Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

20.05.2026

Cena brutto

2 900 000 zł

1 058

zł / m²

378 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.05.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 378 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 400 000 zł (tj. 1 058 zł/m²). Powierzchnia gruntu objętego transakcją wynosi 3 780 000 m².

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 058 zł

Powierzchnia 378 m²

Powierzchnia gruntu 3 780 000 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 20.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 630334

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146511_8.0916.133/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

133/2

Powierzchnia ewidencyjna

378 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

400 000 zł

Cena / m²

1 058 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146511_8.0916.133/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146511

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

857 zł/m² 2021 9 transakcji

1 387 zł/m² 2022 12 transakcji

871 zł/m² 2023 11 transakcji

1 943 zł/m² 2024 8 transakcji

2 017 zł/m² 2025 8 transakcji

2 195 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-09-16)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 378 m² została zawarta za kwotę 2 900 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Targówek - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-09-16 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 900 000 zł

Powierzchnia

378 m²

Cena za metr kwadratowy

1 058 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 900 000 zł 1 058 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −50% mediana: 2 116 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 951–1 207

0 1 207–1 462

0 1 462–1 718

1 1 718–1 973

2 1 973–2 229

3 2 229–2 484

0 2 484–2 739

2 2 739–2 995

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 50,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 116 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−50%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Elsnerów 378 m² · 2026-05 · 0 m Lewinów 600 m² · 2025-02 · 548 m Targówek 61 m² · 2025-09 · 611 m Lewinów 44 m² · 2025-09 · 667 m Lewinów 340 m² · 2025-06 · 796 m Zacisze 23 m² · 2024-09 · 845 m Zacisze 51 m² · 2024-09 · 851 m Zacisze 206 m² · 2024-11 · 899 m ul. ulica Rusiecka 962 m² · 2025-12 · 904 m Zacisze 620 m² · 2024-11 · 906 m Zacisze 637 m² · 2024-10 · 960 m Elsnerów 1 742 m² · 2025-09 · 992 m Lewinów 9 241 m² · 2025-07 · 1002 m Elsnerów 1 830 m² · 2025-09 · 1004 m Targówek 434 m² · 2025-12 · 1031 m Dotrzyma 1 334 m² · 2026-01 · 1154 m Lewinów 1 244 m² · 2025-11 · 1197 m Lewinów 941 m² · 2024-12 · 1201 m Dotrzyma 1 369 m² · 2026-06 · 1213 m Lewinów 1 244 m² · 2026-01 · 1219 m Zacisze 46 m² · 2025-09 · 1220 m ul. ulica Janowiecka 1 302 m² · 2026-01 · 1221 m Dotrzyma 1 038 m² · 2026-06 · 1222 m ul. ulica Uranowa 283 m² · 2026-05 · 1307 m Targówek 465 m² · 2025-06 · 1358 m ul. ulica Klukowska 1 310 m² · 2026-05 · 1416 m Dotrzyma 693 m² · 2026-05 · 1417 m Lewinów 723 m² · 2026-03 · 1419 m Targówek Mieszkaniowy 6 m² · 2025-05 · 1452 m Dotrzyma 1 540 m² · 2024-09 · 1572 m Dotrzyma 760 m² · 2024-09 · 1597 m Dotrzyma 477 m² · 2025-03 · 1605 m Dotrzyma 309 m² · 2024-09 · 1622 m Dotrzyma 825 m² · 2024-10 · 1623 m ul. Wyszyńskiego 30 m² · 2025-09 · 1775 m ul. Wyszyńskiego 26 m² · 2025-05 · 1838 m ul. Wyszyńskiego 9 m² · 2025-09 · 1970 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

70,4dB

D17 - ul. Radzymińska w Warszawie

D_14_000534_001 · 1 715 m · 02.03.2022 Bardzo głośno

Dzień70,4 dB Noc65,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,4 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,8 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,2dB

D23 - ul. Świętego Wincentego w Warszawie

D_14_000541_001 · 1 854 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień67,2 dB Noc62,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,2 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,6 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

122 092 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 50,0%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 715 metrów stąd, wyniósł 70,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Cena o 50,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.