Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 20 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 40 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.12.2025 Jagiellońska 57C, Olsztyn

Cena brutto

40 000 zł

2 039

zł / m² lokalu

19,62 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 20 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 379 m². Łączna cena transakcji wyniosła 40 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Jagiellońska 57C, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 103_LOK (20 m²), budynek nr 228_BUD (311 m²), działkę nr 97/16 (1 314 m²) oraz działkę nr 97/21 (65 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 19,62 m²

Cena lokali garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 2 039 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jagiellońska 57C, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jagiellońska 57C, Olsztyn

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

286201_1.0023.228_BUD.103_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

103_LOK

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

20 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

2 039 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jagiellońska 57C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0023.228_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

228_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jagiellońska 57C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0023.97/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

97/16

Powierzchnia ewidencyjna

1 314 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jagiellońska 57C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0023.97/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

97/21

Powierzchnia ewidencyjna

65 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jagiellońska 57C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0023.97/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0023.97/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

495SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 312,56 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 1 181,31 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

18%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 312,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0023.97/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0023.97/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

495SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 64,88 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 58,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

18%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 64,88 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 513 zł/m² 2021 6 transakcji

6 969 zł/m² 2022 11 transakcji

7 712 zł/m² 2023 8 transakcji

9 013 zł/m² 2024 6 transakcji

8 903 zł/m² 2025 7 transakcji

8 630 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Jagiellońska 57C, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 23)

Sprzedane lokale w pobliżu – Olsztyn, ul. Jagiellońska 57C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jagiellońska Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 23, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

40 000 zł

Powierzchnia

19,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 40 000 zł 2 039 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −45,5% mediana: 3 741 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 143–1 585

0 1 585–2 028

Ta nieruchomość 1 2 028–2 470

1 2 470–2 912

0 2 912–3 354

0 3 354–3 797

0 3 797–4 239

3 4 239–4 681

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 176 m ?
Cena o 45,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 741 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jagiellońska 19,6 m² · 2025-12 · 13 m ul. Jagiellońska 17,3 m² · 2025-01 · 106 m ul. Bydgoska 15,8 m² · 2025-06 · 383 m ul. Borowa 32,6 m² · 2025-04 · 468 m ul. Borowa 19,1 m² · 2025-07 · 473 m ul. Borowa 19,1 m² · 2025-05 · 473 m ul. Ludwika Zamenhofa 13,9 m² · 2026-05 · 554 m ul. Bydgoska 21,7 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 22,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 22,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 21,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 20,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 17,8 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 21,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 20,1 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 20,8 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 18,7 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 20,1 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 21,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 21,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 18,9 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 21,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 20,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 21,6 m² · 2025-01 · 568 m ul. Bydgoska 18,9 m² · 2024-12 · 568 m ul. Bydgoska 21,7 m² · 2025-01 · 568 m ul. Bydgoska 19,9 m² · 2024-12 · 568 m ul. Borowa 19,5 m² · 2024-09 · 589 m ul. Ludwika Zamenhofa 20,8 m² · 2025-09 · 589 m ul. Ludwika Zamenhofa 20,8 m² · 2026-05 · 589 m ul. Władysława Reymonta 60,1 m² · 2026-01 · 596 m ul. Władysława Reymonta 60,1 m² · 2024-10 · 596 m ul. Bydgoska 16,8 m² · 2025-12 · 633 m ul. Bydgoska 21,5 m² · 2025-12 · 633 m ul. Bydgoska 19,9 m² · 2025-12 · 633 m ul. Bydgoska 19,9 m² · 2026-02 · 633 m ul. Bydgoska 20,5 m² · 2025-12 · 633 m ul. Bydgoska 20,5 m² · 2025-12 · 633 m ul. Bydgoska 22,7 m² · 2025-12 · 633 m ul. Bydgoska 21,6 m² · 2025-12 · 633 m ul. Bydgoska 19,9 m² · 2026-03 · 633 m ul. Bydgoska 21,5 m² · 2026-03 · 633 m ul. Bydgoska 16,8 m² · 2026-03 · 633 m ul. Bydgoska 19,6 m² · 2026-02 · 633 m ul. Bydgoska 22,5 m² · 2025-12 · 633 m ul. Aleja Wojska Polskiego 41,5 m² · 2026-04 · 1124 m ul. Aleja Wojska Polskiego 44 m² · 2026-02 · 1124 m ul. Aleja Wojska Polskiego 42,2 m² · 2025-10 · 1124 m ul. Aleja Wojska Polskiego 39,9 m² · 2025-08 · 1124 m ul. Aleja Wojska Polskiego 47,5 m² · 2025-10 · 1124 m ul. Antoniego Małeckiego 26 m² · 2026-05 · 1130 m ul. Marii Zientary-Malewskiej 28,4 m² · 2025-10 · 1309 m ul. Marii Zientary-Malewskiej 28,4 m² · 2026-05 · 1309 m ul. Marii Zientary-Malewskiej 28,4 m² · 2025-08 · 1309 m ul. Marii Zientary-Malewskiej 28,4 m² · 2025-11 · 1309 m ul. Wojciecha Kętrzyńskiego 26,6 m² · 2024-09 · 1456 m ul. Wojciecha Kętrzyńskiego 53,1 m² · 2024-10 · 1456 m ul. Wojciecha Kętrzyńskiego 26,6 m² · 2025-01 · 1456 m ul. Wojciecha Kętrzyńskiego 26,6 m² · 2024-10 · 1456 m ul. Wojciecha Kętrzyńskiego 6,1 m² · 2024-12 · 1456 m ul. Tadeusza Kościuszki 33 m² · 2025-04 · 1506 m ul. Andrzeja Samulowskiego 13,7 m² · 2026-01 · 1660 m ul. Kołobrzeska 25,2 m² · 2025-11 · 1729 m ul. Kołobrzeska 25,2 m² · 2026-03 · 1729 m ul. Kołobrzeska 25,2 m² · 2025-05 · 1729 m ul. Kołobrzeska 25,2 m² · 2025-02 · 1729 m ul. Kołobrzeska 25,2 m² · 2025-07 · 1729 m ul. Kołobrzeska 50,4 m² · 2025-04 · 1729 m ul. Kołobrzeska 25,2 m² · 2024-10 · 1729 m ul. Kołobrzeska 25,2 m² · 2026-07 · 1758 m ul. 1 Maja 65,8 m² · 2026-05 · 1861 m ul. 1 Maja 32,9 m² · 2025-10 · 1861 m ul. 1 Maja 32,9 m² · 2025-06 · 1861 m ul. 1 Maja 65,8 m² · 2025-11 · 1861 m ul. 1 Maja 32,9 m² · 2025-04 · 1861 m ul. 1 Maja 16,5 m² · 2025-02 · 1861 m ul. Jagiellońska 14,3 m² · 2025-03 · 1890 m ul. Jacka Soplicy 23 m² · 2025-09 · 1941 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 174 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 741 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

172,0%

Mieszkań w sprzedaży

656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 56 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?

165 393 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?

2,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?

9 304,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?

27,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?

4,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?

11 132,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?

166 296 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?

166 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 45,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.