2025-01 · 1126 m ul. Wiśniowa 62,9 m² · 2025-06 · 1141 m ul. Hebanowa 155,4 m² · 2026-03 · 1143 m ul. Wiśniowa 78,3 m² · 2025-01 · 1156 m ul. Cyprysowa 121,3 m² · 2025-05 · 1196 m ul. Cyprysowa 192,3 m² · 2025-09 · 1215 m ul. Wiosenna 278,3 m² · 2024-09 · 1223 m ul. Sosnowa 138,8 m² · 2024-09 · 1234 m Kolonia Kiełczów 181,9 m² · 2026-04 · 1248 m ul. Borowa 60,5 m² · 2026-03 · 1280 m ul. Borowa 201,6 m² · 2024-11 · 1295 m ul. Cisowa 95,9 m² · 2026-01 · 1336 m ul. Cyprysowa 142 m² · 2025-07 · 1365 m ul. Sosnowa 140,8 m² · 2025-09 · 1424 m ul. Wiosenna 157,2 m² · 2025-10 · 1434 m ul. Wiosenna 61,8 m² · 2025-10 · 1451 m ul. Ogrodowa 77,3 m² · 2026-01 · 1508 m ul. Cisowa 142,1 m² · 2025-05 · 1512 m ul. Cisowa 165,7 m² · 2024-10 · 1594 m ul. Platynowa 226,6 m² · 2026-02 · 1601 m ul. Sielska 142,4 m² · 2025-12 · 1811 m ul. Leśna 100,5 m² · 2026-02 · 1843 m ul. Zaciszna 51,3 m² · 2025-06 · 1892 m ul. Zaciszna 51,2 m² · 2025-08 · 1896 m ul. Hiacyntowa 78,2 m² · 2025-08 · 1910 m ul. Bławatna 182,1 m² · 2024-10 · 1943 m ul. Zgodna 83,7 m² · 2026-04 · 1951 m ul. Cicha 63 m² · 2025-08 · 1978 m ul. Cicha 59,5 m² · 2025-08 · 1982 m ul. Łąkowa 170,4 m² · 2025-11 · 1984 m ul. Cicha 59,5 m² · 2025-08 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Długołęka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 181 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,5%

Mieszkań w sprzedaży

281 od 20 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 289 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Długołęka; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Długołęka ?

45 826 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Długołęka ?

16,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Długołęka ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Długołęka ?

8 281,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Długołęka ?

44 919 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Długołęka ?

27 669 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Długołęka; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 74,8%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 14,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.