Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 38 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 260 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.11.2021

Cena brutto

260 000 zł

6 869

zł / m² lokalu

37,85 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 38 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 198 m². Łączna cena transakcji wyniosła 260 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sochaczewskiego (kod teryt: 1428). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 19_LOK (38 m²), budynek nr 2_BUD (38 m²), działkę nr 3363/2 (983 m²) oraz działkę nr 3363/4 (215 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 37,85 m²

Cena lokali mieszkanie: 260 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 869 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

142801_1.0009.3363/2.2_BUD.19_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

19_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

38 m²

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

6 869 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142801_1.0009.3363/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142801_1.0009.3363/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3363/2

Powierzchnia ewidencyjna

983 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142801_1.0009.3363/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3363/4

Powierzchnia ewidencyjna

215 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

142801_1.0009.3363/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142801_1.0009.3363/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 142801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

142801_1.0009.3363/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142801_1.0009.3363/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 142801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 799 zł/m² 2021 10 transakcji

6 359 zł/m² 2022 72 transakcje

6 476 zł/m² 2023 12 transakcji

7 570 zł/m² 2024 60 transakcji

8 657 zł/m² 2025 106 transakcji

7 368 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SOCHACZEW CENTRUM)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat sochaczewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat sochaczewski Gmina Sochaczew Jednostka ewidencyjna Sochaczew - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SOCHACZEW CENTRUM Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie sochaczewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

260 000 zł

Powierzchnia

37,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 260 000 zł 6 869 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +17,4% mediana: 5 850 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–39 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 323–4 596

0 4 596–4 869

0 4 869–5 141

0 5 141–5 414

1 5 414–5 686

5 5 686–5 959

0 5 959–6 232

Ta nieruchomość 1 6 232–6 504

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 187 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 170 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 850 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Adamówka 57,4 m² · 2021-11 · 0 m Adamówka 37,9 m² · 2021-11 · 0 m Adamówka 52,7 m² · 2021-11 · 0 m Adamówka 70,4 m² · 2021-11 · 0 m Adamówka 56,2 m² · 2021-11 · 0 m Adamówka 45,5 m² · 2021-09 · 62 m Adamówka 36,2 m² · 2021-12 · 135 m Adamówka 47,9 m² · 2021-09 · 149 m Adamówka 35,7 m² · 2022-01 · 210 m Adamówka 47,9 m² · 2022-02 · 275 m Adamówka 68,5 m² · 2021-09 · 276 m Adamówka 63 m² · 2022-06 · 304 m Adamówka 63 m² · 2022-04 · 304 m Adamówka 64,8 m² · 2021-10 · 310 m Adamówka 58,2 m² · 2022-06 · 310 m Adamówka 70,7 m² · 2022-01 · 321 m Adamówka 69,9 m² · 2021-09 · 321 m Adamówka 63 m² · 2021-11 · 326 m Adamówka 47,9 m² · 2022-06 · 341 m Adamówka 67,8 m² · 2021-12 · 413 m Adamówka 72,4 m² · 2022-03 · 421 m Adamówka 58,6 m² · 2021-12 · 467 m Adamówka 59,5 m² · 2021-12 · 467 m Sochaczew 36,2 m² · 2022-01 · 468 m Sochaczew 36,4 m² · 2021-10 · 468 m Sochaczew 27 m² · 2021-12 · 470 m Sochaczew 36,6 m² · 2021-09 · 470 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 495 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 495 m Sochaczew 35,5 m² · 2021-10 · 539 m Sochaczew 39,1 m² · 2022-03 · 539 m Sochaczew 27,4 m² · 2022-04 · 539 m Sochaczew 18 m² · 2022-02 · 539 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 543 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 543 m Sochaczew 45 m² · 2022-06 · 545 m Sochaczew 37,3 m² · 2022-06 · 547 m Sochaczew 37,8 m² · 2022-04 · 547 m Sochaczew 33 m² · 2022-04 · 553 m Adamówka 41,9 m² · 2021-12 · 581 m Sochaczew 37 m² · 2021-12 · 584 m Adamówka 67,8 m² · 2022-01 · 621 m Adamówka 41,9 m² · 2021-10 · 624 m Sochaczew 24,1 m² · 2022-03 · 630 m Sochaczew 33,4 m² · 2021-09 · 632 m Sochaczew 34,8 m² · 2022-04 · 638 m Sochaczew 50 m² · 2022-03 · 638 m Sochaczew 263,7 m² · 2021-11 · 727 m Sochaczew 47,2 m² · 2022-04 · 772 m Sochaczew 48,5 m² · 2021-12 · 772 m Sochaczew 46,1 m² · 2022-04 · 802 m Sochaczew 56 m² · 2021-11 · 826 m Sochaczew 50,4 m² · 2022-06 · 826 m Sochaczew 53,3 m² · 2021-12 · 1014 m Sochaczew 45,1 m² · 2022-02 · 1029 m Sochaczew 33 m² · 2022-06 · 1073 m Sochaczew 45,7 m² · 2022-05 · 1073 m Sochaczew 28,5 m² · 2022-06 · 1073 m Sochaczew 47,7 m² · 2021-12 · 1095 m Czerwonka 44,2 m² · 2022-03 · 1108 m Czerwonka 69,1 m² · 2021-12 · 1193 m Czerwonka 69,1 m² · 2021-11 · 1193 m Rozlazłów 48 m² · 2022-03 · 1201 m Rozlazłów 72 m² · 2022-06 · 1201 m Rozlazłów 60,5 m² · 2021-11 · 1201 m Rozlazłów 48,1 m² · 2022-05 · 1260 m Czerwonka 63 m² · 2022-02 · 1294 m Czerwonka 47,9 m² · 2021-11 · 1395 m Czerwonka 35,4 m² · 2022-01 · 1947 m Czerwonka 37,6 m² · 2021-10 · 1947 m Czerwonka 35,4 m² · 2021-10 · 1952 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sochaczew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 850 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

55,6%

Mieszkań w sprzedaży

78 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 150 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sochaczew ?

32 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sochaczew ?

-5,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sochaczew ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sochaczewskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sochaczewskim ?

9 796,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sochaczewskim ?

104,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sochaczewskim ?

26,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sochaczewskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sochaczew ?

8 876,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sochaczew ?

31 133 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sochaczew ?

26 685 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,5%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 170 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 17,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.