Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 94 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 455 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

03.04.2026 Malachitowa 87, Gdańsk

Cena brutto

1 455 000 zł

4 292

zł / m²

94,25 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 94 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 391 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 455 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Malachitowa 87, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1563_BUD (94 m²), działkę nr 680 (339 m²) oraz działkę nr 690 (55 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 391 m²

Śr. cena / m² (szac.) 4 292 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 03.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 177947

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Malachitowa 87, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Malachitowa 87, Gdańsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

226101_1.0035.1563_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1563_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 447 000 zł

Cena / m²

15 353 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Malachitowa 87

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.680 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

680

Powierzchnia ewidencyjna

339 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 455 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 292 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Malachitowa 87

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.690 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

690

Powierzchnia ewidencyjna

1 052 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

55 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

8 000 zł

Cena / m²

144 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/19

Data

03.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Malachitowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0035.680

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.680Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0035.690

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.690Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 404 zł/m² 2021 21 transakcji

8 288 zł/m² 2022 32 transakcje

6 040 zł/m² 2023 28 transakcji

9 285 zł/m² 2024 23 transakcje

9 985 zł/m² 2025 20 transakcji

8 516 zł/m² 2026 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Malachitowa 87, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kokoszki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Malachitowa 87

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Malachitowa Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kokoszki, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 455 000 zł

Powierzchnia

94,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 455 000 zł 15 438 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,4% mediana: 15 369 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–7 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 11 077–11 681

0 11 681–12 286

0 12 286–12 890

0 12 890–13 495

0 13 495–14 099

0 14 099–14 703

0 14 703–15 308

Ta nieruchomość 5 15 308–15 912

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 12 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 171 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 369 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+160,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Malachitowa 94,3 m² · 2026-04 · 4 m ul. Malachitowa 167,5 m² · 2026-04 · 19 m ul. Malachitowa 107,5 m² · 2026-04 · 32 m ul. Malachitowa 191,9 m² · 2026-04 · 47 m ul. Malachitowa 106,8 m² · 2026-03 · 59 m ul. Malachitowa 107 m² · 2026-03 · 95 m ul. Kartuska 476,5 m² · 2026-04 · 341 m ul. Lipcowa 205,2 m² · 2026-03 · 570 m ul. Szafranowa 159,8 m² · 2025-08 · 635 m ul. Wrześniowa 150 m² · 2025-05 · 694 m ul. Lubczykowa 65,3 m² · 2026-05 · 722 m ul. Osiedlowa 643,3 m² · 2025-12 · 724 m ul. Goplańska 145,6 m² · 2026-02 · 725 m ul. Węsierska 194 m² · 2025-11 · 752 m ul. Jaśminowy Stok 118,4 m² · 2025-07 · 773 m ul. Jaśminowy Stok 101,7 m² · 2025-05 · 781 m ul. Węsierska 129,7 m² · 2025-09 · 878 m ul. Sulęczyńska 90,5 m² · 2024-10 · 901 m ul. Sulęczyńska 90,4 m² · 2024-10 · 913 m ul. Sulęczyńska 90,2 m² · 2024-12 · 921 m ul. Goplańska 216,9 m² · 2026-05 · 970 m ul. Irysowa 85,2 m² · 2025-07 · 984 m ul. Otomińska 87,2 m² · 2025-05 · 1082 m ul. Otomińska 93,5 m² · 2025-05 · 1108 m ul. Montażystów 82,1 m² · 2025-08 · 1135 m ul. Karlikowska 49,8 m² · 2026-03 · 1162 m ul. Karlikowska 62,8 m² · 2026-03 · 1166 m ul. Rokitnikowa 82,1 m² · 2025-07 · 1173 m ul. Otomińska 307,7 m² · 2024-11 · 1221 m ul. Snycerzy 130,9 m² · 2026-02 · 1371 m ul. Rumiankowa 165,5 m² · 2025-07 · 1385 m Kiełpino Górne 154,4 m² · 2026-05 · 1450 m ul. Kalinowa 125,1 m² · 2025-05 · 1469 m ul. Lipuska 394,3 m² · 2025-09 · 1470 m ul. Kalinowa 147,6 m² · 2026-02 · 1507 m ul. Banińska 83,5 m² · 2025-03 · 1569 m ul. Szczęśliwa 754,7 m² · 2025-07 · 1644 m ul. Sierakowicka 155,7 m² · 2026-03 · 1689 m ul. Wiecka 218 m² · 2025-10 · 1733 m ul. Okólna 314,6 m² · 2025-08 · 1965 m ul. Okólna 208,4 m² · 2025-08 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

15 369 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 371 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 160,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.