Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 259 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.07.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

03.07.2026 ulica Sągi 2, Warszawa

Cena brutto

1 900 000 zł

zł / m²

258,55 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.07.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 259 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 000 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Sągi 2, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 60_BUD (259 m²) oraz działkę nr 5/93 (800 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 8 000 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 0 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 03.07.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 631965

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Sągi 2, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Sągi 2, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146516_8.0679.60_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

60_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

259 m²

Cena brutto

1 900 000 zł

Cena / m²

7 349 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Sągi 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0679.5/93 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5/93

Powierzchnia ewidencyjna

800 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

1 900 000 zł

Cena / m²

7 349 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0679.5/93Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 435 zł/m² 2020 10 transakcji

7 678 zł/m² 2021 18 transakcji

3 038 zł/m² 2022 11 transakcji

12 822 zł/m² 2023 12 transakcji

12 057 zł/m² 2024 6 transakcji

9 029 zł/m² 2025 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Sągi 2, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-79)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Sągi 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Sągi Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-79, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 900 000 zł

Powierzchnia

258,55 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 900 000 zł 7 349 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +5,7% mediana: 6 950 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–104 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 3 500–8 293

0 8 293–13 087

0 13 087–17 880

0 17 880–22 673

0 22 673–27 466

0 27 466–32 259

1 32 259–37 052

1 37 052–41 846

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 189 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 110 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 216 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 950 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Sągi 258,6 m² · 2026-07 · 7 m Kolonia Latoszewska 2 356,5 m² · 2025-07 · 457 m Kolonia Latoszewska 1 314,3 m² · 2025-07 · 459 m Kolonia Latoszewska 1 050,8 m² · 2025-07 · 460 m Kolonia Latoszewska 153,9 m² · 2025-07 · 469 m Kolonia Latoszewska 207,6 m² · 2025-07 · 490 m ul. ulica Kwarty 93,4 m² · 2025-01 · 730 m ul. ulica Bazyliowa 294,4 m² · 2025-04 · 956 m ul. ulica Rukoli 189,4 m² · 2025-04 · 1010 m ul. ulica Rosy 141,7 m² · 2026-06 · 1037 m ul. ulica Rosy 284 m² · 2026-02 · 1055 m ul. ulica Gratyny 335,9 m² · 2025-04 · 1058 m ul. ulica Rosy 175,3 m² · 2025-03 · 1075 m ul. ulica Wiechy 293,3 m² · 2025-01 · 1116 m ul. ulica Rosy 295,5 m² · 2025-10 · 1151 m ul. ulica Wiechy 127,6 m² · 2025-12 · 1233 m ul. ulica Gratyny 409,1 m² · 2025-12 · 1239 m ul. ulica Wiechy 127,1 m² · 2026-01 · 1259 m ul. ulica Wiechy 129,3 m² · 2025-12 · 1270 m ul. ulica Prętowa 216 m² · 2025-06 · 1278 m ul. ulica Wiechy 128,6 m² · 2026-01 · 1295 m ul. ulica Rosy 231,3 m² · 2026-01 · 1344 m ul. ulica Hoserów 244,1 m² · 2026-07 · 1371 m ul. ulica Rosy 297,2 m² · 2025-09 · 1371 m ul. ulica Rosochata 226 m² · 2024-11 · 1373 m ul. ulica Rosy 275,7 m² · 2025-07 · 1428 m ul. ulica Rosochata 211,9 m² · 2024-11 · 1440 m ul. ulica Rosochata 211,9 m² · 2024-12 · 1473 m ul. ulica Zastruże 145 m² · 2025-06 · 1625 m ul. ulica Zastruże 145,1 m² · 2025-06 · 1632 m ul. ulica Zastruże 145 m² · 2025-06 · 1649 m ul. ulica Zastruże 145,7 m² · 2025-06 · 1657 m ul. ulica Zastruże 145,1 m² · 2025-06 · 1673 m ul. ulica Zastruże 145,6 m² · 2025-06 · 1681 m ul. ulica Zastruże 145,2 m² · 2025-06 · 1698 m ul. ulica Zastruże 146,1 m² · 2025-06 · 1705 m ul. ulica Łęgowa 142,1 m² · 2026-04 · 1933 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 415 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.