Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 28 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 551 753 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.10.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

19.10.2021 Trakt Lubelski 183, Warszawa

Cena brutto

551 753 zł

6 765

zł / m² lokalu

27,73 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.10.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 28 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 809 m². Łączna cena transakcji wyniosła 551 753 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to Trakt Lubelski 183, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr U1_LOK (28 m²), budynek nr 4_BUD (1 700 m²) oraz działkę nr 29 (6 809 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 27,73 m²

Cena lokali inny lokal: 187 593 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 6 765 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 19.10.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Trakt Lubelski 183, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Trakt Lubelski 183, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146514_8.1331.29.4_BUD.U1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

U1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

28 m²

Cena brutto

187 593 zł

Cena / m²

6 765 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

19.10.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Trakt Lubelski 183

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146514_8.1331.29.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 700 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

19.10.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Trakt Lubelski 183

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1331.29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

6 809 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

19.10.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Trakt Lubelski 183

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1331.29Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 906 zł/m² 2021 40 transakcji

9 106 zł/m² 2022 20 transakcji

9 942 zł/m² 2023 22 transakcje

13 931 zł/m² 2024 58 transakcji

14 479 zł/m² 2025 18 transakcji

13 404 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Trakt Lubelski 183, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-31)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. Trakt Lubelski 183

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Trakt Lubelski Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-31, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

551 753 zł

Powierzchnia

27,73 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 551 753 zł 19 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +379,6% mediana: 4 149 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–437 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 400–2 092

1 2 092–2 784

0 2 784–3 475

1 3 475–4 167

0 4 167–4 859

0 4 859–5 551

0 5 551–6 243

Ta nieruchomość 4 6 243–6 935

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 61 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 259 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 379,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 149 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+46,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Trakt Lubelski 53,8 m² · 2021-10 · 0 m ul. Trakt Lubelski 27,7 m² · 2021-10 · 0 m ul. ulica Lucerny 226,9 m² · 2022-02 · 1876 m ul. ulica Pomiechowska 9 m² · 2023-05 · 1888 m ul. ulica Pomiechowska 7,3 m² · 2023-05 · 1888 m ul. ulica Pomiechowska 8 m² · 2023-05 · 1888 m ul. ulica Pomiechowska 16 m² · 2025-05 · 1888 m ul. ulica Klimontowska 2,4 m² · 2022-05 · 1945 m ul. ulica Klimontowska 3,9 m² · 2023-04 · 1945 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 199 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

71,4dB

D16 - Wał Miedzeszyński w Warszawie

D_14_000533_001 · 1 701 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc64,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,9 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 379,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 46,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 701 metrów stąd, wyniósł 71,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 259 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 379,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. Trakt Lubelski 183

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski