Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 365 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.05.2026 Podrzeczna 25, Łódź

Cena brutto

365 000 zł

7 638

zł / m² lokalu

47,79 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 48 m². Łączna cena transakcji wyniosła 365 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Podrzeczna 25, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (48 m²), budynek nr 822_BUD (48 m²), budynek nr 859_BUD (48 m²) oraz działkę nr 345 (48 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,79 m²

Cena lokali mieszkanie: 365 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 638 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Podrzeczna 25, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Podrzeczna 25, Łódź

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

106102_9.0047.822_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

12_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

365 000 zł

Cena / m²

7 638 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Podrzeczna 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0047.822_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

822_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Podrzeczna 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0047.859_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

859_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Podrzeczna 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0047.345 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

345

Powierzchnia ewidencyjna

48 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Podrzeczna 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0047.345Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 535 zł/m² 2021 6 transakcji

5 718 zł/m² 2022 9 transakcji

2 855 zł/m² 2023 8 transakcji

6 472 zł/m² 2024 14 transakcji

7 265 zł/m² 2025 10 transakcji

5 452 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Podrzeczna 25, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-47)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Podrzeczna 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Podrzeczna Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-47, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

365 000 zł

Powierzchnia

47,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 39 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 365 000 zł 7 638 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,9% mediana: 7 349 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–14 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 4 300–4 960

