Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i czterema budynkami od dewelopera – powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 100 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 605 004 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.03.2025

Cena brutto

605 004 zł

mieszkanie: 580 000 zł; inny lokal: 25 000 zł

4 410

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 864 zł/m²; inny lokal: 956 zł/m²

99,91 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 73,75 m²; inny lokal: 26,16 m²

4 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 100 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 323 m². Łączna cena transakcji wyniosła 605 004 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu węgorzewskiego (kod teryt: 2819).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1676;13 (74 m²), lokal nr 1691;16 (26 m²), budynek nr 1676_BUD (1 310 m²), budynek nr 1691_BUD (1 310 m²), budynek nr 1676_BUD (28 m²), budynek nr 1691_BUD (28 m²), działkę nr 1446/4 (2 323 m²), działkę nr 1446/4 (49 m²), działkę nr 1446/3 (10 m²) oraz działkę nr 283/3 (1 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 73,75 m²; inny lokal: 26,16 m²

Cena lokali mieszkanie: 580 000 zł; inny lokal: 25 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 864 zł/m²; inny lokal: 956 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Zamkowa, Węgorzewo

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

281903_4.0002.1676;13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1676;13

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

74 m²

Cena brutto

580 000 zł

Cena / m²

7 864 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

281903_4.0002.1691;16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1691;16

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

1 237 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

25 000 zł

Cena / m²

956 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2616/123655

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281903_4.0002.1676_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1676_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281903_4.0002.1691_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1691_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281903_4.0002.1676_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1676_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2616/123655

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281903_4.0002.1691_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1691_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2616/123655

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281903_4.0002.1446/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1446/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 323 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281903_4.0002.1446/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1446/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 323 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

49 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2616/123655

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281903_4.0002.1446/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1446/3

Powierzchnia ewidencyjna

560 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

10 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/110

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281903_4.0002.283/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

283/3

Powierzchnia ewidencyjna

158 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/316

Data

18.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

281903_4.0002.1446/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281903_4.0002.1446/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 281903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

281903_4.0002.283/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281903_4.0002.283/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 281903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

281903_4.0002.1446/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281903_4.0002.1446/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 281903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 665 zł/m² 2021 26 transakcji

5 096 zł/m² 2022 104 transakcje

4 110 zł/m² 2023 36 transakcji

4 125 zł/m² 2024 49 transakcji

4 505 zł/m² 2025 32 transakcje

5 831 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Zamkowa, Węgorzewo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĘGORZEWO 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat węgorzewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zamkowa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat węgorzewski Gmina Węgorzewo Jednostka ewidencyjna Węgorzewo - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĘGORZEWO 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie węgorzewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

605 004 zł

Powierzchnia

99,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 34 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 605 004 zł 6 055 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +116% mediana: 2 803 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–325 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

15 400–1 408

2 1 408–2 416

0 2 416–3 424

4 3 424–4 432

0 4 432–5 440

Ta nieruchomość 0 5 440–6 448

1 6 448–7 456

12 7 456–8 464

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 1 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 64 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 116,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 803 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 180 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

60,8dB

Węgorzewo - DW 650 od granicy miasta do ronda Żołnierzy Wyklętych

D_28_000286_001 · 993 m · 28.06.2024 Głośno

Dzień60,8 dB Noc50,6 dB

Pełne dane pomiaru

Węgorzewo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,8 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 28.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,6 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 28.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat węgorzewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 336 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie węgorzewskim ?

13,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie węgorzewskim ?

8 170,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie węgorzewskim ?

87,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie węgorzewskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie węgorzewskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 477 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

9 515 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat węgorzewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 116,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,9%.
Płynność rynku: 34 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 993 metrów stąd, wyniósł 60,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 116,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.