Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Sanok - gmina miejska
Podsumowanie miejskich statystyk transakcji nieruchomości. Strony powiatu, gminy i jednostki ewidencyjnej wskazują tę samą kanoniczną stronę miasta.
Mediana ceny za m² ?
5 972 zł/m²
-10,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
300 000 zł
Mediana metrażu
50,8 m²
Liczba transakcji
99
Ostatnie 12 miesięcy · 99 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Sanok - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 395 transakcji.
Mieszkania: 99 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 972 zł/m², a mediana metrażu 50,8 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1005 | 5 111 zł/m² | 250 000 zł | 49,5 m² |
| Garaże | 3 | 1 887 zł/m² | 30 000 zł | 15,9 m² |
| Handlowo-usługowe | 4 | 2 196 zł/m² | 147 500 zł | 62,1 m² |
| Biurowe | 1 | 2 353 zł/m² | 420 000 zł | 178,5 m² |
| Inne lokale | 44 | 1 874 zł/m² | 89 400 zł | 38,1 m² |
| Działki budowlane | 258 | 34 zł/m² | 12 592 zł | 413,0 m² |
| Działki rolne | 1312 | 45 zł/m² | 36 300 zł | 873,0 m² |
| Działki pozostałe | 443 | 63 zł/m² | 25 000 zł | 354,0 m² |
| Budynki | 1352 | 2 428 zł/m² | 200 000 zł | 78,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 | 6 524 zł/m² | 187 500 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 17 | 7 080 zł/m² | 265 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 43 | 5 905 zł/m² | 299 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 32 | 5 811 zł/m² | 345 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 1 | 5 497 zł/m² | 398 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 2 | 3 967 zł/m² | 408 091 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 10 | 7 436 zł/m² |
| Rynek wtórny | 88 | 5 958 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Wójtowstwo | 116 | 7 035 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Śródmieście | 92 | 5 755 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 66 | 5 988 zł/m² | -7,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 163 | 6 492 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 79 | 5 844 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 117 | 5 840 zł/m² | -0,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 144 | 5 864 zł/m² | +19,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 105 | 4 915 zł/m² | +23,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 62 | 3 990 zł/m² | -4,5% | Wiarygodna |
| 2019 | 117 | 4 178 zł/m² | +31,9% | Wiarygodna |
| 2018 | 49 | 3 167 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 34 | 2 991 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2016 | 42 | 2 618 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Sanok; część danych: powiat sanockiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie sanockim w 2025 r.: 7 605 zł miesięcznie. To 81,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 133,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 250 000 zł — z 1 005 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Sanok mieszkało 33 488 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 13%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 89 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,6% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie sanockim 16,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 12,8 do 16,2.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie sanockim w 2025 r.: 9,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 9,9% do 9,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 804 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 210,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 2,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,8 do 2,1.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 250 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 111 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 514 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 605 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat sanocki
- Liczba mieszkań w próbie
- 1005
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie sanockim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Sanok
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Sanok ubyło 89 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie sanockim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | Wolna 48, Sanok Lokal 2_LOK | 140 000 zł | 6 003 zł/m² ? | 23,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 13.08.2026 | Kolejowa 1, Sanok Lokal 18_LOK | 255 000 zł | 5 207 zł/m² ? | 49,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 07.08.2026 | Bartosza Głowackiego 14, Sanok Lokal 1_LOK | 200 000 zł | 2 177 zł/m² ? | 91,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 07.08.2026 | Bartosza Głowackiego 14, Sanok Lokal 2_LOK | 200 000 zł | 2 216 zł/m² ? | 90,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | — |
| 03.08.2026 | Wyspiańskiego 52, Sanok Lokal 28_LOK | 440 000 zł | 9 735 zł/m² ? | 45,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 30.07.2026 | Lwowska 9, Sanok Lokal 3_LOK | 436 000 zł | 4 191 zł/m² ? | 104,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 28.07.2026 | Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 4, Sanok Lokal 4_LOK | 345 000 zł | 7 203 zł/m² ? | 47,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 28.07.2026 | J. Kochanowskiego 20, Sanok Lokal 4_LOK | 350 000 zł | 5 795 zł/m² ? | 60,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 20.07.2026 | Daszyńskiego 5, Sanok Lokal 18_LOK | 165 475 zł | 4 493 zł/m² ? | 36,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 17.07.2026 | Wyspiańskiego 47A, Sanok Lokal 18_LOK | 302 500 zł | 8 088 zł/m² ? | 37,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Sanok - gmina miejska wynosi 5 972 zł/m² na podstawie 99 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,8 m² kosztowało w tym okresie medianowo 300 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 436 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 958 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Sanok - gmina miejska spadły o 10,2% rok do roku.
Cena transakcyjna 5 972 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.