2 4 960–5 619

2 5 619–6 279

8 6 279–6 938

11 6 938–7 598

Ta nieruchomość 4 7 598–8 257

5 8 257–8 917

3 8 917–9 577

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 267 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 61 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 222 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 349 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Podrzeczna 47,8 m² · 2026-05 · 0 m ul. Podrzeczna 38,7 m² · 2024-11 · 15 m ul. Podrzeczna 33,4 m² · 2026-05 · 37 m ul. Podrzeczna 47,3 m² · 2025-07 · 44 m ul. Podrzeczna 47,3 m² · 2024-11 · 44 m ul. Podrzeczna 62,4 m² · 2026-03 · 49 m ul. Podrzeczna 57,8 m² · 2025-10 · 53 m ul. Podrzeczna 63,8 m² · 2026-04 · 53 m ul. Drewnowska 40,4 m² · 2024-12 · 60 m ul. Drewnowska 49 m² · 2025-06 · 60 m ul. Drewnowska 49,6 m² · 2025-10 · 60 m ul. Drewnowska 50 m² · 2026-05 · 64 m ul. Podrzeczna 32,7 m² · 2025-10 · 92 m ul. Drewnowska 70,7 m² · 2026-03 · 94 m ul. Drewnowska 36,4 m² · 2026-03 · 94 m ul. Drewnowska 45,5 m² · 2025-05 · 94 m ul. Drewnowska 46,4 m² · 2025-02 · 96 m ul. Drewnowska 42,1 m² · 2024-10 · 110 m ul. Zgierska 47,8 m² · 2026-06 · 116 m ul. Zgierska 38,8 m² · 2025-07 · 116 m ul. Drewnowska 65,6 m² · 2024-10 · 121 m ul. Drewnowska 53,1 m² · 2025-06 · 125 m ul. Zachodnia 32 m² · 2024-10 · 136 m ul. Zachodnia 32 m² · 2024-10 · 136 m ul. Zgierska 25,4 m² · 2026-01 · 137 m ul. Zgierska 38,9 m² · 2024-10 · 137 m ul. Zgierska 21,8 m² · 2024-12 · 161 m ul. Zgierska 40,1 m² · 2026-04 · 168 m ul. Zgierska 43,3 m² · 2026-03 · 169 m ul. Lutomierska 37 m² · 2025-05 · 177 m ul. Lutomierska 57,3 m² · 2025-12 · 180 m ul. Lutomierska 52,6 m² · 2026-01 · 180 m ul. Lutomierska 51,7 m² · 2026-05 · 180 m ul. Lutomierska 37,8 m² · 2026-05 · 180 m ul. Stary Rynek 45,1 m² · 2025-08 · 184 m ul. Kościelny 34,8 m² · 2026-01 · 198 m ul. Lutomierska 8,5 m² · 2024-09 · 214 m ul. Lutomierska 23,8 m² · 2026-04 · 230 m ul. Lutomierska 35,3 m² · 2025-09 · 230 m ul. Zgierska 46,5 m² · 2025-04 · 259 m ul. Zgierska 39,8 m² · 2025-10 · 259 m ul. Zachodnia 52,4 m² · 2025-12 · 265 m ul. Zachodnia 52,7 m² · 2026-04 · 265 m ul. Zachodnia 45,4 m² · 2025-11 · 265 m ul. Zachodnia 56,1 m² · 2025-09 · 265 m ul. Zachodnia 47,6 m² · 2025-07 · 265 m ul. Podrzeczna 45,3 m² · 2025-10 · 285 m ul. Bojowników Getta Warszawskiego 36,1 m² · 2024-10 · 300 m ul. Bojowników Getta Warszawskiego 38,5 m² · 2026-02 · 301 m ul. Ogrodowa 69 m² · 2026-01 · 304 m ul. Kościelny 48,3 m² · 2026-06 · 316 m ul. Eliasza Chaima Majzela 32,4 m² · 2024-10 · 319 m ul. Eliasza Chaima Majzela 48,1 m² · 2025-06 · 319 m ul. Ogrodowa 32,1 m² · 2025-09 · 333 m ul. Ogrodowa 53,8 m² · 2024-10 · 333 m ul. Ogrodowa 38 m² · 2025-05 · 333 m ul. Ogrodowa 28,2 m² · 2025-03 · 333 m ul. Ogrodowa 26 m² · 2024-08 · 333 m ul. Ogrodowa 68,8 m² · 2025-01 · 333 m ul. Ogrodowa 36,5 m² · 2024-10 · 333 m ul. Eliasza Chaima Majzela 24,3 m² · 2026-06 · 337 m ul. Eliasza Chaima Majzela 23,9 m² · 2024-10 · 340 m ul. Drewnowska 51,2 m² · 2024-09 · 341 m ul. Wojska Polskiego 47,1 m² · 2025-02 · 346 m ul. Wojska Polskiego 48,1 m² · 2024-10 · 346 m ul. Nowomiejska 59,9 m² · 2024-11 · 357 m ul. Drewnowska 25,3 m² · 2026-05 · 359 m ul. Drewnowska 57,7 m² · 2024-10 · 377 m ul. Eliasza Chaima Majzela 27,6 m² · 2026-01 · 380 m ul. Eliasza Chaima Majzela 30,5 m² · 2024-12 · 380 m ul. Eliasza Chaima Majzela 49,7 m² · 2024-12 · 380 m ul. Eliasza Chaima Majzela 27,2 m² · 2024-12 · 380 m ul. Drewnowska 44,8 m² · 2026-03 · 389 m ul. Drewnowska 71,1 m² · 2024-12 · 396 m ul. Eliasza Chaima Majzela 40,5 m² · 2024-11 · 408 m ul. Zachodnia 49,3 m² · 2025-11 · 410 m ul. Zachodnia 62,8 m² · 2025-10 · 410 m ul. Zachodnia 60,8 m² · 2025-02 · 410 m ul. Zachodnia 49,3 m² · 2025-06 · 410 m ul. Zachodnia 58,2 m² · 2025-01 · 410 m ul. Drewnowska 36,1 m² · 2026-04 · 415 m ul. Drewnowska 36,3 m² · 2024-10 · 415 m ul. Wojska Polskiego 25 m² · 2025-12 · 416 m ul. Wojska Polskiego 48,2 m² · 2025-08 · 416 m ul. Wojska Polskiego 48,8 m² · 2024-12 · 416 m ul. Wojska Polskiego 36,8 m² · 2025-01 · 416 m ul. Nowomiejska 37 m² · 2025-08 · 422 m ul. Zachodnia 40,8 m² · 2025-02 · 430 m ul. Zachodnia 22,9 m² · 2024-11 · 430 m ul. Bojowników Getta Warszawskiego 39,6 m² · 2025-03 · 434 m ul. Bojowników Getta Warszawskiego 37,8 m² · 2025-01 · 434 m ul. Nowomiejska 38,7 m² · 2024-11 · 436 m ul. Nowomiejska 38,7 m² · 2025-07 · 436 m ul. Nowomiejska 44,1 m² · 2025-11 · 436 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 28 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,6%.
Płynność rynku: 39 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 222 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.