Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.04.2026 3 Maja 22-24, Gdynia

Cena brutto

600 000 zł

13 375

zł / m² lokalu

44,86 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 762 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to 3 Maja 22-24, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 50_LOK (45 m²), budynek nr 655_BUD (760 m²) oraz działkę nr 1381 (762 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 44,86 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 600 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 13 375 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres 3 Maja 22-24, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 3 Maja 22-24, Gdynia

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226201_1.0026.655_BUD.50_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

50_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

600 000 zł

Cena / m²

13 375 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. 3 Maja 22-24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0026.655_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

655_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. 3 Maja 22-24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0026.1381 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1381

Powierzchnia ewidencyjna

762 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. 3 Maja 22-24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0026.1381Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

14 932 zł/m² 2021 54 transakcje

13 333 zł/m² 2022 23 transakcje

13 398 zł/m² 2023 14 transakcji

14 662 zł/m² 2024 20 transakcji

12 965 zł/m² 2025 13 transakcji

11 859 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 3 Maja 22-24, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ŚRÓDMIEŚCIE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. 3 Maja 22-24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 3 Maja Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ŚRÓDMIEŚCIE, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

44,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 13 375 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +33,5% mediana: 10 015 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–151 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 9 358–10 032

0 10 032–10 706

0 10 706–11 380

0 11 380–12 054

0 12 054–12 729

Ta nieruchomość 1 12 729–13 403

0 13 403–14 077

1 14 077–14 751

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 204 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 203 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 33,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 015 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+39,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 3 Maja 44,9 m² · 2026-04 · 1 m ul. Starowiejska 41 m² · 2024-08 · 120 m ul. Starowiejska 36,9 m² · 2024-08 · 120 m ul. Starowiejska 2,6 m² · 2024-09 · 178 m ul. Starowiejska 17 m² · 2025-02 · 237 m ul. Starowiejska 17 m² · 2025-02 · 237 m ul. Świętojańska 262,3 m² · 2025-11 · 540 m ul. Śląska 27,6 m² · 2026-06 · 570 m ul. Śląska 21,2 m² · 2024-10 · 570 m ul. Śląska 46,8 m² · 2025-03 · 602 m ul. Żwirki i Wigury 26 m² · 2025-11 · 655 m ul. Żwirki i Wigury 31,4 m² · 2026-01 · 706 m ul. Wolności 46,6 m² · 2026-04 · 710 m ul. Wolności 36,1 m² · 2025-10 · 710 m ul. Śląska 33,9 m² · 2025-12 · 740 m ul. Węglowa 43,2 m² · 2025-10 · 741 m ul. Stefana Żeromskiego 67,8 m² · 2024-12 · 749 m ul. Stefana Żeromskiego 63,8 m² · 2024-12 · 749 m ul. Stefana Żeromskiego 66,9 m² · 2024-12 · 749 m ul. Stefana Żeromskiego 55 m² · 2024-12 · 749 m ul. Stefana Żeromskiego 62,9 m² · 2024-12 · 749 m ul. św. Piotra 52,6 m² · 2025-10 · 779 m ul. św. Piotra 101,2 m² · 2025-07 · 779 m ul. św. Piotra 179,9 m² · 2026-03 · 779 m ul. Jerzego Waszyngtona 28,7 m² · 2026-05 · 839 m ul. Jerzego Waszyngtona 40,8 m² · 2026-05 · 839 m ul. Jerzego Waszyngtona 70,5 m² · 2026-06 · 839 m ul. Jerzego Waszyngtona 86,6 m² · 2026-05 · 839 m ul. Jerzego Waszyngtona 57,2 m² · 2026-05 · 839 m ul. Władysława IV 43 m² · 2025-02 · 1014 m ul. Świętojańska 14,8 m² · 2024-12 · 1076 m ul. Świętojańska 57,9 m² · 2026-03 · 1076 m ul. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 269,9 m² · 2025-04 · 1110 m ul. Szczecińska 42,6 m² · 2024-09 · 1154 m ul. Witomińska 42 m² · 2025-07 · 1154 m ul. Bydgoska 1,6 m² · 2024-10 · 1284 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 26.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 350 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 015 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

33,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 828 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 155 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 39,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 203 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.