Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 214 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 720 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.05.2016.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.05.2016 Klepacka 27, Białystok

Cena brutto

720 000 zł

976

zł / m²

214 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.05.2016 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 214 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 738 m². Łączna cena transakcji wyniosła 720 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Klepacka 27, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2294_BUD (214 m²) oraz działkę nr 3845/2 (738 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 738 m²

Śr. cena / m² (szac.) 976 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.05.2016

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Klepacka 27, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Klepacka 27, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0006.2294_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2294_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

214 m²

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Klepacka 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0006.3845/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3845/2

Powierzchnia ewidencyjna

738 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Klepacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0006.3845/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

381SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 737,56 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 885,07 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedli Starosielce i Zielone Wzgórza (rejon ulic Klepackiej i Hetmańskiej) w BiałymstokuNieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 737,56 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XII/110/07, Dz. Urz. W. P. Nr 149, poz. 1384 z dnia 29.06.07.r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 737,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 737,56 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XII/110/07, Dz. Urz. W. P. Nr 149, poz. 1384 z dnia 29.06.07.r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 696 zł/m² 2021 21 transakcji

5 153 zł/m² 2022 15 transakcji

6 990 zł/m² 2023 11 transakcji

4 646 zł/m² 2024 44 transakcje

5 113 zł/m² 2025 8 transakcji

7 472 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Klepacka 27, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płd.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Klepacka 27

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Klepacka Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płd., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

720 000 zł

Powierzchnia

214 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 720 000 zł 3 364 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −39,5% mediana: 5 561 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 4 224–4 929

5 4 929–5 633

1 5 633–6 338

0 6 338–7 043

2 7 043–7 748

2 7 748–8 453

4 8 453–9 157

2 9 157–9 862

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 49 m ?
Cena o 39,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 561 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+66,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Klepacka 100,6 m² · 2026-03 · 90 m ul. Klepacka 100,9 m² · 2026-04 · 99 m ul. Czarnogórska 133,8 m² · 2024-10 · 275 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-11 · 280 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2025-02 · 284 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-11 · 289 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-10 · 293 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-09 · 298 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2025-02 · 303 m ul. Czarnogórska 139,8 m² · 2024-11 · 309 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-01 · 368 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-02 · 372 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-02 · 375 m ul. Ukraińska 99,4 m² · 2026-03 · 376 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2025-12 · 379 m ul. Czarnogórska 89,4 m² · 2026-02 · 387 m ul. Gliniana 84,8 m² · 2026-02 · 412 m ul. Niewodnicka 68,3 m² · 2024-10 · 413 m ul. Watykańska 95,9 m² · 2024-09 · 419 m ul. Niewodnicka 63,1 m² · 2024-10 · 419 m ul. Rumuńska 123,8 m² · 2024-10 · 420 m ul. Rumuńska 21,5 m² · 2024-10 · 431 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2025-08 · 516 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2026-05 · 516 m ul. Łąkowa 59,2 m² · 2026-03 · 605 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 632 m ul. Łąkowa 57,8 m² · 2026-06 · 634 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 638 m ul. Mokra 81,5 m² · 2026-04 · 639 m ul. Łąkowa 59,3 m² · 2026-04 · 641 m ul. Mokra 81,5 m² · 2025-08 · 644 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-03 · 649 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 685 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 685 m ul. Polowa 55,3 m² · 2025-09 · 758 m ul. Polowa 55,4 m² · 2024-12 · 759 m ul. Polowa 55,7 m² · 2025-10 · 763 m ul. Wodociągowa 115,5 m² · 2025-06 · 798 m ul. Polowa 33,1 m² · 2025-09 · 845 m ul. Polowa 70,7 m² · 2025-09 · 845 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 887 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 901 m ul. Litewska 176 m² · 2024-10 · 901 m ul. Wodociągowa 82,4 m² · 2026-04 · 957 m ul. Wodociągowa 82,6 m² · 2026-02 · 1049 m ul. Polna 136,1 m² · 2026-04 · 1050 m ul. Estońska 67,1 m² · 2025-10 · 1051 m ul. Estońska 82,7 m² · 2025-10 · 1051 m ul. Bałtycka 64,2 m² · 2024-11 · 1055 m ul. Polna 65,8 m² · 2026-04 · 1067 m ul. Estońska 19,7 m² · 2025-10 · 1067 m ul. Polna 50,8 m² · 2026-04 · 1070 m ul. Polna 45,5 m² · 2026-04 · 1088 m ul. Polna 54,4 m² · 2026-04 · 1089 m ul. Polna 74,4 m² · 2026-04 · 1101 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 1103 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 1106 m ul. Polna 99,5 m² · 2025-11 · 1131 m ul. Długa 71,7 m² · 2025-12 · 1131 m ul. Polna 48,5 m² · 2025-11 · 1133 m ul. Wąska 116,3 m² · 2026-02 · 1137 m ul. Długa 76,7 m² · 2026-05 · 1160 m ul. Irlandzka 85,6 m² · 2025-10 · 1276 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 1465 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 1467 m ul. Szmaragdowa 115,6 m² · 2026-01 · 1474 m Turczyn 101 m² · 2025-12 · 1522 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-03 · 1535 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 1584 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 1595 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 1598 m ul. Grecka 100,2 m² · 2024-12 · 1631 m ul. Ireny Zarzeckiej 136,3 m² · 2024-12 · 1676 m ul. Nowosielska 96,3 m² · 2026-01 · 1735 m ul. Oboźna 76,8 m² · 2024-12 · 1744 m ul. Starosielce 35,9 m² · 2026-02 · 1801 m ul. Starosielce 36,5 m² · 2026-02 · 1810 m ul. Starosielce 74,1 m² · 2026-02 · 1821 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 561 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

141,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 178 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 66,4%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 39,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.