Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 28 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 156 750 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.10.2025 6, Pass

Cena brutto

156 750 zł

5 382

zł / m² lokalu

27,5 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 9 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 28 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 623 m². Łączna cena transakcji wyniosła 156 750 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to 6, Pass; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (28 m²), budynek nr 129_BUD (73 m²), budynek nr 130_BUD (51 m²), budynek nr 132_BUD (1 m²), budynek nr 133_BUD (1 m²), budynek nr 134_BUD (1 m²), budynek nr 135_BUD (1 m²), budynek nr 136_BUD (1 m²), budynek nr 137_BUD (2 m²), budynek nr 138_BUD (0 m²), działkę nr 31/10 (555 m²) oraz działkę nr 31/12 (68 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 27,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 148 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 382 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres 6, Pass

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

143201_5.0025.129_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

55 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

28 m²

Cena brutto

148 000 zł

Cena / m²

5 382 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.129_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

129_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.130_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

130_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.132_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

132_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.133_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

133_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.134_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

134_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.135_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

135_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.136_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

136_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.137_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

137_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0025.138_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

138_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Pass

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0025.31/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 110 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

555 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0025.31/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/12

Powierzchnia ewidencyjna

9 203 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

68 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143201_5.0025.31/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0025.31/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143201_5.0025.31/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0025.31/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 001 zł/m² 2021 22 transakcje

5 223 zł/m² 2022 31 transakcji

6 599 zł/m² 2023 15 transakcji

6 744 zł/m² 2024 8 transakcji

7 804 zł/m² 2025 44 transakcje

9 216 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pass)

Sprzedane lokale w pobliżu – Pass 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 9 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Błonie Jednostka ewidencyjna Błonie - obszar wiejski, Pass Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pass, Pass Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

156 750 zł

Powierzchnia

27,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 156 750 zł 5 700 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,1% mediana: 7 046 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 5 452–5 825

1 5 825–6 197

3 6 197–6 570

4 6 570–6 942

9 6 942–7 314

2 7 314–7 687

0 7 687–8 059

3 8 059–8 432

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 138 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 194 m ?
Cena o 19,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 046 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+20,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pass 29,1 m² · 2024-11 · 59 m Pass 42,4 m² · 2025-06 · 83 m Pass 27,5 m² · 2025-10 · 97 m Pass 42,4 m² · 2024-12 · 218 m Pass 48,6 m² · 2025-11 · 218 m Pass 42,4 m² · 2025-01 · 218 m Pass 35,4 m² · 2025-01 · 247 m Pass 64,5 m² · 2025-02 · 247 m Pass 36,5 m² · 2025-02 · 247 m Pass 36,7 m² · 2025-02 · 247 m Pass 47,1 m² · 2025-01 · 247 m Pass 34,8 m² · 2025-02 · 247 m Pass 64,5 m² · 2025-02 · 247 m Pass 36,8 m² · 2025-01 · 247 m Pass 47,1 m² · 2025-01 · 247 m Pass 64,7 m² · 2025-01 · 247 m Pass 51,8 m² · 2025-05 · 247 m Pass 51,9 m² · 2025-02 · 247 m Pass 35,3 m² · 2025-01 · 247 m Pass 36,3 m² · 2025-01 · 247 m Pass 36,5 m² · 2025-02 · 247 m Pass 47,1 m² · 2025-09 · 247 m Pass 47,2 m² · 2025-02 · 247 m Pass 36,9 m² · 2025-03 · 247 m Pass 52,1 m² · 2025-12 · 258 m Pass 46,3 m² · 2025-02 · 271 m Pass 41,5 m² · 2026-03 · 271 m Pass 35,2 m² · 2025-08 · 305 m Pass 40,2 m² · 2026-03 · 307 m Pass 40,7 m² · 2025-02 · 307 m Pass 40,2 m² · 2025-09 · 307 m Pass 40,2 m² · 2025-09 · 307 m Pass 47,9 m² · 2025-01 · 308 m Pass 47,8 m² · 2025-03 · 308 m Pass 36,7 m² · 2025-03 · 308 m Pass 43,4 m² · 2025-02 · 308 m Pass 34,3 m² · 2025-01 · 308 m Pass 34,6 m² · 2025-03 · 308 m Pass 32 m² · 2026-02 · 308 m Pass 47,8 m² · 2025-01 · 308 m Pass 36,5 m² · 2025-02 · 308 m Pass 43,7 m² · 2025-01 · 308 m Pass 36,6 m² · 2025-02 · 308 m Pass 34,6 m² · 2025-07 · 308 m Pass 36,7 m² · 2025-01 · 308 m Pass 36,5 m² · 2025-02 · 308 m Pass 34,4 m² · 2025-02 · 308 m Pass 31,9 m² · 2025-01 · 308 m Pass 43,6 m² · 2025-02 · 308 m Pass 36,5 m² · 2025-03 · 308 m Pass 31,9 m² · 2025-02 · 308 m Pass 32 m² · 2025-02 · 308 m Pass 46,5 m² · 2024-11 · 335 m Pass 35,6 m² · 2025-03 · 352 m Pass 55,8 m² · 2025-05 · 390 m Pass 53 m² · 2026-01 · 390 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-03 · 1770 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1770 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1771 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1779 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1779 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1789 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1789 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1802 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1802 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1812 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1812 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-02 · 1821 m ul. ZACISZE 87,1 m² · 2025-03 · 1821 m ul. SOCHACZEWSKA 79,4 m² · 2024-10 · 1977 m ul. SOCHACZEWSKA 79,4 m² · 2024-10 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 23 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 454 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

15,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 965 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

8 058 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 20,4%.
Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 104 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.