Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 34 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 185 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.12.2025 Poprzeczna 3, Sanok

Cena brutto

185 000 zł

5 519

zł / m² lokalu

33,52 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 34 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 495 m². Łączna cena transakcji wyniosła 185 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sanockiego (kod teryt: 1817). Adres przypisany do transakcji to Poprzeczna 3, Sanok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 29_LOK (34 m²), budynek nr 1200_BUD (488 m²), działkę nr 594/1 (171 m²) oraz działkę nr 594/2 (1 324 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 33,52 m²

Cena lokali mieszkanie: 185 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 519 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Poprzeczna 3, Sanok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Poprzeczna 3, Sanok

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

181701_1.0002.1200_BUD.29_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

29_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

34 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

185 000 zł

Cena / m²

5 519 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Adres

Sanok, ul. Poprzeczna 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

181701_1.0002.1200_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1200_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Adres

Sanok, ul. Poprzeczna 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

181701_1.0002.594/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

594/1

Powierzchnia ewidencyjna

171 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

181701_1.0002.594/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

594/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 324 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Adres

Sanok, ul. Poprzeczna 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

181701_1.0002.594/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 181701_1.0002.594/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 181701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

181701_1.0002.594/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 181701_1.0002.594/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 181701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 088 zł/m² 2021 8 transakcji

4 791 zł/m² 2022 10 transakcji

6 753 zł/m² 2023 45 transakcji

6 496 zł/m² 2024 20 transakcji

5 314 zł/m² 2025 20 transakcji

6 847 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Poprzeczna 3, Sanok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wójtowstwo)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sanok, ul. Poprzeczna 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poprzeczna Województwo podkarpackie Powiat powiat sanocki Gmina Sanok Jednostka ewidencyjna Sanok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wójtowstwo, Sanok Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w powiecie sanockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

185 000 zł

Powierzchnia

33,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 31 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 185 000 zł 5 519 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −3,1% mediana: 5 698 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 408–3 107

1 3 107–3 806

4 3 806–4 505

3 4 505–5 204

Ta nieruchomość 6 5 204–5 903

1 5 903–6 602

7 6 602–7 300

6 7 300–7 999

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 290 m ?
Cena o 3,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 698 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+27,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sanok

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 179 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 698 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

43,5%

Mieszkań w sprzedaży

108 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 81 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

P23, Sanok

D_18_000376_001 · 549 m · 22.06.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc60,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 22.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,7 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 22.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

Sanok ul. T. Kościuszki

D_18_000314_001 · 829 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień65,9 dB Noc59,0 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,0 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,4dB

Sanok ul. Rymanowska 16

D_18_000313_001 · 931 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień65,4 dB Noc58,3 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,3 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,9dB

P1- Sanok, Al. Solidarności

D_18_000432_001 · 1 085 m · 10.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień52,9 dB Noc45,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,9 dB
Data / okres: 09.11.2023 – 10.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,7 dB
Data / okres: 09.11.2023 – 10.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

Sanok ul. Jagiellońska 49

D_18_000315_001 · 1 325 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień65,9 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sanok ?

33 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sanok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sanok ?

6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sanockim ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sanockim ?

7 604,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sanockim ?

81,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sanockim ?

16,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sanockim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sanok ?

9 804,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sanok ?

32 289 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sanok ?

33 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 27,3%.
Płynność rynku: 31 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 549 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 3,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.