Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 69 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.11.2021

Cena brutto

320 000 zł

4 632

zł / m² lokalu

69,08 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 69 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 187 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sochaczewskiego (kod teryt: 1428). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (69 m²), budynek nr 1_BUD (69 m²), budynek nr 2_BUD (69 m²) oraz działkę nr 1843/3 (5 187 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 69,08 m²

Cena lokali mieszkanie: 320 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 632 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

142801_1.0009.1843/3.1_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

7_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

69 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

320 000 zł

Cena / m²

4 632 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142801_1.0009.1843/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

142801_1.0009.1843/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142801_1.0009.1843/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1843/3

Powierzchnia ewidencyjna

5 187 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sochaczewski (kod teryt: 1428)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142801_1.0009.1843/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 142801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 476 zł/m² 2021 15 transakcji

6 236 zł/m² 2022 13 transakcji

6 810 zł/m² 2023 29 transakcji

7 474 zł/m² 2024 23 transakcje

10 155 zł/m² 2025 109 transakcji

9 104 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SOCHACZEW CENTRUM)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat sochaczewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat sochaczewski Gmina Sochaczew Jednostka ewidencyjna Sochaczew - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SOCHACZEW CENTRUM Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie sochaczewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

320 000 zł

Powierzchnia

69,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 320 000 zł 4 632 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −11,6% mediana: 5 239 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 4 241–4 650

0 4 650–5 060

0 5 060–5 469

1 5 469–5 878

0 5 878–6 287

0 6 287–6 697

1 6 697–7 106

1 7 106–7 515

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 267 m ?
Cena o 11,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 57 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 239 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+62,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Czerwonka 69,1 m² · 2021-12 · 0 m Czerwonka 69,1 m² · 2021-11 · 0 m Czerwonka 44,2 m² · 2022-03 · 93 m Czerwonka 63 m² · 2022-02 · 149 m Czerwonka 47,9 m² · 2021-11 · 230 m Sochaczew 47,7 m² · 2021-12 · 243 m Sochaczew 53,3 m² · 2021-12 · 263 m Sochaczew 45,1 m² · 2022-02 · 282 m Sochaczew 33 m² · 2022-06 · 295 m Sochaczew 45,7 m² · 2022-05 · 295 m Sochaczew 28,5 m² · 2022-06 · 295 m Sochaczew 56 m² · 2021-11 · 367 m Sochaczew 50,4 m² · 2022-06 · 367 m Sochaczew 46,1 m² · 2022-04 · 421 m Sochaczew 263,7 m² · 2021-11 · 469 m Sochaczew 50 m² · 2022-03 · 561 m Sochaczew 24,1 m² · 2022-03 · 563 m Sochaczew 37 m² · 2021-12 · 641 m Sochaczew 33 m² · 2022-04 · 650 m Sochaczew 45 m² · 2022-06 · 650 m Sochaczew 35,5 m² · 2021-10 · 654 m Sochaczew 39,1 m² · 2022-03 · 654 m Sochaczew 27,4 m² · 2022-04 · 654 m Sochaczew 18 m² · 2022-02 · 654 m Sochaczew 47,2 m² · 2022-04 · 657 m Sochaczew 48,5 m² · 2021-12 · 657 m Sochaczew 37,3 m² · 2022-06 · 658 m Sochaczew 37,8 m² · 2022-04 · 658 m Sochaczew 34,8 m² · 2022-04 · 667 m Sochaczew 36,2 m² · 2022-01 · 724 m Sochaczew 36,4 m² · 2021-10 · 724 m Sochaczew 27 m² · 2021-12 · 735 m Sochaczew 36,6 m² · 2021-09 · 735 m Sochaczew 33,4 m² · 2021-09 · 737 m Czerwonka 35,4 m² · 2022-01 · 774 m Czerwonka 37,6 m² · 2021-10 · 774 m Czerwonka 35,4 m² · 2021-10 · 791 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 833 m Sochaczew 47,9 m² · 2022-03 · 833 m Adamówka 68,5 m² · 2021-09 · 918 m Adamówka 47,9 m² · 2022-02 · 919 m Bzurówka 23,7 m² · 2022-06 · 931 m Adamówka 63 m² · 2022-06 · 954 m Adamówka 63 m² · 2022-04 · 954 m Czerwonka 51,1 m² · 2021-11 · 1007 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 1019 m Adamówka 33,2 m² · 2022-04 · 1019 m Bzurówka 48 m² · 2021-11 · 1023 m Czerwonka 33,4 m² · 2022-01 · 1026 m Czerwonka 33,4 m² · 2022-05 · 1026 m Bzurówka 48 m² · 2021-10 · 1049 m Bzurówka 79,2 m² · 2022-04 · 1063 m Adamówka 70,7 m² · 2022-01 · 1068 m Adamówka 69,9 m² · 2021-09 · 1068 m Adamówka 36,2 m² · 2021-12 · 1090 m Duranów B 41,5 m² · 2022-01 · 1112 m Duranów B 41,9 m² · 2022-01 · 1112 m Duranów B 41,7 m² · 2022-02 · 1112 m Duranów B 42 m² · 2022-01 · 1112 m Duranów B 41,9 m² · 2022-01 · 1112 m Duranów B 41,6 m² · 2022-02 · 1112 m Duranów B 41,7 m² · 2022-02 · 1112 m Duranów B 41,9 m² · 2022-02 · 1112 m Duranów B 41,4 m² · 2022-01 · 1112 m Bzurówka 44,9 m² · 2021-10 · 1115 m Adamówka 47,9 m² · 2021-09 · 1141 m Duranów B 45 m² · 2022-01 · 1142 m Adamówka 45,5 m² · 2021-09 · 1154 m Adamówka 64,8 m² · 2021-10 · 1183 m Adamówka 58,2 m² · 2022-06 · 1183 m Adamówka 57,4 m² · 2021-11 · 1193 m Adamówka 37,9 m² · 2021-11 · 1193 m Adamówka 52,7 m² · 2021-11 · 1193 m Adamówka 70,4 m² · 2021-11 · 1193 m Adamówka 56,2 m² · 2021-11 · 1193 m Kuznocin 46,8 m² · 2021-12 · 1229 m Kuznocin 53 m² · 2021-12 · 1245 m Adamówka 35,7 m² · 2022-01 · 1248 m Adamówka 63 m² · 2021-11 · 1375 m Adamówka 72,4 m² · 2022-03 · 1390 m Adamówka 47,9 m² · 2022-06 · 1448 m Adamówka 67,8 m² · 2021-12 · 1552 m Adamówka 58,6 m² · 2021-12 · 1566 m Adamówka 59,5 m² · 2021-12 · 1566 m Adamówka 41,9 m² · 2021-12 · 1673 m Rozlazłów 48 m² · 2022-03 · 1692 m Rozlazłów 72 m² · 2022-06 · 1692 m Rozlazłów 60,5 m² · 2021-11 · 1692 m Rozlazłów 48,1 m² · 2022-05 · 1715 m Adamówka 67,8 m² · 2022-01 · 1718 m Adamówka 41,9 m² · 2021-10 · 1775 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sochaczew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 239 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

73,7%

Mieszkań w sprzedaży

78 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 43 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sochaczew ?

32 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sochaczew ?

-5,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sochaczew ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sochaczewskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sochaczewskim ?

9 796,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sochaczewskim ?

104,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sochaczewskim ?

26,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sochaczewskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sochaczew ?

8 876,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sochaczew ?

31 133 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sochaczew ?

26 685 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 62,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 11,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.