Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w Żorach
Podsumowanie miejskich statystyk transakcji nieruchomości. Strony powiatu, gminy i jednostki ewidencyjnej wskazują tę samą kanoniczną stronę miasta.
Mediana ceny za m² ?
7 340 zł/m²
+9,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
383 176 zł
Mediana metrażu
55,3 m²
Liczba transakcji
333
Ostatnie 12 miesięcy · 333 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Żory - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 219 transakcji.
Mieszkania: 333 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 7 340 zł/m², a mediana metrażu 55,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 975 | 6 126 zł/m² | 340 000 zł | 55,5 m² |
| Garaże | 119 | 3 056 zł/m² | 52 000 zł | 18,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 10 | 3 332 zł/m² | 448 950 zł | 102,9 m² |
| Biurowe | 1 | 332 zł/m² | 45 000 zł | 135,5 m² |
| Produkcyjne | 1 | 996 zł/m² | 321 402 zł | 322,6 m² |
| Inne lokale | 19 | 2 778 zł/m² | 50 000 zł | 18,0 m² |
| Działki budowlane | 671 | 194 zł/m² | 210 000 zł | 764,0 m² |
| Działki rolne | 87 | 31 zł/m² | 61 559 zł | 587,0 m² |
| Działki pozostałe | 27 | 50 zł/m² | 19 878 zł | 242,0 m² |
| Budynki | 336 | 6 920 zł/m² | 618 000 zł | 92,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 86,6%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 12 | 6 929 zł/m² | 210 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 93 | 8 440 zł/m² | 379 389 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 94 | 7 665 zł/m² | 440 963 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 70 | 5 512 zł/m² | 334 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 15 | 5 417 zł/m² | 380 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 1 | 4 832 zł/m² | 560 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 152 | 8 390 zł/m² |
| Rynek wtórny | 177 | 6 013 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Żory | 514 | 6 795 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Rogoźna | 39 | 8 942 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 63 | 6 425 zł/m² | -17,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 329 | 7 747 zł/m² | +20,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 289 | 6 442 zł/m² | +21,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 284 | 5 286 zł/m² | -3,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 3 | 5 501 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Żory; część danych: ŻoryDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Żorach w 2025 r.: 8 145 zł miesięcznie. To 86,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 125,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 340 000 zł — z 975 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 r. w gminie Żory mieszkało 61 857 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 0,1%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 97 osób więcej, niż się wyprowadziło.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość rośnie.W 2024 r. policja odnotowała w Żorach 53,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik wzrósł z 30,6 do 53,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Żorach w 2025 r.: 4,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 8,4% do 4,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 14 206 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 252,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,7 do 5,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 340 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 126 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 55,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 882 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 145 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Żory
- Liczba mieszkań w próbie
- 975
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Żorach
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Żory
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Żory przybyło 97 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Żorach
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.03.2026 | Osiedle Powstańców Śląskich 1C, Żory Lokal 103_LOK | 350 000 zł | 6 267 zł/m² ? | 55,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 24.03.2026 | Osiedle Pawlikowskiego 4A, Żory Lokal 11_LOK | 350 000 zł | 6 360 zł/m² ? | 55,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 20.03.2026 | Osiedle Księcia Władysława 9A, Żory Lokal 18_LOK | 275 000 zł | 4 937 zł/m² ? | 55,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 9 |
| 19.03.2026 | Aleja Zjednoczonej Europy 16B, Żory Lokal 18_LOK | 443 390 zł | 9 313 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 19.03.2026 | Aleja Zjednoczonej Europy 16A, Żory Lokal 8_LOK | 270 728 zł | 8 140 zł/m² ? | 33,3 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 19.03.2026 | Aleja Zjednoczonej Europy 16A, Żory Lokal 65_LOK | 508 495 zł | 9 560 zł/m² ? | 53,2 m² ? | 1/1 ? | — | 12 |
| 19.03.2026 | Osiedle Księcia Władysława 9A, Żory Lokal 20_LOK | 300 000 zł | 5 386 zł/m² ? | 55,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 10 |
| 18.03.2026 | Aleja Zjednoczonej Europy 16B, Żory Lokal 36_LOK | 397 292 zł | 9 446 zł/m² ? | 42,1 m² ? | 1/1 ? | — | 8 |
| 18.03.2026 | Aleja Zjednoczonej Europy 16A, Żory Lokal 55_LOK | 469 000 zł | 8 849 zł/m² ? | 53,0 m² ? | 1/1 ? | — | 10 |
| 17.03.2026 | Aleja Zjednoczonej Europy 16B, Żory Lokal 16_LOK | 388 220 zł | 9 230 zł/m² ? | 42,1 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Żorach wynosi 7 340 zł/m² na podstawie 333 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 55,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 383 176 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 390 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 013 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Żorach wzrosły o 9,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 340 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to marzec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.