Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Przemyśl (kod teryt: 1862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 95 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.09.2025

Cena brutto

400 000 zł

4 218

zł / m² lokalu

94,83 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 95 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 667 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Przemyśla (kod teryt: 1862). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (95 m²), budynek nr 1492_BUD (135 m²), budynek nr 550_BUD (28 m²) oraz działkę nr 1256 (667 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 94,83 m²

Cena lokali mieszkanie: 400 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 218 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Przemyśl (kod teryt: 1862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Fryderyka Chopina, Przemyśl

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

186201_1.0207.1492_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

95 m²

Powierzchnia przynależna

44 m²

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

4 218 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Przemyśl (kod teryt: 1862)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

186201_1.0207.550_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

550_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Przemyśl (kod teryt: 1862)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

186201_1.0207.1256 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1256

Powierzchnia ewidencyjna

667 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Przemyśl (kod teryt: 1862)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 186201_1.0207.1256Kod jednostki podziału terytorialnego: 186201

Plan ogólny Miasta Przemyśla

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-11

Publikacja2026-07-22

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

23SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 667,37 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

3.5

orientacyjnie 2 335,79 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Miasta Przemyśla

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 667,37 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-11

Publikacja2026-07-22

Uchwała uchwalająca Dz.Urz.Woj.Podk.2026.2536 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 234 zł/m² 2021 8 transakcji

4 500 zł/m² 2022 89 transakcji

6 869 zł/m² 2023 72 transakcje

6 766 zł/m² 2024 34 transakcje

6 758 zł/m² 2025 14 transakcji

6 411 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Fryderyka Chopina, Przemyśl Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 207)

Sprzedane lokale w pobliżu – Przemyśl

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Fryderyka Chopina Województwo podkarpackie Powiat powiat Przemyśl Gmina Przemyśl Jednostka ewidencyjna Przemyśl - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 207 Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w Przemyślu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

400 000 zł

Powierzchnia

94,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 400 000 zł 4 218 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −30,2% mediana: 6 043 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 647–4 103

Ta nieruchomość 1 4 103–4 560

1 4 560–5 016

0 5 016–5 472

1 5 472–5 929

0 5 929–6 385

2 6 385–6 841

2 6 841–7 298

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 83 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 195 m ?
Cena o 30,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 043 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Przemyśl

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 043 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

29,1%

Mieszkań w sprzedaży

88 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

68,1dB

PPH04, Przemyśl, ul. Grunwaldzka 84

D_18_000339_001 · 1 119 m · 22.04.2022 Głośno

Dzień68,1 dB Noc60,4 dB

Pełne dane pomiaru

Przemyśl

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,1 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,4 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,9dB

PPH05, Przemyśl, ul. Sanocka 61

D_18_000340_001 · 1 419 m · 22.04.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Przemyśl

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,4dB

PPH03, Przemyśl, ul. 3-go Maja 40

D_18_000338_001 · 1 617 m · 22.04.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Przemyśl

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,8dB

PPH02, Przemyśl, ul. Bohaterów Getta 10

D_18_000337_001 · 1 727 m · 22.04.2022 Głośno

Dzień67,8 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Przemyśl

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,8 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 21.04.2022 – 22.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Przemyśl; część danych: Przemyśl

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Przemyśl ?

54 352 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Przemyśl ?

-6,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Przemyśl ?

8,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Przemyślu ?

10,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Przemyślu ?

8 157,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Przemyślu ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Przemyślu ?

29,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Przemyślu ?

1,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Przemyśl ?

13 751,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Przemyśl ?

52 833 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Przemyśl ?

51 459 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Przemyśl; część danych: Przemyśl

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 119 metrów stąd, wyniósł 68,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.