Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 132 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.05.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.05.2022

Cena brutto

700 000 zł

865

zł / m²

131,54 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.05.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 132 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 809 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 858_BUD (132 m²) oraz działkę nr 1008 (809 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 809 m²

Śr. cena / m² (szac.) 865 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.05.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Pszeniczna, Bełchatów

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

100101_1.0005.858_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

858_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

5 322 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0005.1008 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1008

Powierzchnia ewidencyjna

809 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

5 322 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0005.1008Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 384 zł/m² 2021 20 transakcji

2 083 zł/m² 2022 14 transakcji

3 157 zł/m² 2023 52 transakcje

3 702 zł/m² 2024 43 transakcje

2 808 zł/m² 2025 25 transakcji

2 993 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Pszeniczna, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 05)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pszeniczna Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 05 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

131,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 5 322 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +40,4% mediana: 3 790 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–202 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 450–1 796

2 1 796–3 143

4 3 143–4 490

Ta nieruchomość 2 4 490–5 836

1 5 836–7 183

1 7 183–8 530

1 8 530–9 877

2 9 877–11 223

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 75 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 40,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 790 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+98,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pszeniczna 131,5 m² · 2022-05 · 3 m Kempfinówka 227 m² · 2024-04 · 206 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 634 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 641 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 651 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 753 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 781 m ul. Łowicka 108,6 m² · 2021-12 · 790 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 796 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 805 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 817 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 892 m ul. Pomorska 106,7 m² · 2021-09 · 894 m ul. Pomorska 110,2 m² · 2021-09 · 901 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 906 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 932 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1064 m ul. Warszawska 151,7 m² · 2022-02 · 1069 m ul. Pomorska 81,9 m² · 2021-10 · 1090 m Górnik 31,4 m² · 2022-09 · 1091 m ul. Pomorska 28,6 m² · 2021-10 · 1095 m ul. Stalowa 200,6 m² · 2022-07 · 1102 m ul. Dąbrowskiego 82,1 m² · 2021-09 · 1104 m ul. Wspólna 77,7 m² · 2022-08 · 1122 m Olsztyn 77,7 m² · 2022-07 · 1122 m ul. Wspólna 153,2 m² · 2022-08 · 1122 m ul. Łęczycka 106,9 m² · 2022-09 · 1140 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1177 m ul. Generała Czyżewskiego 261,6 m² · 2022-04 · 1186 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1191 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1203 m ul. Jarzębinowa 83,1 m² · 2021-10 · 1218 m ul. Kopernika 104,4 m² · 2022-09 · 1266 m ul. Pabianicka 74,1 m² · 2022-01 · 1272 m Bełchatówek 92 m² · 2022-05 · 1277 m ul. Jesionowa 152,1 m² · 2021-11 · 1278 m ul. Pabianicka 89,2 m² · 2022-01 · 1286 m Bełchatówek 68,7 m² · 2022-07 · 1289 m ul. Pabianicka 137,8 m² · 2022-01 · 1295 m ul. Łąkowa 116,4 m² · 2022-07 · 1309 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1318 m ul. Poziomkowa 145,1 m² · 2021-12 · 1358 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1364 m ul. Dolna 126 m² · 2022-04 · 1374 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1407 m ul. Kopernika 107,5 m² · 2022-02 · 1409 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 1410 m ul. Malinowa 155,8 m² · 2022-03 · 1425 m ul. Generała Czyżewskiego 96,7 m² · 2022-05 · 1482 m ul. Dębowa 84,3 m² · 2022-07 · 1493 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 1540 m Koziny 19,6 m² · 2021-12 · 1658 m ul. Dzika 105,2 m² · 2021-10 · 1722 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1731 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 1741 m ul. Daleka 229,6 m² · 2022-01 · 1753 m ul. Lipowa 19,2 m² · 2021-08 · 1755 m ul. Lipowa 110,8 m² · 2021-08 · 1758 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1790 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1796 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1818 m Binków 27 m² · 2023-09 · 1821 m ul. Zajęcza 71,3 m² · 2022-06 · 1821 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1827 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1833 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1837 m Binków 154 m² · 2023-09 · 1842 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1847 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1856 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1856 m Czapliniec 20,1 m² · 2022-06 · 1863 m Czapliniec 20,9 m² · 2021-12 · 1879 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1900 m ul. Złota 190,1 m² · 2022-02 · 1904 m ul. Kątna 59,4 m² · 2021-09 · 1912 m ul. Kątna 14 m² · 2021-09 · 1921 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 1971 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 1982 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 1984 m Koziny 19 m² · 2021-09 · 1994 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 790 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

78,7%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 90 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 98,6%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 40,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.