Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 136 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.07.2025

Cena brutto

136 000 zł

inny lokal: 136 000 zł

3 262

zł / m² lokalu

inny lokal: 3 262 zł/m²

41,69 m²

Łączna powierzchnia lokali

inny lokal: 41,69 m²

1 działka, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 777 m². Łączna cena transakcji wyniosła 136 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu olsztyńskiego (kod teryt: 2814). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 68_LOK (21 m²), lokal nr 69_LOK (21 m²), budynek nr 1368_BUD (786 m²) oraz działkę nr 188/32 (3 777 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 41,69 m²

Cena lokali inny lokal: 136 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 3 262 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Franciszka Hynka, Dywity

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

281404_2.0005.1368_BUD.68_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

68_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

21 m²

Cena brutto

68 000 zł

Cena / m²

3 261 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

281404_2.0005.1368_BUD.69_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

69_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

21 m²

Cena brutto

68 000 zł

Cena / m²

3 263 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281404_2.0005.1368_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1368_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281404_2.0005.188/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

188/32

Powierzchnia ewidencyjna

3 777 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 281404_2.0005.188/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 281404

Plan ogólny gminy Dywity

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

11SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 772,47 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.8

orientacyjnie 10 562,95 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

19 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

37SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,01 m² z 3 772,48 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług kultury i rozrywkiteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,75%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 625 zł/m² 2023 37 transakcji

7 658 zł/m² 2024 88 transakcji

9 214 zł/m² 2025 69 transakcji

9 250 zł/m² 2026 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Franciszka Hynka, Dywity Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dywity)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franciszka Hynka Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olsztyński Gmina Dywity Jednostka ewidencyjna Dywity - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dywity Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie olsztyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

136 000 zł

Powierzchnia

41,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 136 000 zł 3 262 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −14,3% mediana: 3 808 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 262–3 576

2 3 576–3 891

1 3 891–4 206

0 4 206–4 520

0 4 520–4 835

0 4 835–5 150

0 5 150–5 464

1 5 464–5 779

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 20 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 290 m ?
Cena o 14,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 808 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Franciszka Hynka 20,3 m² · 2025-09 · 0 m ul. Franciszka Hynka 20,8 m² · 2025-07 · 0 m ul. Franciszka Hynka 20,9 m² · 2025-07 · 0 m ul. Franciszka Hynka 16,7 m² · 2025-11 · 0 m ul. Franciszka Hynka 19,5 m² · 2025-12 · 238 m ul. Franciszka Hynka 14,1 m² · 2025-08 · 238 m ul. Franciszka Hynka 17,4 m² · 2025-10 · 351 m ul. Spółdzielcza 263,2 m² · 2026-02 · 1642 m ul. Spółdzielcza 5,3 m² · 2026-02 · 1642 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Dywity

sprawdzone 05.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 407 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 808 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

120,8%

Mieszkań w sprzedaży

105 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 63.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dywity; część danych: powiat olsztyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dywity ?

14 160 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dywity ?

15,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dywity ?

2,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie olsztyńskim ?

6,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim ?

8 171,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie olsztyńskim ?

87,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie olsztyńskim ?

12,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dywity ?

8 272,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dywity ?

12 783 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dywity ?

8 802 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dywity; część danych: powiat olsztyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

11SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

37SN - Strefa zieleni i rekreacji

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Dywity

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski