Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

23.01.2026

Cena brutto

600 000 zł

932

zł / m²

643 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.01.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 643 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 599 000 zł (tj. 932 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 932 zł

Powierzchnia 643 m²

Powierzchnia gruntu 643 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 23.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 613986

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146503_8.1635.39/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

39/6

Powierzchnia ewidencyjna

643 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

599 000 zł

Cena / m²

932 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1635.39/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

612 zł/m² 2021 13 transakcji

54 zł/m² 2022 1 transakcja

328 zł/m² 2023 6 transakcji

459 zł/m² 2024 9 transakcji

1 011 zł/m² 2025 6 transakcji

1 141 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-35)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 643 m² została zawarta za kwotę 600 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-35 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

643 m²

Cena za metr kwadratowy

932 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 932 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −5,8% mediana: 989 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 726–820

0 820–914

Ta nieruchomość 3 914–1 008

0 1 008–1 101

0 1 101–1 195

1 1 195–1 289

0 1 289–1 383

2 1 383–1 477

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 175 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 160 m ?
Cena o 5,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 155 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

989 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−18%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Brzeziny 643 m² · 2026-01 · 0 m Brzeziny 1 507 m² · 2026-04 · 131 m Brzeziny 637 m² · 2025-10 · 244 m Brzeziny 1 034 m² · 2024-10 · 285 m Brzeziny 900 m² · 2026-04 · 329 m Brzeziny 1 953 m² · 2026-04 · 358 m Aleksandrów 1 095 m² · 2026-04 · 467 m Białołęka 1 385 m² · 2025-11 · 501 m Białołęka 1 385 m² · 2025-08 · 501 m Brzeziny 1 382 m² · 2026-04 · 535 m Brzeziny 2 338 m² · 2026-04 · 569 m Brzeziny 268 m² · 2026-05 · 572 m Brzeziny 762 m² · 2026-05 · 573 m Aleksandrów 863 m² · 2026-03 · 585 m Brzeziny 1 043 m² · 2026-03 · 654 m Aleksandrów 8 086 m² · 2025-07 · 701 m Brzeziny 2 014 m² · 2025-11 · 731 m Aleksandrów 1 647 m² · 2025-05 · 750 m Białołęka 2 853 m² · 2025-12 · 769 m Białołęka 633 m² · 2025-11 · 894 m Białołęka 942 m² · 2025-06 · 909 m Białołęka 614 m² · 2026-01 · 917 m Białołęka 692 m² · 2026-02 · 936 m Białołęka 662 m² · 2026-03 · 944 m Białołęka 800 m² · 2025-06 · 975 m Aleksandrów 868 m² · 2025-02 · 978 m Aleksandrów 1 068 m² · 2026-05 · 985 m Białołęka 1 000 m² · 2024-09 · 1015 m Aleksandrów 819 m² · 2026-04 · 1019 m Brzeziny 220 m² · 2024-12 · 1058 m ul. ulica Ojca Aniceta 550 m² · 2025-02 · 1085 m Aleksandrów 171 m² · 2025-05 · 1097 m Lewandów 5 606 m² · 2025-09 · 1223 m Białołęka 524 m² · 2025-05 · 1276 m Lewandów 918 m² · 2025-06 · 1312 m Lewandów 973 m² · 2026-06 · 1324 m Lewandów 973 m² · 2026-04 · 1324 m Lewandów 1 568 m² · 2026-06 · 1342 m Lewandów 1 086 m² · 2025-08 · 1351 m Lewandów 1 022 m² · 2026-04 · 1368 m Kąty Grodziskie 2 m² · 2025-03 · 1401 m Grodzisk 19 500 m² · 2025-07 · 1548 m Białołęka 1 012 m² · 2026-03 · 1655 m Grodzisk 3 242 m² · 2025-12 · 1691 m Grodzisk 786 m² · 2026-06 · 1975 m Lewandów 64 818 m² · 2026-05 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 360 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,4dB

D47 - ul. Toruńska w Warszawie

D_14_000565_003 · 1 542 m · 29.03.2022 Głośno

Dzień68,4 dB Noc64,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,4 dB
Data / okres: 28.03.2022 – 29.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,3 dB
Data / okres: 28.03.2022 – 29.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 18,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 542 metrów stąd, wyniósł 68,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 155 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.