Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 4 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 9 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.01.2025 ulica Zbyszka Cybulskiego 1, Warszawa

Cena brutto

9 650 000 zł

19 663

zł / m² lokalu

3,56 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 4 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 440 m². Łączna cena transakcji wyniosła 9 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Zbyszka Cybulskiego 1, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 56_LOK (4 m²), budynek nr 1_BUD (1 917 m²) oraz działkę nr 16/2 (4 440 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 3,56 m²

Cena lokali inny lokal: 70 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 19 663 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Zbyszka Cybulskiego 1, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Zbyszka Cybulskiego 1, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146505_8.0311.1_BUD.56_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

56_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Cena brutto

70 000 zł

Cena / m²

19 663 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0311.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0311.16/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

16/2

Powierzchnia ewidencyjna

4 440 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0311.16/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 260 zł/m² 2021 5 transakcji

11 009 zł/m² 2022 19 transakcji

8 303 zł/m² 2023 26 transakcji

16 415 zł/m² 2024 12 transakcji

10 090 zł/m² 2025 9 transakcji

28 100 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Zbyszka Cybulskiego 1, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-03-11)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Zbyszka Cybulskiego Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-03-11, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

9 650 000 zł

Powierzchnia

3,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 9 650 000 zł 2 710 674 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +21401,3% mediana: 12 607 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–9 606 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 049–8 588

1 8 588–10 127

0 10 127–11 666

1 11 666–13 205

0 13 205–14 744

0 14 744–16 283

0 16 283–17 822

Ta nieruchomość 2 17 822–19 362

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 210 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 49 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 21 401,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 607 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 3,6 m² · 2025-01 · 5 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 1 550 m² · 2025-12 · 199 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 166,6 m² · 2025-03 · 244 m ul. ulica Bobrowiecka 14,3 m² · 2025-07 · 321 m ul. ulica Bobrowiecka 104 m² · 2025-05 · 349 m ul. ulica Czerniakowska 361,7 m² · 2025-12 · 613 m ul. ulica Artura Grottgera 17,8 m² · 2025-10 · 933 m ul. ulica Fort Piłsudskiego 51,2 m² · 2024-09 · 1219 m ul. ulica Powsińska 7,9 m² · 2026-02 · 1280 m ul. ulica Odolańska 83 m² · 2026-03 · 1466 m ul. ulica Odolańska 133,6 m² · 2026-03 · 1466 m ul. ulica Puławska 73,3 m² · 2024-11 · 1473 m ul. ulica Ursynowska 15,4 m² · 2025-11 · 1544 m ul. ulica Puławska 18,3 m² · 2024-10 · 1571 m ul. ulica Pory 61,7 m² · 2025-11 · 1614 m ul. ulica Jana Czeczota 39,5 m² · 2025-05 · 1644 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 82,2 m² · 2025-01 · 1648 m ul. ulica Ludwika Narbutta 48,5 m² · 2025-06 · 1652 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 79,1 m² · 2024-11 · 1657 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 81,9 m² · 2025-03 · 1657 m ul. ulica Białej Koniczyny 105 m² · 2025-05 · 1660 m ul. ulica Sandomierska 19,2 m² · 2025-10 · 1685 m ul. ulica Bernardyńska 90,6 m² · 2025-07 · 1694 m ul. ulica Bernardyńska 90,1 m² · 2025-03 · 1694 m ul. ulica Adama Borkiewicza 35,9 m² · 2026-02 · 1730 m ul. ulica Adama Borkiewicza 27,6 m² · 2025-11 · 1730 m ul. ulica Adama Borkiewicza 35,9 m² · 2025-11 · 1730 m ul. ulica Adama Borkiewicza 46,9 m² · 2025-12 · 1730 m ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 16,1 m² · 2025-05 · 1734 m ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 17,3 m² · 2025-05 · 1734 m ul. ulica Puławska 73,2 m² · 2025-08 · 1743 m ul. ulica Kazimierzowska 37,5 m² · 2025-03 · 1748 m ul. ulica Bluszczańska 47,2 m² · 2025-12 · 1833 m ul. ulica Bluszczańska 47,2 m² · 2025-12 · 1833 m ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 70,6 m² · 2025-07 · 1848 m ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 54,7 m² · 2025-05 · 1848 m ul. Aleja Niepodległości 100,9 m² · 2025-06 · 1893 m ul. ulica Adama Naruszewicza 130,1 m² · 2026-02 · 1907 m ul. ulica Sandomierska 19,2 m² · 2025-03 · 1915 m ul. ulica Sandomierska 19,2 m² · 2025-06 · 1915 m ul. Aleja Niepodległości 16,8 m² · 2025-06 · 1941 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 31 m² · 2026-01 · 1944 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 26,3 m² · 2025-02 · 1944 m ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 55,9 m² · 2025-06 · 1955 m ul. ulica Ananasowa 80,5 m² · 2025-11 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 297 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

67,0dB

D78 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000596_003 · 1 325 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,0 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

D08 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000523_001 · 1 427 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc62,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,2dB

D44 - Aleja Polski Walczącej w Warszawie

D_14_000562_002 · 1 622 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień65,2 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21 401,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 325 metrów stąd, wyniósł 67,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 21 401,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.