Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 59 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 935 184 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.11.2024 Wojska Polskiego 1, Ustronie Morskie

Cena brutto

935 184 zł

garaż: 172 200 zł; inny lokal: 762 984 zł

15 710

zł / m² lokalu

garaż: 5 800 zł/m²; inny lokal: 25 621 zł/m²

59,47 m²

Łączna powierzchnia lokali

garaż: 29,69 m²; inny lokal: 29,78 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 59 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 948 m². Łączna cena transakcji wyniosła 935 184 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to Wojska Polskiego 1, Ustronie Morskie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 70_LOK (30 m²), lokal nr 82_LOK (30 m²), budynek nr 3835_BUD (1 118 m²), budynek nr 3835_BUD (31 m²), działkę nr 77/2 (2 948 m²) oraz działkę nr 77/2 (83 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali garaż: 29,69 m²; inny lokal: 29,78 m²

Cena lokali garaż: 172 200 zł; inny lokal: 762 984 zł

Cena / m² lokali garaż: 5 800 zł/m²; inny lokal: 25 621 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Wojska Polskiego 1, Ustronie Morskie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wojska Polskiego 1, Ustronie Morskie

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

320807_2.0029.3835_BUD.70_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

70_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

30 m²

Cena brutto

762 984 zł

Cena / m²

25 621 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

320807_2.0029.3835_BUD.82_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

82_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 061 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

30 m²

Cena brutto

172 200 zł

Cena / m²

5 800 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1639/58542

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320807_2.0029.3835_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3835_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320807_2.0029.3835_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3835_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1639/58542

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320807_2.0029.77/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

77/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 948 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320807_2.0029.77/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

77/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 948 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

83 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1639/58542

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320807_2.0029.77/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 320807

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 946,88 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 946,88 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 455 zł/m² 2020 9 transakcji

5 237 zł/m² 2021 10 transakcji

10 861 zł/m² 2022 69 transakcji

13 592 zł/m² 2023 34 transakcje

13 922 zł/m² 2024 15 transakcji

15 438 zł/m² 2025 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wojska Polskiego 1, Ustronie Morskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ustronie Morskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wojska Polskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Ustronie Morskie Jednostka ewidencyjna Ustronie Morskie - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ustronie Morskie, Ustronie Morskie Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

935 184 zł

Powierzchnia

59,47 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 935 184 zł 15 725 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,7% mediana: 15 832 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 2 934–5 762

1 5 762–8 590

0 8 590–11 419

1 11 419–14 247

Ta nieruchomość 5 14 247–17 075

1 17 075–19 904

0 19 904–22 732

4 22 732–25 560

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 97 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 174 m ?
Cena o 0,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 832 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Ustronie Morskie

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 950 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

15 832 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

5,6%

Mieszkań w sprzedaży

202 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 177 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ustronie Morskie; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ustronie Morskie ?

3 654 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ustronie Morskie ?

3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ustronie Morskie ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 162,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ustronie Morskie ?

17 416,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ustronie Morskie ?

3 459 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ustronie Morskie ?

3 331 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ustronie Morskie; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,7%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.