Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 766 600 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.04.2026 Wolności 16B, Gdynia

Cena brutto

766 600 zł

16 461

zł / m² lokalu

46,57 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 397 m². Łączna cena transakcji wyniosła 766 600 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Wolności 16B, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (47 m²), budynek nr 1169_BUD (195 m²), budynek nr 1172_BUD (185 m²), działkę nr 113/1 (716 m²) oraz działkę nr 113/2 (681 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 46,57 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 766 600 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 16 461 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wolności 16B, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wolności 16B, Gdynia

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

226201_1.0013.1169_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

4_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Cena brutto

766 600 zł

Cena / m²

16 461 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wolności 16B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0013.1169_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1169_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wolności 16B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0013.1172_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1172_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wolności 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0013.113/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

113/1

Powierzchnia ewidencyjna

716 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wolności 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0013.113/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

113/2

Powierzchnia ewidencyjna

681 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wolności 16B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226201_1.0013.113/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0013.113/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226201_1.0013.113/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0013.113/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 822 zł/m² 2021 14 transakcji

11 663 zł/m² 2022 27 transakcji

11 448 zł/m² 2023 33 transakcje

11 780 zł/m² 2024 13 transakcji

15 529 zł/m² 2025 31 transakcji

12 287 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wolności 16B, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: DZIAŁKI LEŚNE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. Wolności 16B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wolności Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny DZIAŁKI LEŚNE, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

766 600 zł

Powierzchnia

46,57 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 766 600 zł 16 461 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +50,8% mediana: 10 914 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–259 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 6 466–7 959

1 7 959–9 451

4 9 451–10 944

1 10 944–12 437

2 12 437–13 930

1 13 930–15 422

Ta nieruchomość 1 15 422–16 915

2 16 915–18 408

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 12 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 183 m ?
Infrastruktura kolejowa 299 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 116 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 50,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 914 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+36,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wolności 46,6 m² · 2026-04 · 21 m ul. Wolności 36,1 m² · 2025-10 · 21 m ul. Szczecińska 42,6 m² · 2024-09 · 429 m ul. Starowiejska 2,6 m² · 2024-09 · 576 m ul. Starowiejska 41 m² · 2024-08 · 639 m ul. Starowiejska 36,9 m² · 2024-08 · 639 m ul. Śląska 27,6 m² · 2026-06 · 644 m ul. Śląska 21,2 m² · 2024-10 · 644 m ul. Śląska 46,8 m² · 2025-03 · 676 m ul. 3 Maja 44,9 m² · 2026-04 · 732 m ul. Śląska 33,9 m² · 2025-12 · 809 m ul. Starowiejska 17 m² · 2025-02 · 966 m ul. Starowiejska 17 m² · 2025-02 · 966 m ul. Witomińska 42 m² · 2025-07 · 985 m ul. Żwirki i Wigury 26 m² · 2025-11 · 1106 m ul. Świętojańska 262,3 m² · 2025-11 · 1134 m ul. Żwirki i Wigury 31,4 m² · 2026-01 · 1148 m ul. Bydgoska 1,6 m² · 2024-10 · 1202 m ul. Władysława IV 43 m² · 2025-02 · 1251 m ul. Świętojańska 14,8 m² · 2024-12 · 1338 m ul. Świętojańska 57,9 m² · 2026-03 · 1338 m ul. Węglowa 43,2 m² · 2025-10 · 1390 m ul. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 269,9 m² · 2025-04 · 1415 m ul. św. Piotra 52,6 m² · 2025-10 · 1447 m ul. św. Piotra 101,2 m² · 2025-07 · 1447 m ul. św. Piotra 179,9 m² · 2026-03 · 1447 m ul. Stefana Żeromskiego 67,8 m² · 2024-12 · 1452 m ul. Stefana Żeromskiego 63,8 m² · 2024-12 · 1452 m ul. Stefana Żeromskiego 66,9 m² · 2024-12 · 1452 m ul. Stefana Żeromskiego 55 m² · 2024-12 · 1452 m ul. Stefana Żeromskiego 62,9 m² · 2024-12 · 1452 m ul. Jerzego Waszyngtona 28,7 m² · 2026-05 · 1571 m ul. Jerzego Waszyngtona 40,8 m² · 2026-05 · 1571 m ul. Jerzego Waszyngtona 70,5 m² · 2026-06 · 1571 m ul. Jerzego Waszyngtona 86,6 m² · 2026-05 · 1571 m ul. Jerzego Waszyngtona 57,2 m² · 2026-05 · 1571 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 26.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 350 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 914 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

22,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 828 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 65 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 36,8%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.