Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 640 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.03.2026 Filozofów 41F, Brzeg

Cena brutto

640 100 zł

5 647

zł / m² lokalu

113,34 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 917 m². Łączna cena transakcji wyniosła 640 100 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Filozofów 41F, Brzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (113 m²), budynek nr 1249_BUD (140 m²), budynek nr 1250_BUD (140 m²), działkę nr 196/1 (2 917 m²), działkę nr 196/3 (30 m²), działkę nr 145/23 (16 m²) oraz działkę nr 145/2 (4 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 113,34 m²

Cena lokali mieszkanie: 640 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 647 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Filozofów 41F, Brzeg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Filozofów 41F, Brzeg

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

160101_1.1101.1250_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

113 m²

Cena brutto

640 000 zł

Cena / m²

5 647 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów 41F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1101.1249_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1249_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów 41E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1101.1250_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1250_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów 41F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1101.196/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

196/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 917 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Filozofów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1101.196/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

196/3

Powierzchnia ewidencyjna

730 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

30 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/24

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1101.145/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

145/23

Powierzchnia ewidencyjna

589 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

16 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/36

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1101.145/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

145/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 189 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

6/3000

Data

30.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

160101_1.1101.196/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1101.196/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160101_1.1101.145/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1101.145/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

160101_1.1101.145/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1101.145/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 205 zł/m² 2021 16 transakcji

3 996 zł/m² 2022 19 transakcji

4 972 zł/m² 2023 9 transakcji

5 417 zł/m² 2024 18 transakcji

5 491 zł/m² 2025 10 transakcji

6 228 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Filozofów 41F, Brzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rataje)

Sprzedane lokale w pobliżu – Brzeg, ul. Filozofów 41F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Filozofów Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Brzeg Jednostka ewidencyjna Brzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rataje, Brzeg Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

640 100 zł

Powierzchnia

113,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 640 100 zł 5 648 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −8,6% mediana: 6 176 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 5 610–5 863

1 5 863–6 115

3 6 115–6 368

0 6 368–6 621

0 6 621–6 873

0 6 873–7 126

0 7 126–7 379

1 7 379–7 631

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 8,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 176 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 176 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

37,6%

Mieszkań w sprzedaży

271 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 338 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brzeg ?

32 724 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brzeg ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brzeg ?

4,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?

8 278,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?

88,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brzeskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brzeg ?

7 780,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brzeg ?

32 819 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brzeg ?

31 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 8,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.