Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 257 300 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.05.2025 Łagiewnicka 237G, Łódź

Cena brutto

1 257 300 zł

465

zł / m²

90,84 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 705 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 257 300 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Łagiewnicka 237G, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 242_BUD (91 m²), działkę nr 48/11 (466 m²), działkę nr 48/1 (93 m²) oraz działkę nr 48/20 (47 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 705 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 465 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 729CCB569CEB439C9ED9E3F1C21094B5

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Łagiewnicka 237G, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Łagiewnicka 237G, Łódź

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

106102_9.0012.242_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

242_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 252 300 zł

Cena / m²

13 785 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Łagiewnicka 237G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0012.48/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

48/11

Powierzchnia ewidencyjna

466 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 252 300 zł

Cena / m²

2 687 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Łagiewnicka 237G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0012.48/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

48/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 482 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

93 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 257 300 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

465 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Łagiewnicka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0012.48/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

48/20

Powierzchnia ewidencyjna

757 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

47 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena brutto działki

5 000 zł

Cena / m²

106 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Łagiewnicka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0012.48/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0012.48/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0012.48/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0012.48/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106102_9.0012.48/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0012.48/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 116 zł/m² 2021 28 transakcji

2 462 zł/m² 2022 11 transakcji

7 023 zł/m² 2023 87 transakcji

5 674 zł/m² 2024 60 transakcji

6 145 zł/m² 2025 38 transakcji

10 626 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Łagiewnicka 237G, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-12)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Łagiewnicka 237G

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łagiewnicka Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-12, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 257 300 zł

Powierzchnia

90,84 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 257 300 zł 13 841 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +0,4% mediana: 13 785 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 632–9 254

1 9 254–11 875

Ta nieruchomość 1 11 875–14 496

0 14 496–17 117

0 17 117–19 738

0 19 738–22 359

0 22 359–24 980

2 24 980–27 601

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 182 m ?
Infrastruktura kolejowa 243 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 785 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+189,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Łagiewnicka 90,8 m² · 2025-05 · 4 m ul. Łucji 53,8 m² · 2025-04 · 356 m ul. Słoneczna 21,5 m² · 2026-04 · 546 m ul. Słoneczna 22,8 m² · 2026-04 · 550 m ul. Sasanek 85,5 m² · 2025-09 · 605 m ul. Czapli 96,4 m² · 2025-05 · 1253 m ul. Czapli 193,1 m² · 2025-04 · 1258 m ul. Tajnego Nauczania 119,9 m² · 2025-05 · 1396 m ul. Jaśminowa 136,5 m² · 2025-07 · 1398 m ul. Świerkowa 122,9 m² · 2025-12 · 1403 m ul. Świerkowa 62,8 m² · 2025-12 · 1411 m ul. Świerkowa 32,4 m² · 2025-12 · 1415 m ul. Gen. Józefa Bema 149,7 m² · 2025-04 · 1479 m ul. Gen. Józefa Bema 447,1 m² · 2025-04 · 1483 m ul. Gen. Józefa Bema 106,5 m² · 2025-04 · 1498 m ul. Gen. Józefa Bema 246,1 m² · 2025-04 · 1504 m ul. Gen. Józefa Bema 488,8 m² · 2025-04 · 1512 m ul. Zgierska 215,5 m² · 2025-05 · 1588 m ul. Zgierska 141,4 m² · 2025-05 · 1599 m ul. Zgierska 75,9 m² · 2025-05 · 1621 m ul. Zgierska 322,9 m² · 2025-05 · 1622 m ul. Przepiórcza 56,7 m² · 2026-01 · 1626 m ul. Przepiórcza 102,9 m² · 2026-01 · 1636 m ul. Zgierska 171,2 m² · 2025-05 · 1641 m ul. Zgierska 126,4 m² · 2025-05 · 1641 m ul. Przepiórcza 127,7 m² · 2026-01 · 1641 m ul. Przepiórcza 35,4 m² · 2026-01 · 1650 m ul. Roślinna 294,1 m² · 2025-05 · 1694 m ul. Koniczynowa 149,9 m² · 2026-03 · 1709 m ul. Astrów 103,2 m² · 2025-06 · 1718 m ul. Astrów 79,1 m² · 2025-06 · 1731 m ul. Koniczynowa 117,6 m² · 2024-11 · 1733 m ul. Koniczynowa 34,7 m² · 2024-11 · 1751 m ul. Koniczynowa 29,1 m² · 2024-11 · 1752 m ul. Warszawska 53,7 m² · 2024-10 · 1752 m ul. Koniczynowa 109,5 m² · 2024-11 · 1752 m ul. Warszawska 85 m² · 2024-10 · 1767 m ul. Kruszynowa 151,6 m² · 2025-04 · 1777 m ul. Tlenowa 112,7 m² · 2024-10 · 1832 m ul. Tlenowa 27,4 m² · 2024-10 · 1841 m ul. Admiralska 109,1 m² · 2025-08 · 1880 m ul. Moczarowa 154,4 m² · 2025-03 · 1889 m ul. Liściasta 487,9 m² · 2025-10 · 1937 m ul. Pszczelna 181,6 m² · 2025-05 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 268 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 189,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.