Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Żory (kod teryt: 2479)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 861 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

26.06.2025

Cena brutto

250 000 zł

290

zł / m²

861 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.06.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 861 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 861 m². Łączna cena transakcji wyniosła 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Żor (kod teryt: 2479). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 436/1 (438 m²) oraz działkę nr 429/1 (423 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Pow. działek 861 m²

Śr. cena / m² (szac.) 290 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 26.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Żory (kod teryt: 2479)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

247901_1.0006.AR_2.436/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

436/1

Powierzchnia ewidencyjna

438 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

127 020 zł

Cena / m²

290 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247901_1.0006.AR_2.429/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

429/1

Powierzchnia ewidencyjna

423 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

122 980 zł

Cena / m²

291 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247901_1.0006.AR_2.436/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247901_1.0006.AR_2.436/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 247901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247901_1.0006.AR_2.429/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247901_1.0006.AR_2.429/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 247901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

180 zł/m² 2023 24 transakcje

132 zł/m² 2024 27 transakcji

192 zł/m² 2025 21 transakcji

232 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rogoźna)

Sprzedane działki w pobliżu – Żory

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Żory Gmina Żory Jednostka ewidencyjna Żory - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rogoźna Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Żorach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

250 000 zł

Powierzchnia

861 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 250 000 zł 290 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +11,7% mediana: 260 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–27 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 89–114

0 114–139

0 139–164

1 164–190

0 190–215

0 215–240

3 240–265

Ta nieruchomość 3 265–290

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 28 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 114 m ?
Cena o 11,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

260 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−62,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Hańcówka 423 m² · 2025-06 · 0 m Hańcówka 438 m² · 2025-06 · 18 m Hańcówka 2 247 m² · 2024-12 · 157 m Hańcówka 2 247 m² · 2026-01 · 157 m Hańcówka 1 971 m² · 2025-09 · 256 m Rogoźna 697 m² · 2025-09 · 441 m ul. Łąkowa 698 m² · 2024-12 · 454 m ul. Poziomkowa 960 m² · 2025-12 · 457 m Hańcówka 832 m² · 2024-12 · 480 m ul. Żniwna 722 m² · 2026-03 · 532 m ul. Dolna 936 m² · 2025-03 · 590 m ul. Łąkowa 510 m² · 2025-01 · 606 m Hańcówka 960 m² · 2024-12 · 624 m ul. Siewna 2 412 m² · 2025-10 · 628 m ul. Zbożowa 2 695 m² · 2025-09 · 650 m ul. ks. Karola Brzozy 913 m² · 2025-08 · 670 m ul. ks. Karola Brzozy 913 m² · 2025-03 · 670 m Rogoźna 314 m² · 2025-07 · 723 m ul. Cegielnia 1 828 m² · 2025-12 · 757 m ul. ks. Karola Brzozy 856 m² · 2025-03 · 781 m Hańcówka 231 m² · 2025-08 · 806 m ul. Alberta Benecke 1 337 m² · 2025-11 · 819 m ul. Bartnicza 763 m² · 2026-02 · 825 m ul. Bartnicza 763 m² · 2026-02 · 843 m ul. Alberta Benecke 664 m² · 2025-12 · 857 m ul. Pszenna 1 130 m² · 2025-07 · 916 m Hańcówka 989 m² · 2025-03 · 1028 m ul. Wodzisławska 700 m² · 2025-02 · 1086 m ul. Łąkowa 1 218 m² · 2025-02 · 1087 m ul. Łąkowa 1 112 m² · 2025-02 · 1100 m Osiedle Powstańców Śląskich 998 m² · 2025-05 · 1128 m ul. Folwarecka 2 416 m² · 2024-12 · 1172 m ul. Żwirowa 871 m² · 2025-03 · 1180 m ul. Żwirowa 880 m² · 2025-03 · 1196 m ul. Pałki 500 m² · 2025-10 · 1218 m ul. Reja 143 m² · 2024-12 · 1345 m ul. Pochyła 1 288 m² · 2025-08 · 1361 m ul. Pałki 937 m² · 2025-09 · 1368 m ul. Złote Łany 403 m² · 2025-01 · 1435 m ul. Paryska 5 145 m² · 2025-09 · 1438 m ul. Paryska 993 m² · 2025-07 · 1491 m ul. Folwarecka 343 m² · 2025-04 · 1519 m Wygoda 764 m² · 2026-03 · 1561 m ul. Oskara Kolberga 788 m² · 2024-11 · 1598 m ul. Stroma 779 m² · 2024-12 · 1612 m ul. Rybnicka 4 852 m² · 2025-09 · 1631 m ul. Gajowa 800 m² · 2025-01 · 1735 m Kradziejówka 7 m² · 2024-11 · 1747 m ul. Rybnicka 20 m² · 2024-09 · 1765 m Rogoźna 1 500 m² · 2025-08 · 1795 m ul. Rybnicka 30 m² · 2024-11 · 1809 m ul. Rybnicka 186 m² · 2024-11 · 1812 m Wygoda 5 226 m² · 2025-01 · 1854 m ul. Raciborska 1 723 m² · 2024-10 · 1860 m ul. Raciborska 2 216 m² · 2024-10 · 1861 m ul. Rybnicka 2 142 m² · 2025-07 · 1874 m ul. Polna 2 500 m² · 2024-12 · 1878 m Wygoda 897 m² · 2025-01 · 1903 m ul. Księcia Leszka 161 m² · 2025-01 · 1906 m ul. Polna 4 281 m² · 2024-12 · 1913 m ul. Polna 1 602 m² · 2025-02 · 1951 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Żory

sprawdzone 27.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 276 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

520 od 7 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żory; część danych: Żory

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żory ?

61 857 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żory ?

1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żory ?

2,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Żorach ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Żorach ?

8 144,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Żorach ?

86,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Żorach ?

53,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Żorach ?

5,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żory ?

14 206,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żory ?

61 912 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żory ?

60 772 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żory; część danych: Żory

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 62,3%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 11,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.