Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 770 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

28.01.2025

Cena brutto

770 000 zł

983

zł / m²

744 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.01.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 744 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 731 500 zł (tj. 983 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 983 zł

Powierzchnia 744 m²

Powierzchnia gruntu 744 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 28.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1354.416/66 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

416/66

Powierzchnia ewidencyjna

744 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

731 500 zł

Cena / m²

983 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1354.416/66Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

169 zł/m² 2021 32 transakcje

405 zł/m² 2022 20 transakcji

1 200 zł/m² 2023 19 transakcji

1 200 zł/m² 2024 23 transakcje

600 zł/m² 2025 18 transakcji

1 200 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-54)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 744 m² została zawarta za kwotę 770 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-54 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

770 000 zł

Powierzchnia

744 m²

Cena za metr kwadratowy

983 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 770 000 zł 983 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,6% mediana: 968 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–12 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 740–772

0 772–804

0 804–837

0 837–869

0 869–901

1 901–934

1 934–966

Ta nieruchomość 3 966–998

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 125 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

968 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zagóźdź 744 m² · 2025-01 · 0 m Zagóźdź 810 m² · 2026-01 · 94 m Zagóźdź 651 m² · 2025-03 · 105 m Zagóźdź 942 m² · 2025-06 · 156 m Zagóźdź 600 m² · 2025-02 · 235 m Zagóźdź 889 m² · 2025-03 · 249 m Zagóźdź 617 m² · 2025-07 · 272 m Zagóźdź 600 m² · 2025-06 · 275 m Zagóźdź 1 479 m² · 2025-07 · 279 m Zagóźdź 1 479 m² · 2024-09 · 279 m Zagóźdź 282 m² · 2025-10 · 301 m Kolonia Borków 1 341 m² · 2024-12 · 332 m Kolonia Borków 1 168 m² · 2024-12 · 342 m Zagóźdź 380 m² · 2025-11 · 354 m Kolonia Borków 954 m² · 2025-10 · 432 m Wólka Zerzeńska 818 m² · 2024-11 · 758 m Miedzeszyn-Wieś 987 m² · 2026-01 · 859 m Miedzeszyn-Wieś 1 195 m² · 2025-10 · 862 m Borków 694 m² · 2024-11 · 1037 m Miedzeszyn-Wieś 960 m² · 2025-11 · 1046 m Kolonia Borków 1 121 m² · 2026-03 · 1073 m Miedzeszyn-Wieś 644 m² · 2026-05 · 1080 m Borków 693 m² · 2025-07 · 1095 m Borków 715 m² · 2025-08 · 1104 m Wólka Zerzeńska 101 m² · 2026-01 · 1331 m Wólka Zerzeńska 764 m² · 2025-12 · 1339 m Borków 917 m² · 2024-09 · 1421 m Borków 754 m² · 2024-09 · 1471 m Kolonia Zerzeń 1 648 m² · 2024-12 · 1523 m Borków 790 m² · 2025-09 · 1562 m ul. ulica Droga Golfowa 3 000 m² · 2025-08 · 1672 m Kuligów 4 287 m² · 2025-05 · 1676 m Borków 700 m² · 2025-01 · 1685 m Borków 1 072 m² · 2025-11 · 1702 m Nadwiśle 406 m² · 2025-09 · 1748 m Nadwiśle 1 479 m² · 2025-09 · 1769 m Nadwiśle 1 993 m² · 2025-01 · 1775 m Nadwiśle 1 632 m² · 2025-09 · 1777 m Nadwiśle 1 758 m² · 2025-09 · 1785 m Nadwiśle 2 717 m² · 2025-09 · 1798 m Kuligów 2 925 m² · 2025-09 · 1815 m Nadwiśle 7 648 m² · 2025-09 · 1838 m Borków 2 637 m² · 2026-01 · 1878 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 393 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,4dB

PDH8

D_14_000681_014 · 1 786 m · 24.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,4 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,4 dB
Data / okres: 23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,9dB

PDH8A

D_14_000681_015 · 1 790 m · 13.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,9 dB Noc56,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,9 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,6 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,5dB

PDH18

D_14_000681_033 · 1 868 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,5 dB Noc55,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,5 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,6 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,0dB

PDH18A

D_14_000681_034 · 1 873 m · 28.02.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,0 dB Noc54,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,0 dB
Data / okres: 27.02.2023 – 28.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,7 dB
Data / okres: 27.02.2023 – 28.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

Pp5 w świetle otwartych drzwi balkonowych drugiej kondygnacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ulicy Podbiałowej 14 w Warszawie

D_14_000529_005 · 1 914 m · 11.05.2022 Głośno

Dzień61,7 dB Noc59,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,0 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.